Free Land ký quỹ 224,5 tỷ đồng cho 125ha đất dự án King bay?
Để thực hiện dự án nhà ở Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch (tên thương mại là King Bay), Công ty CP Free Land ký quỹ 224,5 tỷ đồng cho 125ha đất. Tuy nhiên, khi so với bảng giá đất mà UBND tỉnh Đồng Nai ban hành, thì con số trên thấp hơn rất nhiều.
Bởi vậy, Kiểm toán Nhà nước đã đề nghị Đồng Nai xử lý trách nhiệm của tập thể, cá nhân liên quan đến việc tham mưu UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt giá đất cụ thể để thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với các diện tích đất được giao đợt 1, đợt 2 của dự án King Bay do Công ty CP Free Land làm chủ đầu tư.
Theo Kiểm toán Nhà nước, việc tham mưu tính tiền sử dụng đất ở dự án này không chính xác, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước.
Để thực hiện dự án nhà ở Khu dân cư tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch (tên thương mại là King Bay), Công ty CP Free Land ký quỹ 224,5 tỷ đồng cho 125ha đất
Theo Thông báo số 13413/TB-UBND ngày 5/11/2020 kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai đã xác định Công ty CP Free Land đã chi trả tiền bồi thường (hơn 283,9 tỷ đồng) nhiều hơn mức ký quỹ (hơn 59,4 tỷ đồng) là hơn 224,5 tỷ đồng; do đó, chấp thuận cho Công ty CP Free Land được hoãn thực hiện nghĩa vụ ký quỹ theo quy định.
Đến ngày 4/12/2020, Hội đồng Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết phân cấp nguồn thu, tỷ lệ phần trăm (%) phân chia khoản thu tiền sử dụng đất của dự án King Bay. Theo đó, ngân Ssách tỉnh được hưởng 40% và ngân sách cấp huyện được hưởng 60% để bố trí kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch thuộc đường vành đai 3 TP Hồ Chí Minh. Như vậy, có thể hiểu rằng để có được dự án King Bay, Công ty CP Free Land chỉ phải bỏ ra 224,5 tỷ đồng?
Câu hỏi được đặt ra rằng đâu là giá trị thực sự cho dự án King Bay? Chúng ta biết rằng theo Quyết định số 78/2016/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai ngày 28/12/2016, giá đất ở nông thôn tại đoạn xã Long Tân, Phú Hội, huyện Nhơn Trạch được chia thành bốn mức giá, cao nhất là 1,3 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 290.000 đồng/m2.
Cả 4 mức giá cộng lại và chia bình quân thì giá là 647.500 đồng/m2. Tại Quyết định số 2117/QĐ-UBND ngày 8/7/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án King Bay, diện tích đất ở là 541.452,69 m2 và nhân với 647.500 đồng/m2 thì tổng giá trị là hơn 350,5 tỷ đồng.
Đây là bảng giá đất và chỉ nhân với diện tích đất ở theo quy hoạch tỷ lệ 1/500 của UBND tỉnh Đồng Nai tại dự án King Bay là 541.452,69 m2, không phải toàn bộ 125ha dự án nhưng đã cao hơn số tiền ký quỹ của Công ty CP Free Land là 126 tỷ đồng.
Trong khi đó, theo khảo sát của phóng viên Nhân Dân vào thời điểm cuối năm 2017, đất tại dự án King Bay cũng được rao bán với giá 28 triệu đồng/m2.
Nói về điều này, ông Nguyễn Việt Dũng, chuyên gia phân tích lĩnh vực tài chính và thuế cho rằng: “Rõ ràng đây là đất công, đáng lý phải đấu giá và việc xác định giá bán hoặc đấu giá phải phù hợp giá thị trường. Nhất là đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất thì bảng giá đất của địa phương chỉ mang tính chất tham khảo. Nhìn thấy rõ trong dự án này có nguy cơ thất thoát tiền ngân sách là rất lớn”.
Như vậy, câu hỏi đặt ra là việc tham mưu tính tiền sử dụng đất ở dự án này thuộc về trách nhiệm của những đơn vị, cá nhân nào? Theo Kiểm toán Nhà nước đã nêu ra những điểm bất hợp lý, thì Công ty CP Free Land cùng những cá nhân, đơn vị có trách nhiệm liên quan sẽ chịu trách nhiệm cho sự thất thoát ngân sách? Vấn đề truy thu có được thực hiện không, nếu có, sẽ thực hiện như thế nào để đảm bảo công bằng cho những nhà đầu tư khác?
Hành trình đất dự án "về tay" tư nhân
Hành trình đất dự án "về tay" tư nhân cũng là một câu chuyện đáng xem xét.
Đến ngày 8/7/2016, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 217/QĐ-UBND duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, có quy mô 1.244.680.50m2 do Công ty CP Ngũ Long Tân làm chủ đầu tư.
Câu hỏi đặt ra rằng, đây là đất công nhưng vì sao Công ty CP Ngũ Long Tân lại được giao để thực hiện đầu tư dự án mà không phải thông qua đấu thầu theo quy định?
Được biết, Công ty CP Ngũ Long Tân được thành lập ngày 6/11/2014, gồm có 7 cổ đông sáng lập, Tổng công ty Cửu Long nắm giữ 10% cổ phần, bà Vũ Minh Lý (người đại diện pháp luật) nắm giữ 50% cổ phần. Cuối năm 2016, công ty được thay đổi tên thành Công ty CP Free Land, tỷ lệ cổ phần bà Lý nắm giữ chiếm 75% và sau đó, tháng 4/2017 Tổng công ty Cửu Long đã rút toàn bộ vốn khỏi liên doanh.
Như vậy, trước khi Thủ tướng Chính phủ chính thức có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án King Bay ngày 22/6/2017 thì chủ đầu tư dự án này hoàn toàn không còn vốn nhà nước và dự án đã thuộc về tư nhân. Trong khi đó, để được giao thực hiện dự án chủ đầu tư chỉ bỏ ra hơn 224,5 tỷ đồng để đảm bảo đầu tư, vậy điều này có đúng quy định hay không?
