Thị trường bất động sản đối diện với rất nhiều khó khăn trong những năm cuối năm. Một trong những khó khăn lớn nhất là dòng tín dụng bị siết, khiến khách hàng khó tiếp cận được với đòn bẩy tài chính. Do vậy, so với trước đây số lượng các dự án chào bán sụt giảm so. Trong bối cảnh đó, dự án Fiato Premier Thủ Đức vẫn được rao bán rộng rãi với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Cũng vì thế mà Fiato Premier Thủ Đức đã nhận được sự quan tâm khá lớn từ thị trường.
Tại TP. HCM vào sáng ngày 07/11/2022 Cen Land đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác và ra quân dự án Fiato Premier, với sự tham gia của gần 1.000 chuyên viên kinh doanh đến từ các đơn vị phân phối liên kết
Được biết, dự án Fiato Premier Thủ Đức thuộc Khu nhà ở Thăng Long Home Hưng Phú, tọa lạc tại số 563, đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
Fiato Premier Thủ Đức có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest (Hưng Phú Invest), đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group). Hưng Phú Invest là thành viên thuộc Thăng Long Real Group.
Tuy vậy, thật không may cho dự án Fiato Premier Thủ Đức bởi vì chủ đầu tư dự án này đã thua lỗ, nhà phát triển âm vốn 2 năm liên tiếp.
Phối cảnh dự án Fiato Premier Thủ Đức (ảnh: Internet).
Chủ đầu tư thua lỗ, bị khách hàng tố cáo về chất lượng
Dự án Fiato Premier Thủ Đức có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest. Chỉ trong 5 năm kể từ năm 2017 đến năm 2021, Hưng Phú Invest đã có 3 giai đoạn rõ nét.
Năm 2017 và 2018 là giai đoạn đầu. Công ty không kiếm được đồng doanh thu nào trong 2 năm này. Tuy nhiên, chi phí của công ty không quá lớn bởi quy mô nhân sự vô cùng nhỏ. Không những không thua lỗ, Hưng Phú Invest còn đạt lợi nhuận 921 triệu đồng và 178 triệu đồng. Tất cả khoản lãi này đều nhờ vào hoạt động tài chính.
Thời kỳ đỉnh cao của Hưng Phú Invest là vào giai đoạn năm 2019 và 2020. Giai đoạn này công ty thực hiện bán nhà và bàn giao nhà cho khách hàng tại dự án Khu nhà ở Thăng Long Home Hưng Phú. Mỗi năm doanh thu đạt 535 tỷ đồng và 516 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế công ty gặt hái được là 170 tỷ đồng và 198 tỷ đồng.
Thế nhưng, sau đó chỉ một năm, Hưng Phú Invest nhận được sự phản ứng gay gắt từ khách hàng. Khách hàng đã căng băng rôn phản đối chủ đầu tư với lý do bàn giao sản phẩm chất lượng không được như quảng cáo. Theo những cư dân ở đây, họ đã bị chủ đầu tư lừa vì sau hai năm nhận nhà họ phát hiện hàng loạt hạng mục thực tế bàn giao của dự án khác xa so với những lời giới thiệu và cam kết ban đầu của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, một cư dân cho biết, họ mong muốn tìm tiếng nói chung với chủ đầu tư để xây dựng khu dân cư nghĩa tình, xứng đáng với những kỳ vọng và số tiền rất lớn mà họ đã bỏ ra để mua nhà ở đây, thế nhưng chủ đầu tư nhiều lần không hợp tác.
Chính vì thế năm 2021, về doanh thu Hưng Phú Invest đã bị “rơi tự do”. Năm 2021, doanh thu của công ty chỉ còn 10,2 tỷ đồng, so với năm 2020 giảm 98%. Kết quả là trong giai đoạn 5 năm gần đây công ty lần đầu thua lỗ, với khoản lỗ 13,8 tỷ đồng.
Nhà phát triển âm vốn 2 năm liên tiếp
Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group) là đơn vị phát triển dự án của Fiato Premier Thủ Đức, đồng thời là “mẹ” của chủ đầu tư Hưng Phú Invest. Cũng giống như Hưng Phú Invest, Thăng Long Real Group không cho thấy một bức tranh tài chính lành mạnh.
Thành lập ngày 9/3/2010, Thăng Long Real Group có người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thái Hà. Công ty có ngành nghề chính là là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Năm 2017 là năm “đỉnh cao” nhất của Thăng Long Real Group trong giai đoạn 5 năm gần đây khi công ty đạt doanh thu 111 tỷ đồng. Thế nhưng sau đó, chỉ tiêu này giảm dần xuống năm 2018 chỉ còn 19 tỷ đồng , năm 2019 xuống còn 6 tỷ đồng , năm 2020 còn 9 tỷ đồng và đến năm 2021 còn 22 tỷ đồng. Như vậy, doanh thu Thăng Long Real Group sau 5 năm giảm 89 tỷ đồng, tương đương 80,2%.
Trong 5 năm qua, Thăng Long Real Group chỉ ghi nhận 2 năm đạt lợi nhuận dương là 1 tỷ đồng vào năm 2017 và 65 tỷ đồng vào năm 2021. Các năm còn lại, công ty thua lỗ 13,6 tỷ đồng vào năm 2018, 26,5 tỷ đồng vào năm 2019 và 36,4 tỷ đồng vào năm 2020.
Từ đó, Thăng Long Real Group rơi vào tình cảnh âm vốn hai năm liên tiếp với các khoản âm 92,7 tỷ đồng vào năm 2019 và âm 125 tỷ đồng vào năm 2020. Sang năm đến 2021, Thăng Long Real Group liên tục thực hiện hoạt động bơm vốn. Đến ngày 5/1/2022, vốn điều lệ công ty đã đạt 690 tỷ đồng.
|
Dự án Fiato Premier Thủ Đức được rao bán rộng rãi với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 đã nhận được sự quan tâm khá lớn từ thị trường. Tuy vậy, dự án Fiato Premier Thủ Đức có chủ đầu tư thua lỗ trong 5 năm gần liền, đã từng bị khách hàng phản ánh vì bàn giao sản phẩm không chất lượng như quảng cáo. Không những thế, nhà phát triển cũng âm vốn 2 năm liền. Dựa vào những điều kể trên, các nhà đầu tư nên cân nhắc, suy nghĩ kĩ trước khi đưa ra quyết định. |
