Ảnh minh họa. (Ảnh:ITN)
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội vừa có văn bản 2869/STNMT-ĐKTKĐĐ về việc bãi bỏ văn bản 1685 có nội dung đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
Công văn 1685 có nội dung: đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với đất nông nghiệp, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
Theo Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật, tách thửa là quyền của người sử dụng đất, khi áp dụng đầy đủ các điều kiện và được thực hiện theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Vì vậy việc tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến tách thửa đất không đảm bảo cơ sở pháp lý về nội dung và không thuộc thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường. Ngoài ra, điều này có thể ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, công văn 1685 của Sở Tài nguyên và Môi trường là văn bản hành chính có chứa quy phạm pháp luật, nên việc ban hành văn bản này là hành vi bị nghiêm cấm (quy định tại khoản 2, Điều 14, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Để đảm bảo tính hợp Hiến, hợp pháp, Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật đề nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo việc tự kiểm tra, xử lý Công văn 1685 theo quy định để đảm bảo tính hợp Hiến, hợp pháp, kỷ luật, kỷ cương.
Như vậy đã hơn một năm, ngày 22/3/2022 Hà Nội đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Công văn này được phát ra trong bối cảnh tình trạng giá đất tăng đột biến ở một số huyện vùng ven.
Thời điểm hơn 1 năm trước, chính sách tạm dừng phân lô tách thửa đã góp phần đẩy thị trường bất động sản vùng ven vào giai đoạn trầm lắng. Cộng với động thái liên quan đến room tín dụng, lãi suất cao càng khiến thị trường đất nền vùng ven rơi vào trạng thái “ngủ đông”.
Khảo sát thực tế cho thấy, thị trường đất nền Hà Nội xuất hiện tình trạng giảm giá, lượng giao dịch sụt giảm mạnh, đặc biệt giai đoạn gần đây. Giá đất giảm trung bình từ 5-10 triệu đồng/m2.
Đơn cử như ở Đông Anh, nơi từng sốt đất và tăng chóng mặt, hiện gia đất đã giảm từ 15-25%. Một lô đất nền ở Nguyên Khê được chủ đất chào bán giá khoảng 42-47 tiệu đồng/m2 thì đến hiện tại, giá hạ còn 38-43 triệu đồng. Đáng chú ý có chủ đất từng chào giảm 10 giá, từ 40 triệu đồng/m2 xuống còn 30 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Sóc Sơn, giá đất nền cũng giảm mạnh. Vào thời điểm tháng 10/2022, lô đất tại xã Quang Tiến (Sóc Sơn) từng được chào bán với giá 16 triệu đồng/m2. Đến tháng 3/2023, chủ đất hạ giá giảm còn 12,5 triệu đồng/m2. Các lô đất nằm vị trí trong ngõ, diện tích từ 70-90m2, ô tô có thể đi vào đều được chủ đất chào giảm từ 200-400 triệu đồng/ lô.
Tương tự như ở khu vực Cổ Loa, giá các lô đất trong ngõ từng được rao bán với giá 22-25 triệu đồng/m2, hiện tại hạ từ 18-20 triệu đồng/m2. Thời kỳ đỉnh sốt, lô đất nằm ở vị trí kinh doanh tốt có thể bán với giá 37-42 triệu đồng/m2, thì nay giảm còn 35-40 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Hoài Đức, giá đất trong ngõ nhỏ cũng từng được chào ở ngưỡng 40-50 triệu đồng thì hiện tại một số chủ đất giảm từ 10-20%. Thậm chí một số chủ đất còn hạ nhiệt giảm giá 30%.
Tại Gia Lâm Đất, đất nền Đặng Xá, Kiêu Kỵ, Dương Xá cũng hạ nhiệt nhẹ. Một số lô đất từng ược chào bán ở khoảng giá 45-55 triệu đồng/m2 thời điểm sau Tết hiện tại, chủ đất giảm từ 2-3 triệu đồng/m2.
Như vậy, theo văn bản 2869/STNMT-ĐKTKĐĐ, UBND các quận, huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2021 và Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ; Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 1/6/2017 của UBND TP Hà Nội.
