Về thị trường bất động sản 2 tháng đầu năm 2024, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung tiếp tục xu thế tăng trưởng tích cực. Bất động sản đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng vẫn đang dẫn dắt thị trường.
Với đà phục hồi nói trên, có thể nhận định là kể từ nửa cuối năm 2024 thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án – DKRA Group, từ giờ cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.
Trong năm nay, khi lãi suất cho vay mua nhà liên tục được điều chỉnh giảm, thị trường bất động sản dần hồi phục, có nghĩa là với việc nhu cầu mua nhà ở, đầu tư tài sản sẽ tăng trở lại. Khi đó, tín dụng cho vay bất động sản sẽ trở lại mạnh, tập trung vào phân khúc trung cấp, bình dân phục vụ nhu cầu ở thực.
Theo ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, năm nay là năm nền tảng để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn mới.
Vị này cũng cho hay, với hơn 1.400 khách hàng tại Hà Nội. Hơn 63% người có nhu cầu bất động sản quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư trong năm 2024.
Trên thực tế, chung cư và thổ cư (nhà phố) là hai phân khúc có nhu cầu ở thực cao nhất. Bởi trên thị trường đây là những phân khúc hợp túi tiền và phổ biến nhất. Nhu cầu đối với sản phẩm đất nền sẽ hướng tới mục đích đầu tư hoặc đầu cơ nhiều hơn.
Tại Hà Nội, thị trường giao dịch chuyển nhượng chung cư diễn ra tại nhiều dự án khác nhau, trong đó các dự án của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes chiếm tỷ trọng lớn. Những đại đô thị có nguồn cung thứ cấp lớn trên thị trường như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Times City là những dự án có số lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư lớn nhất trong những tháng cuối năm ngoái.
Đối với thị trường chuyển nhượng bất động sản thổ cư, cuối năm 2023 diễn ra chủ yếu tại Hà Đông, Long Biên và Nam Từ Liêm. Các quận này có mức giá hấp dẫn hơn các quận nội thành và di chuyển tới trung tâm khá dễ dàng.
Các giao dịch thổ cư hầu hết tập trung vào các căn hộ có vị trí 3 (độ rộng đường trước nhà từ 2-3.5m) và vị trí 4 (độ rộng đường trước nhà dưới 2m) với khoảng diện tích trong khoảng từ 30 đến 100 m2.
Theo dự báo của ông Tiến, năm 2024 chưa phải thời điểm thích hợp dành cho những nhà đầu tư với mục đích mua lướt hoặc đầu tư ngắn hạn do thị trường vẫn chưa đủ sôi động. Đây là thời điểm thích hợp đối với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và xác định đầu tư trung - dài hạn và người mua nhà để ở có thể mua được các sản phẩm tốt trên thị trường với mức giá hợp lý và hỗ trợ lãi suất tốt.
Cũng theo ông, trên thị trường sản phẩm tốt hiện vẫn đang còn, có thể thấy rõ ràng những tín hiệu hồi phục tại một số phân khúc sản phẩm như chung cư, thổ cư, khi thị trường sôi động hơn giá chắc chắn sẽ tăng cao.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7532324693493888/?
