Tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2023, ông Quốc Anh cho biết, mức độ quan tâm và lượng giao dịch bất động sản (BĐS) đã có xu hướng giảm từ quý II/2023.
Theo kết quả khảo sát từ các môi giới bất động sản trong quý 4/2023 của đơn vị này, 43% môi giới được khảo sát cho rằng giao dịch của thị trường vẫn đang giảm mạnh. Con số này ở quý 1/2023 là 54%, quý 2/2023 là 44% và quý 3/2023 là 46%.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Cũng theo ông Quốc Anh, thị trường BĐS vẫn còn trong giai đoạn tương đối khó khăn, mối quan tâm bất động sản 2023 có xu hướng đi ngang. Tuy vậy, nhìn vào tiến trình thị trường, trong giai đoạn sắp tới có rất nhiều điều kiện cơ bản để tạo nền tảng cho điểm đảo chiều.
Về thời điểm thị trường BĐS có thể đảo chiều, ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra những phân tích từ chu kỳ quý 2 năm 2013.
Gồm 3 yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến khả năng đảo chiều của thị trường BĐS. Trong đó là tăng trưởng tín dụng - lãi suất - chính sách điều hành của Chính phủ.
Về lãi suất, ngân hàng nhà nước bắt đầu giảm mạnh vào quý 1 năm 2012, mất khoảng 1 năm sau vào quý 2 năm 2013, thị trường bắt đầu phản ứng. Về tăng trưởng tín dụng, năm 2012 tăng trưởng 7%, năm 2013 tăng 13% (cũng mất 1 năm để phản ứng).
Còn về chính sách, bước sang giai đoạn nửa cuối 2013 và đầu năm 2014, khi Luật Đất đai được thông qua, chính sách tín dụng dần nới lỏng, cùng với đó là sự xuất hiện của gói tài chính 30.000 tỷ đồng làm cho thị trường BĐS có những tín hiệu phục hồi bước đầu, tồn kho giảm dần, giá bán BĐS được điều chỉnh sát hơn với nhu cầu người mua thực.
Trong 3 yếu tố vĩ mô, hai yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường nhà đất là tăng trưởng tín dụng và chính sách của Chính phủ.
Năm 2012, tăng trưởng tín dụng giảm (từ 20% xuống còn 7%), đồng thời lạm phát lên đến 8%. Sang năm 2013, tăng trưởng tín dụng tăng lên 12%, lạm phát 6%. Ngay trong năm thực hiện nới lỏng tín dụng, thị trường BĐS có ngay tín hiệu đảo chiều và đạt được điểm cân bằng. Giai đoạn cuối 2013 đầu 2014, khi tăng trưởng tín dụng được nới lỏng lên mức 12-14%, thị trường đã bước đầu phục hồi.
Ông Quốc Anh cho biết, xét trên ba yếu tố đảo chiều là (lãi suất; tăng trưởng tín dụng; chính sách), năm 2023 cũng có những điểm sáng khá tương đồng, tạo cơ sở đảo chiều trong thời gian tới.
Theo đó, năm 2023 ghi nhận sự điều chỉnh rất mạnh về lãi suất điều hành. Đặc biệt là đến quý 4, so với đầu năm lãi suất huy động giảm 3-5%. Thêm vào đó, đầu năm chúng ta đưa ra tín dụng tăng trưởng 14-15%. Thực tế đến thời điểm cuối tháng 11/2023 tăng trưởng tín dụng đạt 8,21%.
Về các chính sách bất động sản, đã có nhiều nghị định, nghị quyết được thông qua để hỗ trợ thị trường. Chẳng hạn, nghị định 08, nghị quyết 33, gói 120,000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, thông tư 06: Ngân hàng có thể cho khách hàng vay để trả nợ trước hạn khoản vay ngân hàng khác. Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở được thông qua và có hiệu lực từ đầu 2025.
Tiến trình thị trường đang có những điều kiện cơ bản, tạo nền tảng cho điểm đảo chiều diễn ra trong giai đoạn quý 3/2024. Theo ông Quốc Anh, sự đảo chiều không có nghĩa là thị trường sẽ ngay lập tức quay trở lại. Thị trường đang ở một xu thế đi ngang dưới đáy dài hạn, đảo chiều có nghĩa là thị trường thoát khỏi xu hướng đi ngang đó và thị trường cần khoảng thời gian nhất định để phục hồi.
|
Nhìn vào khảo sát về loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng cuối năm 2023 của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS – PERI) cho thấy, phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73% là chung cư, còn 15% lựa chọn nhà thấp tầng và 10% lựa chọn đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời. Đối với khung giá căn hộ khách hàng quan tâm, cũng theo khảo sát của DXS - FERI được 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 - 3,5 tỷ đồng, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỷ đồng. DXS - FERI cho hay, nhìn vào kết quả khảo sát này cho thấy, sự lựa chọn của khách hàng đang chuyển dịch mạnh mẽ về sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có giá vừa tầm. |
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7177158152343879/?
