Nguyễn Tuấn ·
23 tuần trước
 1090

CĐT Dự án Picenza Riverside (Sơn La) phủ nhận việc bán hàng, nhận đặt cọc huy động vốn

Thông tin quảng cáo, rao bán dự án Picenza Riverside đang tràn ngập trên internet và các trang mạng xã hội. Dự án Picenza Riverside được rao bán dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ thiện chí ngay từ khi chưa xây dựng xong hạ tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư Picenza Riverside phủ nhận việc bán hàng, nhận đặt cọc huy động vốn.

Dự án Picenza Riverside: thi công đồng thời thời các khu nhà liền kề là trái pháp luật?

Năm 2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Sơn La có văn bản chứng nhận Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam (do ông Nguyễn Văn Hùng, Chủ tịch HĐQT làm người đại diện pháp luật) trở thành nhà đầu tư Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, TP Sơn La, tỉnh Sơn La.

Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích 9,07 ha. Quy mô kiến trúc xây dựng bao gồm hệ thống cơ sở hạ tầng, xây thô hoàn thiện mặt tiền theo thiết kế mẫu được duyệt với 173/337 lô nhà ở liền kề và 17/32 lô biệt thự. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến là 619,9 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam chiếm 20%, còn lại là vốn huy động từ nguồn khác.

Tháng 10/2020, Sở Xây dựng tỉnh Sơn La cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam, được phép xây dựng hạng mục công trình là hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1) thuộc dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La. Tổng số hạng mục trong công trình gồm: đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, hệ thống chiếu sáng, công viên, vườn hoa.

Trong đó, tại giai đoạn 1, Tập đoàn Picenza chỉ được phép xây dựng các điểm nút, cao độ thiết kế, cốt xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế trình cấp phép xây dựng được phê duyệt.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu thì hiện nay, ngoài việc đang thi công xây dựng hạ tầng tại dự án Picenza Riverside thì chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam cũng đang tiến hành song song xây dựng hàng chục lô nhà ở liền kề và biệt thự nằm trong dự án này.

Chưa dừng lại ở đó, thông tin quảng cáo, rao bán dự án này cũng đang tràn ngập trên internet và các trang mạng xã hội. Dự án Picenza Riverside được rao bán dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ thiện chí ngay từ khi chưa xây dựng xong hạ tầng.

Dù chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa đủ điều kiện bán hàng nhưng dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam làm chủ đầu tư đã bị rao bán rầm rộ.

Luật sư Đỗ Mạnh Hùng, Giám đốc Công ty Luật TNHH Hùng Tín cho biết: “Đối với dự án bất động sản đang trong quá trình thi công xây dựng hạ tầng nhưng đồng thời thời xây dựng các khu nhà liền kề là hành vi trái pháp luật.

Bởi căn cứ vào Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Căn cứ Khoản 4, Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm gồm: xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp. Vì vậy, trong trường hợp dự án không được miễn cấp phép xây dựng mà mới chỉ được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 nhưng nhà đầu tư đã xây dựng những hạng mục vượt ngoài giấy phép đã cấp, sai với quy hoạch là trái quy định của pháp luật.”

Nhằm tìm hiểu rõ hơn về việc Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam có đang tiến hành xây dựng hàng loạt các hạng mục công trình nằm ngoài giấy phép xây dựng được cấp tại dự án Picenza Riverside, phóng viên Ngày mới Online đã đặt lịch làm việc với đơn vị này. Tuy nhiên, sau nhiều ngày trôi qua vẫn chưa nhận được bất cứ phản hồi nào.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam lại đang thi công xây dựng nhiều hạng mục công trình nằm ngoài giấy phép xây dựng được cấp tại dự án Picenza Riverside.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam phủ nhận việc bán hàng, nhận đặt cọc huy động vốn dưới mọi hình thức

Được biết, Sở Xây dựng tỉnh Sơn La cũng vừa có Văn bản gửi UBND thành phố Sơn La, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng công nghiệp và phát triển đô thị tỉnh, Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam và đối tác về việc huy động vốn, giao dịch bán nhà ở hình thành trong tương lai. 

Tại Văn bản, Sở Xây dựng Sơn La nêu rõ, theo quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan, hiện nay dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam và đối tác chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chưa đủ điều kiện được bán hàng. Tuy nhiên, thời gian gần đây các công ty này đã thực hiện giao dịch, chào bán đất nền, nhà ở qua hình thức điện thoại, phát tờ rơi... nhận đặt cọc giữ chỗ mua nhà ở thông qua các trang mạng kinh doanh bất động sản tại các dự án nêu trên.

Tuy nhiên, phủ nhận việc rao bán dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La (Khu đô thị Picenza Riverside), Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam vừa có thông cáo báo chí cho biết, dự án Picenza Riverside chưa bán hàng, chưa nhận đặt cọc và huy động vốn dưới mọi hình thức.

“Mọi hình thức truyền thông, quảng bá thương hiệu của dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La do công ty chúng tôi làm chủ đầu tư hoàn toàn thực hiện đúng và tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam”, Công ty Cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam nêu rõ.