Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng giao các đơn vị trên tiến hành kiểm tra, rà soát các dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận cho phép khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt.
Cụ thể, các đơn vị nêu trên có trách nhiệm: Tổng hợp việc thực hiện các quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê dưới h́ình thức phân lô, bán nền theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, quy định cụ thể tại khoản 17 Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai và các quy định khác có liên quan.
Kiểm tra tổng hợp việc chủ đầu tư tuân thủ thực hiện nội dung đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua và tiến độ được phê duyệt tại dự án theo quy định.
Kịp thời phát hiện các sai phạm để chấn chỉnh, hướng dẫn các chủ đầu tư khắc phục những tồn tại, hạn chế trong quá trình triển khai thực hiện; xử lý nghiêm các sai phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật.
Dưới hình thức hiến đất làm đường Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Phục Hưng, Công ty TNHH Trường Lộc Land đã biến một khu đất nông nghiệp ở xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm thành dự án phân lô bán nền có tên Charming Garden và chuyển nhượng cho khách hàng với giá trị cao gấp nhiều lần thực tế.
Bên cạnh đó, rà soát các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc đã được UBND tỉnh quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư trong đó có nội dung cho phép chủ đầu tư dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền (đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật) cho người dân tự xây dựng nhà ở nhưng đang triển khai các thủ tục về đất đai, quy hoạch, đầu tư,…; căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023, Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023; quy định chuyển tiếp tại Điều 198 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023 và các quy định của pháp luật liên quan tham mưu UBND tỉnh xử lý chuyển tiếp đối với các dự án này đảm bảo theo đúng quy định hiện hành.
Trước đó, trong giai đoạn 2019 - 2022, trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng xuất hiện hàng loạt những khu đất nông nghiệp bị xẻ thịt trở thành các “dự án” phân lô bán nền. Việc này đã để lại nhiều hệ lụy cho môi trường cảnh quan, phá vỡ quy hoạch, gây lãng phí nghiêm trọng nguồn lực tài nguyên, thất thoát ngân sách nhà nước,….
Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng, việc phân lô bán nền đang tạo ra hiện tượng găm giữ đất đai tìm cách “thổi giá”. Việc này làm lũng đoạn thị trường BĐS, gây lãng phí tài nguyên và không tạo ra phát triển kinh tế mà chỉ gây rối cho phát triển kinh tế địa phương.
Ngoài ra, Chủ tịch Hội môi giới BĐS còn cho rằng, kể cả trường hợp người mua đất có nhu cầu ở thực, nhu cầu xây nhà thì cách phát triển nhà ở manh mún như vậy sẽ tạo ra sự không đồng bộ về cơ sở hạ tầng, tạo áp lực lên địa phương, đồng thời còn phá vỡ quy hoạch của địa phương, gây khó khăn cho hoạt động tập trung đất đai.
