Đưa đất không hợp pháp luật quy hoạch chi tiết 1/500
Ngày 4/10/2021, trao đổi với Tạp chí Kinh tế Môi trường, ông Nguyễn Văn Đa - Chánh Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, đơn vị vừa có kết luận thanh tra những nội dung tố cáo liên quan đến dự án Khu khách sạn và biệt thự resort cao cấp tại núi Nhỏ (Khu biệt thự The Regal) tại TP.Vũng Tàu do Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn làm chủ đầu tư.
Trước đó, cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhận được nội dung tố cáo của người dân về việc chủ đầu tư Khu biệt thự The Regal lấn chiếm đất, tự ý lấy đất của người khác đưa vào bản quy hoạch chi tiết 1/500 rồi trình UBND TP.Vũng Tàu phê duyệt.
Cụ thể, Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn sử dụng phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng dự án này chồng lấn lên phần diện tích 16.000 m2 và 400 m2 đất gia đình ông Lê Thanh Thính (đường Phan Chu Trinh, phường 2, TP.Vũng Tàu).
Từ nội dung tố cáo trên, Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vào cuộc kiểm tra, kết luận nội dung tố cáo của người dân đúng ở việc phần đất Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn chưa có quyền sử dụng hợp pháp nhưng lại đưa vào thực hiện dự án Khu biệt thự The Regal, trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.
Phối cảnh dự án Khu biệt thự The Regal ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang được nhiều trang thông tin điện tử rao bán với giá hàng chục tỉ đồng/căn.
Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng kết luận, cơ quan nhà nước chưa xác định rõ tính pháp lý đối với phần diện tích đất này để có cơ sở pháp lý cho việc thỏa thuận bồi thường hoặc thực hiện thủ tục thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ theo quy định.
Được biết, dự án Khu biệt thự The Regal được UBND TP.Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại quyết định số 2250/QĐ-UBND ngày 19/5/2011.
Tại kết luận số 103/KL-TTr ngày 14/6/2019 về việc thanh tra toàn diện dự án Khu biệt thự The Regal của Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng từng chỉ rõ: "Khu biệt thự The Regal có khoảng 2.200 m2 chưa được cơ quan có thẩm quyền xác định rõ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân nào; Diện tích còn lại trong quá trình lập thủ tục xin mở rộng dự án, chủ đầu tư kê khai có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của một số hộ dân nhưng thực tế đến nay chủ đầu tư không nhận chuyển nhượng được đất của các hộ dân".
Một phần dự án có nguồn gốc đất rừng
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 mà UBND TP.Vũng Tàu đã phê duyệt cho Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn làm Khu biệt thự The Regal, khu đất xây dựng dự án ở đường Phan Chu Trinh, phường 2, TP.Vũng Tàu gồm 4 khu đất của cá nhân gộp lại.
Khu đất số 1 có diện tích 13.810 m2 do ông Bùi Ngọc Tuấn, Giám đốc Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn trúng đấu giá năm 2008 với số tiền 25 tỉ đồng. Lô đất này liên quan đến vụ án Epco - Minh Phụng, được UBND TP.Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 503654, BĐ 646015.
Khu đất số 2 có diện tích 397 m2 cũng do ông Bùi Ngọc Tuấn đứng tên. Sau đó, ông Tuấn góp vốn vào Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn bằng quyền sử dụng đất tại cả khu đất số 1 và số 2.
Khu đất số 3 có diện tích khoảng 945 m2, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 480757, là đất của bà Đào Thị Bạch góp vốn vào Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn.
Khu đất số 4 có diện tích khoảng 481,6 m2. Đây là khu đất được giao khoán cho hộ bà Lê Thị Mỹ Chi bảo vệ trồng rừng, gây trồng rừng phòng hộ theo chương trình 327. Khu đất này do UBND TP.Vũng Tàu quản lý từ tháng 7/1998.
Thế nhưng, kết quả kiểm tra thực tế của Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho thấy, trong quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu biệt thự The Regal có tới 973 m2 thuộc đất trồng rừng, hiện trạng là rừng và 2.407 m2 đất chưa được cơ quan có thẩm quyền xác định rõ thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân nào.
Ngoài ra, việc UBND TP.Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BM 480757 và BD 646015 nằm trong khu đất xây dựng dự án Khu biệt thự The Regal là có sai phạm.
Hiện cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn dừng ngay việc triển khai xây dựng dự án Khu biệt thư The Regal trên phần đất chưa có quyền sử dụng hợp pháp.
Đồng thời, Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu Sở TN&MT, UBND TP.Vũng Tàu kiểm tra, làm rõ sai phạm của các cá nhân, tập thể liên quan đến việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Khu biệt thự The Regal.
"Thanh tra tỉnh được giao giám sát việc thực hiện kết luận thanh tra của Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn, Sở TN&MT và UBND TP.Vũng Tàu", ông Nguyễn Thanh Đa cho biết.
Tạp chí Kinh tế Môi trường sẽ thông tin những vấn đề liên quan tới môi trường, quy hoạch, pháp lý dự án Khu biệt thự The Regal trong bài tiếp theo.
