Thanh Ngân ·
5 tuần trước
 2192

Dự án Crown Villas của Thái Hưng vướng 'lùm xùm' triển khai trên đất không qua đấu giá, thực hư thế nào?

Câu hỏi tôi muốn đặt ra là Dự án Crown Villas của Công ty Thái Hương là dự án nhà ở và với dự án nhà ở, thì phải đấu giá quyền sử dụng đất hoặc lựa chọn chủ đầu tư có đúng hay không? Tuy nhiên, tại sao Công ty Thái Hưng lại được xây dựng dự án nhà ở mà phần đất không qua đấu giá?

Quá trình từ đất Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng trở thành dự án nhà ở diễn ra như thế nào?

Mới đây, Kiểm toán Nhà nước đã chỉ ra nhiều tồn tại trong công tác quản lý đất đai, đặc biệt trong đó có trường hợp của tỉnh Thái Nguyên. Cụ thể: 

UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng sang xây dựng Khu đô thị mới Thái Hưng Eco City (Crown Villas) và chỉ định Công ty cổ phần thương mại Thái Hưng làm chủ đầu tư trong khi công ty này chưa có quyền sử dụng hợp pháp theo quy định tại Điều 22, 23 của Luật Nhà ở.

Sở dĩ có tình trạng nêu trên là do pháp luật đất đai chưa quy định rõ đất do doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất có thuộc diện đấu giá hay không phải đấu giá quyền sử dụng đất.

Crown Villas

Dự án Crown Villas do Công ty Thái Hưng làm chủ đầu tư tọa lạc tại vị trí vàng trên đường Cách Mạng Tháng 8

Dự án Crown Villas tọa lạc tại vị trí vàng trên đường Cách Mạng Tháng 8, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 37, nối liền 2 tỉnh Thái Nguyên – Bắc Giang, thuộc phường Gia Sàng, nằm ngay "cửa ngõ" TP.Thái Nguyên. Nguồn gốc lô đất vàng nói trên vốn thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần luyện cán thép Gia Sàng.

Năm 2016, Công ty Thái Hưng trúng đã đấu giá tài sản của Công ty thép Gia Sàng với số tiền gần 57 tỉ đồng. Công ty Thái Hưng cam kết sẽ thực hiện đúng các điều kiện khi tham gia đấu giá, bao gồm đầu tư xây dựng cải tạo và khôi phục sản xuất Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng, tạo công ăn việc làm cho người lao động và đảm bảo an ninh trật tự trên địa phương.

Tuy nhiên, sau vài tháng hoạt động, Thái Hưng cho nhà máy dừng hoạt động bởi lý do nhà máy luyện cán thép Gia Sàng được đầu tư từ những năm 1970, dây chuyền máy móc thiết bị lạc hậu, tiêu tốn nhiều năng lượng, hiệu suất thấp, hoạt động không hiệu quả, gây ô nhiễm môi trường. 

Ngày 20/9/2017, trên cơ sở đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty Thái Hưng, UBND tỉnh Thái Nguyên có Văn bản số 4086/UBND-TH đồng ý cho Công ty Thái Hưng được thực hiện nghiên cứu, đề xuất phương án chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ mục đích xây dựng Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng, sân thể thao phục vụ sản xuất - kinh doanh sang mục đích xây dựng khu đô thị kiểu mẫu.

Đến ngày 25/12/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên giao nhiệm vụ cho Công ty Thái Hưng nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 Dự án Thái Hưng Eco City. Sau 2 ngày (tức ngày 27/12/2017), Quy hoạch chi tiết Dự án Thái Hưng Eco City chính thức được phê duyệt.

Tháng 10/2018, UBND tỉnh Thái Nguyên chính thức cho phép Công ty Thái Hưng chuyển mục đích sử dụng gần 21,4 ha đất của Nhà máy luyện cán thép Gia Sàng sang mục đích xây dựng Khu đô thị mới Thái Hưng Eco City (sau đó có tên thương mại là Crown Villas) không thông qua đấu giá.

Công ty Thái Hưng

Theo quảng bá, Crown Villas được chia thành 4 tiểu khu. Dự án gồm 342 nhà liền kề, 39 nhà biệt thự, 158 nhà shophouse, 91 nhà liền kề có vườn…

Hiện nay, Công ty Thái Hưng đã triển khai dự án. Giai đoạn 1 của dự án là đầu tư xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xây dựng các công trình trên diện tích 21,44ha. Phần dự án này hiện nay được gọi với tên thương mại là Crown Villas. Dự án gồm 342 nhà liền kề, 39 nhà biệt thự, 158 nhà shophouse, 91 nhà liền kề có vườn…

Theo quảng cáo của một số trang web về bất động sản, nhà liền kề, shophouse tại dự án Crown Villas có giá khoảng 5 tỷ đồng/căn. Trong khi biệt thự có giá từ 15 – 30 tỷ đồng/căn.

Chỉ làm một phép tính đơn giản cũng có thể thấy thông qua dự án Crown Villas, Công ty Thái Hưng có thể thu về hàng ngàn tỉ đồng. 

Cần phải nói rằng, dự án Thái Hưng Eco City của Công ty Thái Hưng nằm trên lô đất vàng có vị trí đắc địa của TP.Thái Nguyên. Nếu đấu giá có thể thu về hàng nghìn tỷ đồng cho ngân sách nhà nước.

Kết luận của Thanh tra Chính phủ và Kiểm toán Nhà nước về Crown Villas mâu thuẫn nhau? 

Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị kiểm tra, rà soát lại giá đất giao cho Công ty Thái Hưng theo từng vị trí, đảm bảo chính xác, đúng quy định, phù hợp với thị trường. Như vậy, theo Thanh tra Chính phủ việc UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất cho Công ty Thái Hưng thực hiện dự án là đúng trình tự, thủ tục theo luật Đất đai.

Vậy, rõ ràng kết luận của Thanh tra Chính phủ lại đang mâu thuẫn với báo cáo của Kiểm toán Nhà nước đã nêu trên. Xin nhắc lại, UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng sang xây dựng Khu đô thị mới Thái H. Eco City (Crown Villas) và chỉ định Công ty cổ phần thương mại Thái Hưng làm chủ đầu tư trong khi công ty này chưa có quyền sử dụng hợp pháp theo quy định tại Điều 22, 23 của Luật Nhà ở.

Vậy, giữa hai kết luận mâu thuẫn này, thì Thanh tra Chính phủ và Kiểm toán Nhà nước, thông tin nào là đúng?

Thêm nữa, câu hỏi tôi muốn đặt ra là Dự án Crown Villasdự án nhà ở và với dự án nhà ở, thì phải đấu giá quyền sử dụng đất hoặc lựa chọn chủ đầu tư có đúng hay không? 

Nếu đất xây dựng dự án Crown Villas phải qua đấu giá lựa chọn chủ đầu tư, thì chủ đầu tư là Công ty Thái Hưng còn phải thực hiện những thủ tục gì? Hay còn phải truy thu bao nhiêu để nộp về ngân sách Nhà nước? Và việc chấp thuận chuyển nhượng mục đích sử dụng đất tại dự án Crown Villas không qua đấu giá được thực hiện dựa trên cơ sở quy định nào?