Sự quay lại của những căn hộ diện tích lớn
Tại Việt Nam, thị trường chung cư ghi nhận sự quay lại của những căn hộ diện tích lớn sau một thời gian dài gần như vắng bóng.
Cách đây gần chục năm, các căn hộ chung cư hầu hết đều có diện tích lớn, trên 100 m2. Tuy nhiên, để phù hợp với túi tiền, các dự án sau này đã có nhiều diện tích linh hoạt hơn.
Sự tăng trưởng của tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam và tác động từ dịch bệnh trong 2 năm qua đã góp phần thay đổi thị hiếu người mua nhà. Giá bán không còn là yếu tố quyết định mà thay vào đó là các giá trị về trải nghiệm, tinh thần và sức khỏe.
Thị trường chung cư tại Việt Nam ghi nhận sự quay lại của những căn hộ diện tích lớn sau một thời gian dài gần như vắng bóng. (Ảnh minh họa)
Thiếu hụt nguồn cung căn hộ chung cư trong các quận trung tâm của Hà Nội đã kéo dài hơn 2 năm nay vì nhiều nguyên nhân như quỹ đất hạn hẹp, dịch bệnh làm gián đoạn công tác thi công - bán hàng. Cung ít, cầu nhiều, khiến phân khúc căn hộ giá cao vẫn có tỷ lệ hấp thụ tốt.
Trong khi nguồn cung các căn hộ có diện tích lớn, từ 100–200 m2 cho một căn hộ chưa kịp đáp ứng nhu cầu, nhiều khách hàng đã phải lựa chọn phương án mua liền 2-3 căn hộ để đập thông.
Tuy nhiên, việc này có thể làm thay đổi, ảnh hưởng đến kết cấu kỹ thuật của công trình, hơn nữa sẽ tốn thêm thời gian, chi phí để sửa sang, thiết kế lại không gian cho phù hợp. Do vậy, một số dự án ngay từ thiết kế ban đầu đã hướng đến các căn hộ diện tích lớn.
Cùng với đó, ngoài nhu cầu để ở, nhu cầu đầu tư căn hộ chung cư có diện tích lớn để cho thuê cũng đang lớn nhằm đón đầu làn sóng các chuyên gia nước ngoài đến thủ đô để làm việc sau giai đoạn dịch bệnh vừa qua.
Những tín hiệu chuyển dịch
Dù căn hộ trung cấp và bình dân chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, song căn hộ cao cấp lại có mức tăng trưởng và khả năng hấp thụ mạnh nhất với 141%. Những con số này là minh chứng cho nhận định căn hộ cao cấp diện tích lớn đang được ưa chuộng và tiếp tục được khách hàng thượng lưu săn lùng.
Theo chia sẻ của ông Tuấn, Giám đốc sàn Bất động sản tại Cầu Giấy, xu hướng căn hộ diện tích rộng từng thịnh hành khoảng 10 năm trước. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường khủng hoảng, việc chia căn hộ diện tích nhỏ để tăng thanh khoản, đặc biệt ở những dự án giá rẻ. Song với các dự án căn hộ cao cấp, loại diện tích rộng vẫn được ưa chuộng. Gần đây, các số liệu trên cho thấy, xu hướng này đang quay trở lại.
Sức hút của dòng căn hộ cao cấp diện tích lớn tại Hà Nội được lý giải bởi lượng người trung lưu, người có thu nhập cao tại Hà Nội đang tăng. Xét về góc độ tài chính, với quỹ đất ngày càng hẹp, ít sự lựa chọn trong phân khúc nhà mặt đất thì cùng một mức giá, thay vì những căn nhà trong ngõ hay ngách chật hẹp, thiếu ánh sáng và tiện ích thì người mua căn hộ cao cấp có thể được sống ở ngay vùng trung tâm. Hiện ở nhiều dự án căn hộ cao cấp, các chủ đầu tư cũng chú trọng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ từ ngân hàng với các đợt thanh toán linh hoạt, chia nhỏ thời gian đóng tiền giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà, ông Tuấn cho hay
Theo vị giám đốc sàn, hơn nữa nhà đất nhiều tầng cũng kéo theo sự hạn chế trong cách sắp xếp, thiết kế các không gian. Chưa kể đến những bất tiện trong việc gắn kết các thành viên trong gia đình, nhất là gia đình đa thế hệ. Trong khi đó căn hộ cao cấp, mọi sinh hoạt của gia đình đều diễn ra trên một diện tích sàn mà vẫn đảm bảo không gian riêng tư, thế hệ F1 không cần di chuyển lên xuống cầu thang, đảm bảo an toàn. Mọi thành viên trong gia đình cũng được tận hưởng các tiện ích nội khu từ khu vui chơi giải trí, trường học cho trẻ; khu dạo bộ, tập yoga cho người cao tuổi hay mua sắm, bể bơi, hoạt động thể thao…
Bên cạnh đó, theo ông Tuấn, căn hộ cao cấp cũng là lựa chọn của đa số khách hàng nước ngoài khi đến Hà Nội sinh sống và làm việc. Họ thường đưa cả gia đình tới Việt Nam nên có nhu cầu với loại căn hộ chất lượng, diện tích rộng. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản để cho thuê khi mua căn hộ cao cấp dễ tìm kiếm khách.
| Thay vì những căn nhà mặt đất trong ngõ ngách chật hẹp, người mua nhà hiện có xu hướng lựa chọn những căn hộ cao cấp ở mặt tiền thoáng, trên những trục đường lớn, có diện tích rộng, nhiều không gian chức năng, tiện ích hiện đại. Đón làn sóng căn hộ cao cấp diện tích lớn, nhiều chủ đầu tư hiểu thị trường đã dốc tâm huyết xây dựng những dự án tích hợp nhiều lợi thế khác biệt để ghi điểm với khách hàng. Hiện nay, thị trường chung cư tại Việt Nam ghi nhận sự quay lại của những căn hộ diện tích lớn sau một thời gian dài gần như biến mất khỏi thị trường. |
