Bích Ngọc ·
7 tuần trước
 10024

Cenland làm ăn ra sao mà lại bị đưa vào diện cảnh báo?

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE) đã ra quyết định đưa cổ phiếu CRE của CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) vào diện cảnh báo từ ngày 10/4.

Theo Quyết định số 146/QĐ-SGDHCM ngày 3/4/2024 của Sở Giao dịch chứng khoán TP.HC, kể từ ngày 10/4/2024 cổ phiếu CRE bị đưa vào diện cảnh báo.

HOSE cho biết, nguyên nhân là do tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2023 của tổ chức niêm yết, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo quy định.

Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.

Theo đó, doanh nghiệp này có phát sinh khoản phải thu 1.167,9 tỷ đồng tại CTCP Bất động sản Galaxy Land dưới hình thức hợp tác kinh doanh, không thành lập pháp nhân mới, mục đích phân phối dự án thuộc Khu đô thị Hoàng Văn Thụ do CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Hoàng Mai là chủ đầu tư.

Chủ đầu tư hiện chưa hoàn thành tiền sử dụng đất phải nộp giai đoạn 3 của dự án, số tiền là 668,1 tỷ đồng dẫn đến tiến độ hợp đồng kinh doanh chậm hơn dự kiến. Kiểm toán viên không thể thu thập đầy đủ các bằng chứng thích hợp để đánh giá mức độ ảnh hưởng.

Ngoài ra, khoản phải thu 168,5 tỷ đồng tại CTCP Hồng Lam Xuân Thành bởi trả lại hàng hóa bất động sản thuộc dự án Hoa Tiên Paradise. Hồng Lam Xuân Thành hiện vẫn chưa nộp đủ tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và tiền chậm nộp thuế vào Ngân sách Nhà nước. Kiểm toán viên không thể đánh giá ảnh hưởng của vấn đề này đối với khoản công nợ khác có liên quan gồm: 232 tỷ đồng phải thu của bà Đinh Thùy Dương, 5,9 tỷ đồng của ông Nguyễn Công Lam và 506,3 tỷ đồng ở dự án Hoa Tiên Paradise.

Năm 2023, Cenland đạt lợi nhuận sau thuế 2,06 tỷ đồng,  so với năm trước giảm 192 tỷ đồng (-98,94%) và giảm 18,5% so với số liệu trước kiểm toán.

Về cơ cấu doanh thu, mảng môi giới bất động sản đạt 327,9 tỷ đồng và mảng chuyển nhượng bất động sản đạt 582,7 tỷ đồng (lần lượt giảm 76,6% svck và 72,6% svck).

Tính đến thời điểm ngày 31/12/2023, quy mô tài sản của doanh nghiệp này là 7.101,3 tỷ đồng, so với thời điểm đầu năm giảm hơn 500 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn là 5.861 tỷ đồng, chiếm 82,5% tổng tài sản, đa phần là các khoản ký quỹ, ký cược, hợp tác kinh doanh. Công ty hiện đã phải trích lập 96,2 tỷ đồng nợ khó đòi đối với khoản phải thu tại Công ty Lê Phong – Dự án Thuận Giao (47 tỷ đồng), Địa Ốc Gia Phú (5,4 tỷ đồng),…

Ở thời điểm cuối năm 2023, hàng tồn kho là 556,1 tỷ đồng (chiếm 7,8% tổng tài sản), Cen Land đang đồng loạt triển khai nhiều như án, lớn nhất là khoản đầu tư 236,1 tỷ đồng vào dự án Đại Lải Paradise, tiếp đến là HUB Mê Linh 90,1 tỷ đồng, các dự án còn lại mới đầu tư số tiền khá nhỏ.

Số tài sản trên được cấu thành từ 5.620,5 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và 1.123 tỷ đồng nợ phải trả, trong đó nợ vay là 787,2 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh lao dốc, cùng với việc tài sản phần lớn nằm ở khoản phải thu khiến cho Cen Land khó khăn về dòng tiền. Vào tháng 1 năm 2024, Cen Land chậm thanh toán gần 26 tỷ đồng khoản lãi của lô trái phiếu CRE202001 sẽ đáo hạn ngày 31/1/2025 với mệnh giá 450 tỷ đồng, còn lại đang lưu hành khoảng 353,5 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Cen Land cũng góp mặt trong danh sách đơn vị sử dụng lao động chậm đóng BHXH, BHYT, BHTN, BHTNLĐ-BNN từ 1 tháng trở lên do BHXH TP.Hà Nội công bố, tính đến hết 29/2/2024. Được biết, công ty này đã chậm đóng bảo hiểm xã hội 2 tháng (tương ứng hơn 1,04 tỷ đồng).

Ngày 25/4, Cenland sẽ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên. Trước thềm đại hội, ông Chu Hữu Chiến - Thành viên HĐQT CenLand đã có đơn từ nhiệm thành viên Hội đồng quản trị do có định hướng mới cho bản thân. Được biết, Vị lãnh đạo này từng giữ nhiều vị trí quan trọng tại CenLand như Trưởng Ban Kiểm soát, Phó Tổng Giám đốc Phụ trách Tài chính, Tổng Giám đốc,…

Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật

https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7620651094661247/?