Theo ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, chung cư mini hiện nay là sự đánh tráo khái niệm về một loại hình nhà ở chưa được pháp luật quy định. Do đó, việc nhiều người bỏ tiền tỷ ra mua vẫn không có ý nghĩa về quyền sở hữu, có thể nói họ vẫn chỉ như sống thuê trong căn hộ của mình.
Theo đó, chung cư mini chưa có cơ sở pháp lý nào để được công nhận là loại hình nhà ở được bán. Đa số là cá nhân tự mua đất, xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sau đó đem chia thành các căn hộ khép kín để bán.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Đây là thỏa thuận dân sự, chứ không có hợp đồng mua bán bởi hiện vẫn không có quy định về bán một phần tài sản.
Ông Toản cho biết, khi cá nhân có một mảnh đất sau đó xây cao tầng và bán các căn hộ thì chủ sở hữu các căn hộ này không được cấp sổ đỏ riêng, mà đứng tên chung trong một sổ đỏ, dưới dạng chia sẻ tài sản. Khi đó, dù các chủ sở hữu chung cư mini bỏ tiền tỷ ra mua nhà, nhưng lại không được cấp giấy chứng nhận riêng mà chỉ cầm trong tay một tấm sổ đỏ photo chung, dùng cho cả tòa nhà, việc này có khác gì đi ở thuê.
Theo luật sư Nguyễn Thị Minh Thu – Công ty Luật TNHH Hợp nhất, Đoàn luật sư Hà Nội, hiện nay pháp luật vẫn chưa có khái niệm về chung cư mini. Vì chưa có ghi nhận về hình thức này như một dạng dự án nhà ở thương mại chính vì thế chung cư mini vẫn được coi là nhà ở riêng lẻ. Người mua không được cấp giấy chứng nhận riêng, chỉ có giấy chứng nhận cho cả tòa nhà.
Quy định tại Khoản 2 Điều 6 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014, tổ chức hay hộ gia đình cá nhân có nhà ở được tạo lập hợp pháp trong đó có nhà ở riêng lẻ được thiết kế, xây dựng nhiều tầng, nhiều căn hộ ở mà các căn hộ này có diện tích tối thiểu 30m2 trở lên, được thiết kế theo kiểu khép kín, có thể đáp ứng các yêu cầu về nhà chung cư thì được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu từng căn hộ này để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu.
Nếu chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đó quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.
Luật sư Thu cho hay, đối với loại hình chung cư mini - nhà ở riêng lẻ trường hợp đáp ứng các điều kiện theo quy định sẽ được cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ, ngược lại nếu không thỏa mãn các điều kiện luật định thì chỉ được cấp một giấy chứng nhận cho cả tòa nhà và có thể có tên của các đồng chủ sở hữu.
Bà Thu cũng cho biết, hiện hầu hết các chung cư mini ở Hà Nội không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ. Do đó, người mua căn hộ chung cư mini không được cấp sổ đỏ (chỉ được giữ bản photo sổ đỏ chung).
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, hiện chung cư mini mới chỉ được đề cập đến trong luật theo hình thức nhà ở riêng rẻ và chưa có khái niệm nào về chung cư mini.
Chính vì chưa được "khai sinh", đang “lách luật” để xây dựng trái phép cho nên bên cạnh việc phá vỡ quy hoạch, chung cư mini còn gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, vì vậy không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho người mua.
Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, Giám đốc Công ty Luật quốc tế Thiên Việt (VIETSKY) cho biết, khi không có sổ đỏ, nhiều người mua chung cư mini như đang ở trọ trong chính căn nhà của mình. Một căn hộ không được cấp sổ thì người mua không có quyền sở hữu được pháp luật công nhận, đương nhiên cũng không thể thế chấp hay dùng làm tài sản góp vốn khi cần thiết trong quá trình sử dụng.
Cần lưu ý, trường hợp dự án nếu bị thu hồi đất để giải phóng mặt bằng thì sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của người mua và phụ thuộc rất nhiều vào bên bán bởi khi đó họ tham gia với tư cách là người có tài sản bị thu hồi.
Có thể thấy, người mua bỏ hàng tỷ đồng để mua căn hộ, nhưng lại chỉ được ở, còn quyền sở hữu và định đoạt với tài sản đó rất hạn chế. Lúc này, người mua nhà giống như đang đi ở thuê dài hạn.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/6853247951401569/?
