Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra – Bộ Công an vừa có văn bản gửi UBND TP Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) về việc đề nghị cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc đầu tư, xây dựng 9 dự án trên địa bàn có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Và dự án lấn biển, bố trí sắp xếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long, thành phố Phan Thiết là một trong số những dự án được nêu tên.
Hamubay Phan Thiết: Nêu rõ hàng loạt sai phạm
Dự án lấn biển, bố trí sắp xếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long, thành phố Phan Thiết có tên giao dịch là Hamubay Phan Thiết, được UBND tỉnh Bình Thuận quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định 1017/QĐ-UBND ngày 17/4/2017 với diện tích khoảng 1.229.024 m2, tổng vốn đầu tư 950 tỷ đồng. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Phúc Hải làm chủ đầu tư.
Theo thông tin quảng bá, dự án Hamubay Phan Thiết là tổ hợp an cư – giải trí – nghỉ dưỡng. Dự án gồm làm 2 giai đoạn, hứa hẹn cung cấp 1.038 lô đất ở và 2 khu đất hỗn hợp với sản phẩm: đất ven biển, quy hoạch nhà phố liền kề, shophouse (giai đoạn 1) và biệt thự trên đồi, resort nghỉ dưỡng - condotel, nhà ở lô phố, nhà tái định cư - nhà ở xã hội, trường học… (giai đoạn 2).
Phối cảnh dự án Hamubay Phan Thiết
Tuy nhiên, tại kết luận thanh tra số 867/KL-SXD ngày 31/3/2020, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã chỉ ra nhiều sai phạm của chủ đầu tư - Công ty TNHH đầu tư và xây dựng Trường Phúc Hải. Cụ thể:
Thứ nhất, tại thời điểm thanh tra (quý 4/2019), chủ đầu tư đang xây dựng kỹ thuật dự án 14/27 ha và tuyến kè bảo vệ bờ biển. Chủ đầu tư chưa hoàn chỉnh việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư.
Thứ hai, chủ đầu tư báo cáo chưa thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng BĐS nào cũng như chưa ký hợp đồng với bất kỳ đơn vị môi giới nào. Tuy nhiên qua theo dõi tiến độ dự án và thông tin của Công an tỉnh Bình Thuận về việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối giao dịch BĐS thông qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ.
Công an tỉnh Bình Thuận cũng ghi nhận thông tin về việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối giao dịch bất động sản thông qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ. Sở Xây dựng đã có văn bản (công văn 1286/SXD-QLN&PTĐT ngày 14/5/2019 để chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án này.
Thêm nữa, mặc dù báo cáo chưa kí hợp đồng với bất kì đơn vị môi giới nào nhưng qua theo thực tế phản ánh của báo chí, mạng internet, Công ty Trường Phúc Hải đã ký kết hợp đồng kinh tế hợp tác phát triển dự án số 01/2018/HĐKT ngày 11/1/2018 với Công ty CP tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng để thực hiện các công việc liên quan đến bán sản phẩm của dự án.
Điều đáng nói, theo thông tin từ Sở Hữu Trí Tuệ, thì Công ty CP tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng chưa thực hiện đầy đủ quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014; chưa thực hiện báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS; Công ty Trường Phúc Hải chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ về Sở Xây dựng theo quy định của Nghị định 117/2015/NĐ-CP.
Trong kết luận của Thanh tra về việc thực hiện công tác phòng chống rửa tiền theo quy định của Luật phòng chống rửa tiền năm 2012 ghi rõ: "Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản nhưng không thực hiện công tác phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014".
Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận còn chỉ rõ, Công ty CP tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng chưa thực hiện đầy đủ quy định tại Khoản 4, Điều 67 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Công ty Trường Phúc Hải và Đất Biển Vàng cũng chưa thực hiện báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
'Lùm xùm' giao đất không qua đấu giá, thực hư thế nào?
Thêm nữa, Dự án Hamubay Phan Thiết còn dính vào 'lùm xùm' giao mặt nước ven biển không qua đấu giá. Cụ thể, theo Reatimes, lãnh đạo tỉnh Bình Thuận cho biết dự án này có diện tích là 1.228.452,6 m2. Trong đó, đất mặt nước ven biển là 269.577,6 m2, thuộc phần biển của phường Đức Long, xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết.
Tuy nhiên trên thực tế, dự án này không có đất, chỉ có mặt nước biển, nằm ngoài diện tích tự nhiên của phường Đức Long, xã Tiến Thành.
Trên thực tế, dự án Hamubay Phan Thiết không có đất, chỉ có mặt nước biển, nằm ngoài diện tích tự nhiên của phường Đức Long, xã Tiến Thành
Đất của các hộ gia đình, cá nhân, các tổ chức khác đang sử dụng là: 958.875 m2. Chủ đầu tư phải thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di dời mồ mả.
Về diện tích 26,9 ha mặt nước ven biển nằm ngoài ranh giới địa chính do UBND phường Đức Long và UBND xã Tiến Thành quản lý, hiện trạng chỉ là mặt nước ven biển, không có đất liền theo đơn vị hành chính của cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh (điểm a khoản 2 Điều 34 Luật Đất đai năm 2013). UBND tỉnh Bình Thuận cho rằng vì không có đất sạch nên không đủ điều kiện để đấu giá đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.
Vậy, với những sai phạm kể trên, cơ quan chức năng sẽ xử lý và chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Phúc Hải sẽ có những điều chỉnh như thế nào để thực hiện đúng theo quy định pháp luật?
Vấn đề giao đất không qua đấu giá, UBND tỉnh Bình Thuận cho rằng vì không có đất sạch nên không đủ điều kiện để đấu giá đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, tuy nhiên khi chủ đầu tư xây dựng dự án trên phần diện tích mặt nước này sẽ được xác định nghĩa vụ như thế nào? Tôi nghĩ rằng UBND Bình Thuận cần thông tin rõ ràng và minh bạch về vấn đề này!
