Những ngày gần đây, dư luận xôn xao về việc một núi đá trên Vịnh Hạ Long bị quây lại như một hòn non bộ, hàng ngay nhiều lượt xe tải chở đất đá nối đuôi nhau chạy trên đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, thực hiện việc san lấp.
Được biết hòn núi đá này thuộc dự án khu đô thị tại khu 10B, được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt năm 2021. Hiện dự án này đã đổ đất kéo một con đường dài hơn 1km tính từ đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả ra phía biển.
Sau khi thông tin trên được lan truyền, câu hỏi được dư luận quan tâm nhất là doanh nghiệp chủ đầu tư dự án - Công ty TNHH Đỗ Gia Capital là ai cũng như quá trình “mang về” dự án có vị trí đặc biệt “kề vịnh di sản” ra sao.
Hình ảnh quây núi đá thành 'hòn non bộ' xây dự án tại Hạ Long.
Tại Quyết định 4720/QĐ-UBND ngày 30/12/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh đã công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án với giá trị trúng đấu giá là 1.192 tỷ đồng (giá khởi điểm 1.145,3 tỷ đồng). Đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Đỗ Gia Capital.
Khu đất có tổng diện tích được phê duyệt theo quy hoạch là 31,8ha nằm ở vị trí đắc địa, phía đông giáp biển; phía tây giáp núi đá vôi, đầm cây Giang; phía bắc giáp núi đá vôi; phía nam giáp suối Lộ Phong và vịnh Bái Tử Long.
Quy mô các hạng mục công trình gồm 451 căn biệt thự và nhà ở liền kề; xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 52 căn biệt thự. Ngoài ra còn có các công trình thương mại dịch vụ, trong đó có các khách sạn 7 tầng. Quy mô dân số khoảng 2.524 người.
Được biết, quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Dự án có giá khởi điểm là 1.145,3 tỷ đồng. Công ty này đã bỏ ra 1.192 tỷ đồng, tăng 2 bước giá (46 tỷ đồng) và loại được 8 nhà đầu tư khác để giành 31,8 ha đất tại Khu 10B phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đỗ Gia Capital được thành lập vào tháng 11/2021 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Trong đó, ông Trần Hoài Thanh góp 55% và ông Lê Minh Chiến góp 45%. Trụ sở chính đặt tại địa chỉ 948, Phường Cẩm Thạch, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.
Đến năm 2022, Đỗ Gia Capital nâng vốn điều lệ lên 600 tỷ đồng. Lúc này, tỷ lệ sở hữu của ông Lê Minh Chiến và ông Trần Hoài Thanh cũng đảo chiều. Trong đó, ông Chiến năm giữ 99,99% vốn điều lệ, số ít còn lại thuộc về ông Thanh.
Sinh năm 1984, ông Trần Hoài Thanh hiện là giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của Đỗ Gia Capital.
Năm 2021, Đỗ Gia từng gây ấn tượng mạnh khi vượt qua 8 “ông lớn” để trúng đấu giá dự ánđất vàng nghìn tỉ. Doanh nghiệp này đã bỏ ra 1.192 tỷ đồng, tăng 2 bước giá (46 tỷ đồng) so với giá khởi điểm 1.145 tỷ đồng đã “hạ knock” được 8 nhà đầu tư để giành quyền “mua” 31,8 ha đất tại Khu 10B phường Quang Hanh – khu vực được các chuyên gia đánh giá là “đất vàng” và tiềm năng bậc nhất TP Cẩm Phả.
Tính đến ngày 28/12/2021 diễn ra phiên đấu giá đất tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả. Tức đến ngày diễn ra phiên đấu giá khu đô thị 10B, ngày 28/12/2021 Đỗ Gia Capital mới chỉ thành lập được 40 ngày.
Vụ đấu giá khu đất của dự án này cũng lùm xùm không kém. Cụ thể, UBND TP Cẩm Phả phê duyệt thời gian đấu giá ngày 24/12/2021 nhưng sau đó đến trước đấu giá chỉ 1 ngày, ngày 23/12 TP lại có văn bản tạm dừng đấu giá và dời đến ngày 28/12 với lý do 5 trong số 9 đơn vị đấu giá chưa có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, do đó chưa đủ điều kiện đấu giá.
Thời điểm đó dư luận đặt ra nhiều câu hỏi về lý do mà TP đưa ra. Tại sao có 4 hồ sơ còn lại hợp lệ nhưng TP không loại 5 hồ sơ trên và đấu giá đất cho 4 đơn vị như bình thường?
Việc hoãn đấu giá của TP Cẩm Phả cũng sai quy định Điều 38, Luật Đấu giá tài sản 2016, trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Mặt khác, việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.
Mới đây, UBND TP Cẩm Phả đã có văn bản số 4784/UBND-VP về việc kiểm tra dự án Khu đô thị tại khu 10B, phường Quang Hanh. Văn bản chỉ rõ: “Giao phòng TN&MT chủ trì, phối hợp với phòng Quản lý đô thị, Văn hóa và Thông tin, UBND phường Quang Hanh và các đơn vị liên quan khẩn trương kiểm tra hiện trường thi công dự án Khu đô thị tại khu 10B, phường Quang Hanh; làm rõ nội dung phản ánh của một số bài báo liên quan đến quá trình thi công của dự án; tham mưu, đề xuất theo đúng các quy định của pháp luật, bảo cáo UBND TP trước ngày 10/11/2023 để có cơ sở báo cáo UBND tỉnh.
Yêu cầu Công ty TNHH Đỗ Gia Capital dừng thi công dự án, phối hợp chặt chẽ với các phòng, ban, đơn vị thuộc UBND TP Cẩm Phả để thực hiện các nội dung liên quan trong công tác quản lý nhà nước và các quy định của pháp luật, văn bản nêu.
Theo T.Nhị/Diễn Đàn Sự Thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7040018252724537/
