Có tỷ suất sinh lời cao nhất trong các kênh đầu tư
Nhìn vào dữ liệu mà Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam công bố về lợi suất đầu tư ngắn hạn tại Việt Nam từ 1/1/2022 đến nay cho thấy, với con số 14%/năm, bất động sản đang giữ tỷ suất sinh lời cao nhất.
Sau bất động sản là kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp (tỷ suất sinh lời 8,5%/năm), tiếp đến là vàng SJC (7,36%/năm). Các kênh đầu tư truyền thống như tiền tiết kiệm đứng thứ 4 với lợi suất đầu tư ngắn hạn lên đến 6%/năm. Đặc biệt là cổ phiếu được xếp cuối cùng với tỷ suất lợi nhuận đầu tư ngắn hạn là -20,14%.
Về tiềm năng đầu tư của bất động sản so với các kênh khác, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam ghi nhận, trong giai đoạn vừa qua mức chiết khấu khá hấp dẫn của thị trường địa ốc đã giúp cho bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn. Báo cáo cũng khuyến nghị nhà đầu tư về trung và dài hạn nên cân nhắc phân bổ vốn của mình vào những kênh đầu tư theo khẩu vị rủi ro của mình, khả năng tài chính, cũng như kiến thức và kinh nghiệm của mình.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Bên cạnh đó, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng phân tích rõ ràng về bức tranh của thị trường địa ốc. Cụ thể, thị trường bất động sản trong giai đoạn vừa qua chững lại do một số khó khăn, vướng mắc mà nổi cộm nhất là vấn đề về pháp lý và khả năng tiếp cận nguồn vốn. Chính phủ, Bộ, ngành đã nỗ lực hoàn thiện môi trường pháp lý liên quan đến ngành.
Một trở ngại khác đó là việc đang hoàn thiện sửa 3 bộ luật quan trọng nhất, chi phối trực tiếp hoạt động ngành, dự kiến sẽ trình và được Quốc hội thông qua năm 2023. Cùng với đó thực thi các giải pháp lành mạnh, minh bạch hóa thị trường, quyết liệt xử lý các vụ việc vi phạm trong thời gian qua.
Những tín hiệu tích cực
Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam cho hay, ngay từ đầu năm để hỗ trợ và thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững Ngân hàng Nhà nước đã định hướng và yêu cầu các tổ chức tín dụng nỗ lực giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế với mục đích đồng hành cùng người dân và doanh nghiệp vượt qua khó khăn,…
Lãi suất cho vay hiện đã giảm 1,5-2% so với đầu năm, nhiều ngân hàng đã đưa ra các gói tín dụng ưu đãi và kỳ vọng tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian tới. Đây là tín hiệu rất tích cực cho thị trường vì chi phí vốn giảm và giá bán hấp dẫn hơn do chủ đầu tư tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hợp lý hơn.
Giảm lãi suất giúp nhu cầu mua bất động sản của khách hàng khởi sắc hơn do với mức lãi suất thấp hơn thì chắc chắn sẽ thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm, giao dịch bất động sản của khách hàng. Bên cạnh đó, điều này sẽ tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường bất động sản và được kỳ vọng sẽ phục hồi từ Quý II/2024.
Về lựa chọn đầu tư, theo Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án, có năng lực tài chính lành mạnh; các dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch, vị trí đẹp... sẽ có nhiều lợi thế hơn, được các ngân hàng ưu tiên giảm lãi suất và được khách hàng quan tâm, lựa chọn nhiều hơn.
Với các nhà đầu tư, trường hợp điều kiện tài chính của nhà đầu tư lành mạnh, triển vọng thị trường tích cực thì có thể xem xét sử dụng tỷ lệ đòn bẩy 60-70% (vốn tự có) và 30-35% (vốn vay) vì hiện nay điều kiện thị trường biến đổi quá nhanh, khó lường, chúng ta sẽ không thể lường trước, đặc biệt trong thời gian dài 10-20 năm nữa.
Cũng theo báo cáo Viện Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh hiện tại, nhà đầu tư có thể xem xét, nên tập trung vào nhu cầu thực như phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, cho thuê hay để đầu tư dài hạn. Đặc biệt là trong giai đoạn vừa qua khi giá bất động sản đã được chiết khấu khá hấp dẫn, hiện đã tiệm cận với giá trị thực.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7028499020543127/?
