Dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ Dreamland Plaza, địa chỉ số 23 phố Duy Tân, nằm trên địa giới 2 phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy và Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm. Dự án có 2 nhà đầu tư là Công ty Giao thông công chính và Công ty CP Đầu tư bất động sản Vinaland (đại diện liên danh).
Dự án có tiền thân là trụ sở Công ty CP Xây lắp Giao thông công chính (Công ty Giao thông công chính) và văn phòng cho thuê.
Theo cấp phép của Sở Xây dựng Hà Nội (lần đầu tiên vào tháng 8/2009), trụ sở này có tổng diện tích đất 4.331m2, cao 19 tầng, 2 tầng hầm, 1 tầng tum; diện tích xây dựng 1.414m2, chiều cao công trình 78,8m. Cơ sở pháp lý cấp phép là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 082607, cấp ngày 11/7/2005.
Sau hơn chục năm “đắp chiếu”, tháng 1/2017, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng ký quyết định chủ trương đầu tư mới số 289, chấp thuận điều chỉnh từ dự án trụ sở Công ty Giao thông công chính sang dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ (thương mại, khách sạn, căn hộ) nhà ở và nhà trẻ - Dreamland Plaza.
Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ nhà ở và nhà trẻ Dreamland Plaza
Sau 8 tháng có quyết định chủ trương đầu tư (8/2017), ông Nguyễn Đức Chung, khi đó là Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký quyết định cho phép Công ty Giao thông công chính chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ 4.331m2 để liên danh với Công ty Vinaland để thực hiện dự án Dreamland Plaza.
Để làm rõ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất dự án Dreamland Plaza, PV Báo Giao Thông đã làm việc với ông Nguyễn Văn Ngỡi, nguyên Giám đốc - người trực tiếp tham gia hoàn thiện hồ sơ dự án.
Ông Ngỡi xác nhận, toàn bộ diện tích trên được TP Hà Nội cho thuê và nhớ lại, khi TP cấp phép xây dựng tòa nhà 7 tầng (khoảng năm 2002) là đất thuê 30 năm, đến khi phê duyệt xây dựng lên 19 tầng (khoảng năm 2009), thời gian cho thuê được nâng lên 50 năm, hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.
Cũng theo ông Ngỡi, toàn bộ tiền GPMB đều do Công ty Giao thông công chính bỏ ra (lúc đó chưa cổ phần hóa, 100% vốn Nhà nước thuộc Sở Giao thông công chính). Ông Ngỡi cũng xác nhận, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ dự án trụ sở công ty sang nhà ở không thông qua đấu giá.
Mặc dù trên giấy tờ pháp lý, Công ty Giao thông công chính là một trong hai nhà đầu tư nhưng ông Ngỡi thừa nhận: “Tôi gần như không hề biết gì, mọi thủ tục đều do Vinaland làm, sau đó hoàn thiện họ trả quyền lợi. Công ty tôi chỉ có tài sản trên đất đã đầu tư trước đó, lúc liên danh tạm tính trị giá khoảng 5% tổng giá trị dự án. Khi dự án được triển khai xây dựng xong, chủ đầu tư trả lại 1 sàn văn phòng và 7 căn hộ, tổng giá trị chưa được 20 tỷ đồng. Hiện, không có nhu cầu sử dụng nên công ty đã bán 7 căn hộ, sàn văn phòng cho thuê”.
Phối cảnh dự án
Như vậy, việc UBND TP Hà Nội đã ký quyết định chủ trương đầu tư chấp thuận điều chỉnh từ dự án trụ sở Công ty Giao thông công chính sang dự án tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ (thương mại, khách sạn, căn hộ) nhà ở và nhà trẻ - Dreamland Plaza không qua đấu giá là đúng hay sai?
Nếu việc thực hiện dự án không qua đấu giá là trái quy định pháp luật, thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm cho việc này? Và nếu như việc thực hiện dự án không qua đấu giá là không đúng, thì liệu Nhà nước đã thất thoát ngân sách bao nhiêu tiền, liệu số tiền này còn có thể truy thu được hay không?
Thêm nữa, các nhà đầu tư khi muốn thực hiện dự án hầu như đều tuân thủ quy định của pháp luật, khi muốn thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất công đều phải trải qua đấu giá. Vậy, việc UBND TP Hà Nội đã ký quyết định chủ trương đầu tư chấp thuận điều chỉnh từ dự án trụ sở Công ty Giao thông công chính sang dự án Dreamland Plaza không qua đấu giá liệu có công bằng với những nhà đầu tư khác?
Ai có hiểu biết về pháp luật, xin trả lời giúp! Tôi cần được giải đáp những thắc mắc trên đây!
