Trong báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2023, Savills cho biết, quý IV/2023 là thời điểm thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 10 năm qua, trên cả 2 phân khúc thấp tầng và căn hộ.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2023 tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp với 11.911 căn giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Trong năm 2023, nguồn cung mới ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm với 10.403 căn. Hạng B chiếm 84% nguồn cung.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ngày càng tăng.
Số lượng căn bán được đạt 3.045 căn, tăng 45% theo quý và 5% theo năm. Hạng B chiếm 84% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 46%.
Giá sơ cấp đạt 58 triệu VNĐ/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm. Giá sơ cấp trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Cùng với đó, khả năng chi trả giảm và nhu cầu vay vốn tăng.
Các căn hộ có giá từ 51-70 triệu VNĐ/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng căn bán được, tăng 21% theo năm.
Các căn hộ có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023 tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ VNĐ chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ VNĐ.
Theo Savills, trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.100 căn. Trong đó, Hạng B sẽ chiếm 79% thị phần; các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông sẽ cung cấp 87% thị phần.
Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến sau 2026.
Đối với phân khúc thấp tầng, trong quý IV/2023, nguồn cung mới có 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới và 29 căn từ các dự án hiện hữu. Năm 2023, tổng nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm 82% theo năm và thấp nhất trong 10 năm.
Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.
Trong quý IV/2023, số lượng giao dịch giảm 37% theo quý và 67% theo năm xuống còn 64 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm.
Năm 2023, chỉ có 359 căn được bán, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ trong 2023 chỉ đạt 36% giảm 31 điểm % theo năm.
Theo Savills, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng nguồn cung mới cùng lượng hàng tồn kho giá cao khiến giá sơ cấp trung bình tăng. Cụ thể, giá biệt thự sơ cấp tăng lên 160 triệu VNĐ/m2 đất với nguồn cung biệt thự mới gia nhập thị trường trong quý IV/2023. Giá liền kề cải thiện 3% theo quý lên 194 triệu VNĐ/m2 đất. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu VNĐ/m2 đất.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện.
“Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao”, bà Hằng nói.
Theo dự báo của Savills, đến năm 2026, dự kiến sẽ có 14.000 căn mới từ 37 dự án. Trong đó, Đông Anh cung cấp số lượng lớn với 30% thị phần nguồn cung mới.
Dự kiến năm 2024, thị trường sẽ có thêm 2.932 căn ở mới từ 13 dự án; 82% sẽ đến từ các dự án mới. Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Trong giai đoạn 2024- 2026, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung mới tại Hà Nội.
