Chủ đầu tư có “coi thường” tính mạng cư dân?
Dự án Athena Complex Pháp Vân do Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 (gọi tắt là Công ty 379) làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 469 tỉ đồng. Dự án tọa lạc tại lô đất HH - II. 5.1 Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội). Athena Complex Pháp Vân có quy mô 6.088 m2, cao 27 tầng cùng hai tầng hầm. Trong đó, từ tầng 1-4 là trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng, tầng 5-27 là các căn hộ để ở, với tổng số 400 căn.
Được biết, từ năm 2018, Công ty 379 đã thực hiện ký kết hợp đồng mua bán với hàng trăm khách hàng. Thời hạn bàn giao căn hộ theo nhiều hợp đồng ký kết là tháng 12/2020. Tuy nhiên, đến nay dự án chậm tiến độ 5 năm khách hàng vẫn chưa được bàn giao.
Chị Nguyễn T.H, một người mua nhà tại Athena Complex Pháp Vân cho biết: “Trong hợp đồng đầu tiên nêu rõ thời hạn bàn giao căn hộ bắt đầu từ tháng 3/2021, có thể chậm nhưng không quá 6 tháng, kể từ thời gian tháng 3/2021. Tuy nhiên, sau khi chậm tiến độ, Công ty 379 đã thông báo lùi thời hạn bàn giao nhiều lần, lần gần nhất, Công ty đưa ra thời điểm bàn giao là tháng 3/2023 và đến nay cũng chưa thể bàn giao được”.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án này chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu công trình. Tuy nhiên, Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 vẫn để hàng chục hộ dân vào ở. Điều này tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ mất an toàn.
Ghi nhận thực tế tại dự án này cho thấy, có rất nhiều nhà dân đã dọn vào ở. Từ bên ngoài nhìn vào vẫn thấy người dân tại một số tầng đang sinh hoạt, phơi quần áo, để đồ dùng sinh hoạt ở ban công. Bên trong, người dân thản nhiên sử dụng thang máy để di chuyển mặc dù dự án chưa được nghiệm thu.
Nhiều cư dân đã dọn vào ở chung cư Athena Complex Pháp Vân mặc dù chưa được nghiệm thu.
Một đại diện UBND phường Hoàng Liệt cho biết, dự án này mới được cơ quan chức năng nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy, chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
Có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng
Công ty 379 do ông Bùi Tiến Hoàng làm đại diện pháp luật. Vào tháng 7/2022, UBND TP. Hà Nội đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty 379 về hai hành vi vi phạm tại dự án Athena Complex Pháp Vân với số tiền 1 tỷ đồng.
Cụ thể, Công ty 379 tổ chức kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh. Hành vi vi phạm này bị xử phạt 500 triệu đồng và bị đình chỉ hoạt động kinh doanh 4,5 tháng.
Ngoài ra, Công ty 379 bị xử phạt 500 triệu đồng vì triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt.
Về dự án này, ông Bùi Tiến Hoàng, Chủ tịch HĐTV Công ty 379 đã nhiều lần giải trình về việc chậm tiến độ, cam kết rõ ràng về thời gian bàn giao nhà. Tuy nhiên, dự án này vẫn vỡ tiến độ liên miên.
Được biết, Công ty 379 cũng từng bị réo tên với nhiều sai phạm tại dự án Athena Complex Xuân Phương ở Q.Nam Từ Liêm (Hà Nội), gồm xây dựng sai thiết kế được duyệt, lấy diện tích để xe làm ki ốt, chậm bàn giao sổ đỏ cho cư dân...
Dự án Athena Complex Pháp Vân từng rất nhiều lần vỡ tiến độ.
Trao đổi với Phóng viên về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Huy An (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, theo khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nghiệm thu công trình nhà ở là bắt buộc trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà ở thương mại. Theo đó, nghiệm thu công trình nhà ở là quá trình đánh giá chất lượng công trình nhà ở theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng trước khi đưa vào sử dụng.
Nghiệm thu công trình nhà ở bao gồm nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình và nghiệm thu hoàn thành công trình.
“Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản bàn giao nhà cho khách hàng khi chưa hoàn thành nghiệm thu thì bị phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng và buộc hoàn thành nghiệm thu. Đòi đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm thì mức phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng”, Luật sư Huy An nói.
