Tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp, Bộ Xây dựng đề xuất chính sách về lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước về nhà ở nói chung và NƠXH nói riêng, bảo đảm đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật.
Cụ thể, đối với dự án đầu tư xây dựng NƠXH được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công theo quy định của pháp luật đầu tư công, pháp luật xây dựng thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật đầu tư công và pháp luật xây dựng.
Trường hợp UBND cấp tỉnh thực hiện đầu tư xây dựng NƠXH để bán, cho thuê, cho thuê mua thì UBND tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Đối với dự án đầu tư xây dựng NƠXH được đầu tư không phải bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều này thì trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đăng ký và có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH theo quy định của Luật Nhà ở thì UBND cấp tỉnh quyết định giao nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư.
Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo pháp luật đấu thầu.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo pháp luật nhà ở và có nhu cầu xây dựng NƠXH thì doanh nghiệp, hợp tác xã đó được giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH.
Được biết, Luật Nhà ở năm 2014 chưa có quy định cho phép Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam được tham gia đầu tư xây dựng NƠXH, vì vậy thiếu cơ sở pháp lý để triển khai. Do đó, Bộ Xây dựng đề xuất Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam được tham gia đầu tư xây dựng NƠXH cho đoàn viên công đoàn làm việc tại các khu công nghiệp mua, thuê, thuê mua.
Theo số liệu báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, đến nay cả nước đã hoàn thành 301 dự án NƠXH khu vực đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp, quy mô xây dựng hơn 155 nghìn căn với diện tích hơn 7,9 triệu m².
Đang tiếp tục triển khai 401 dự án với quy mô xây dựng hơn 454 nghìn căn, tổng diện tích 22,7 triệu m². Trong đó, có 245 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư và 156 dự án đang đầu tư xây dựng.
Đáng chú ý, ngày 03/4/2023, Chính phủ đã ban hành quyết định phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".
Cụ thể, mục tiêu của Đề án nhằm phát triển NƠXH, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
Đồng thời, đặt mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ NƠXH các địa phương sẽ hoàn thành là 1,06 triệu căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428 nghìn căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634 nghìn căn.
Bên cạnh đó, Đề án cũng nêu rõ, nhằm thúc đẩy phát triển NƠXH, nhà ở công nhân trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề xuất một số giải pháp cụ thể như tiếp tục hoàn thiện thể chế, pháp luật về NƠXH.
Nghiên cứu xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển NƠXH và sửa đổi Luật Nhà ở 2014 đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi)...
Trong đó, việc dành quỹ đất làm NƠXH, nhà ở cho công nhân, sửa đổi, bổ sung theo hướng khi lập, phê duyệt quy hoạch phải xác định rõ diện tích đất dành để xây dựng NƠXH trên phạm vi địa bàn cấp tỉnh và cấp huyện...
