Đất Xanh Miền Bắc: Ông chủ chuyên rao bán “lúa non” tại 2 dự án đình đám - Khu nhà ở xã Dũng Liệt và Twin Parks Gia Lâm?

Câu chuyện "bán lúa non" tại Dự án Khu nhà ở xã Dũng Liệt

Thời gian qua, thông tin mua bán đất phân lô tại Dự án Khu nhà ở xã Dũng Liệt (Dũng Liệt Green City; tọa lạc tại xã Dũng Liệt, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh) tràn lan trên mạng xã hội, sàn bất động sản. 

Cụ thể, từ tháng 6/2020, Đất Xanh Miền Bắc (ĐXMB) đã quảng cáo, rao bán dự án Khu nhà ở xã Dũng Liệt  do Công ty TNHH Tư vấn đầu tư và xây dựng Khu đô thị làm chủ đầu tư.

Tại địa chỉ website datxanhbacninh.com còn đưa ra chính sách ưu đãi để hấp dẫn khách hàng như: “Thanh toán 60%, chiết khấu 1% tổng giá trị thanh toán; Thanh toán 80%, chiết khấu 2% tổng giá trị thanh toán; Thanh toán 95%, chiết khấu 3% tổng giá trị lô đất”…

Một nhân viên môi giới quảng cáo, Dũng Liệt Green City là dự án phân lô bán đất, diện tích trung bình 100m2/lô. Khách mua được xây dựng tự do không cần theo mẫu.

Đáng chú ý, theo nhân viên tư vấn, dự án có 321 lô đã bán được hơn 100 lô, đa số là khách đầu tư, số ít là mua nhu cầu ở thực. Giá bán từ 13 - 19 triệu/m2.

Để triển khai chào bán dự án, Công ty TNHH Tư vấn đầu tư và xây dựng Khu đô thị, chủ đầu tư dự án đã ký Biên bản thoả thuận độc quyền phân phối, môi giới bất động sản với Công ty CP Phát triển đô thị Phương Bắc BN (Công ty Phương Bắc BN).

Dù quảng cáo, rao bán dự án rầm rộ là vậy, song thực tế là tại khu đất thực hiện dự án vẫn chưa san lấp xong mặt bằng, chưa có bất kỳ một hạ tầng nào được xây dựng, công trường cũng vắng bóng công nhân. Công trình xây dựng duy nhất mọc lên trên đất dự án là dãy tường bao quanh để ngăn cách với phần đất bên ngoài.

Được biết, hiện dự án Dũng Liệt Green City đã phải tạm dừng việc thi công xây dựng sau khi bị Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh xử phạt hành chính vào ngày 1/6/2020 vì khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện. Có thể nói, thời điểm hiện tại đây đã là một dự án ma, không rõ khả năng triển khai với hệ quả là những nhà đầu tư sớm “tiền mất tật mang”.

Dự án Dũng Liệt Green City Yên Phong đang là bãi đất trống

Trước tình trạng huy động vốn, chào bán rầm rộ khi chưa được phép, ngày 29/5, UBND huyện Yên Phong đã có văn bản gửi chủ đầu tư và Chủ tịch UBND xã Dũng Liệt nêu rõ: Các hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, kinh doanh bất động sản trái với quy định sẽ không được công nhận theo quy định.

Về phía chính quyền địa phương, huyện Yên Phong yêu cầu chủ đầu tư dừng ngay việc giao dịch, ký kết các hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản không đúng quy định.

Mở bán trái pháp luật tại dự án Twin Parks Gia Lâm

Twin Parks Gia Lâm cũng là một dự án được Đất Xanh Miền Bắc giới thiệu có quy mô 9,6 ha, là tổ hợp dự án liền kề, biệt thự cao cấp, sở hữu hệ sinh thái công viên kép, “độc nhất vô nhị” ở trung tâm Gia Lâm. Đơn vị này cũng không quên nhấn mạnh về việc nhà đầu tư sẽ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng, quy hoạch phát triển khi Gia Lâm lên quận.

Dự án này được ĐXMB giới thiệu là tổ hợp dự án shophouse liền kề, biệt thự cao cấp nằm ở thị trấn Trâu Quỳ, hứa hẹn sẽ là bom tấn thị trường bất động sản phía Đông nói riêng và của thủ đô nói chung trong năm 2021. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao vào Quý I năm 2022.

Tuy nhiên, ngoài những “kịch bản” bom tấn mà Đất Xanh Miền Bắc vẽ ra, dự án này có đang dấu hiệu mập mờ về pháp lý. Ngay ở trang đầu tiên của website giới thiệu, các thông tin quan trong như Chủ đầu tư dự án, Diện tích đất nghiên cứu, Diện tích đất xây dựng, giấy tờ pháp lý….đều bỏ trống.

Thông tin dự án Twin Parks Gia Lâm được quảng bá rầm rộ

Dù chưa chính thức mở bán, nhưng ĐXMB và chủ đầu tư đã sẵn sàng nhận cọc giữ chỗ đối với 20 lô đất thuộc giai đoạn 1 của dự án này. Được biết, mức cọc được các tư vấn viên của ĐXMB đưa ra với khách hàng là 300 triệu đồng.