Cao Ngân ·
1 năm trước
 2172

Miệt mài M&A thâu tóm đất vàng, Phát Đạt sẽ thực hiện những dự án này bằng nguồn tiền từ đâu?

Phát Đạt đang tích cực thực hiện các thương vụ M&A (mua bán và sáp nhập) trải dài trên khắp cả nước. Vậy bài toán về tăng vốn để "cáng đáng" các dự án đồ sộ kể trên sẽ được Phát Đạt tính toán thế nào ngoài việc vay nợ thông qua phát hành trái phiếu? Trong khi rõ ràng hàng loạt dự án thâu tóm về tay sẽ cần nguồn tiền khổng lồ để đầu tư?

Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp của các cổ đông tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Cường. 99% vốn điều lệ của Công ty Đầu tư Bắc Cường mà Phát Đạt chấp thuận nhận chuyển nhượng tương đương giá trị theo mệnh giá là 198 tỷ đồng.

phát đạt

Bất động sản Phát Đạt: Tích cực M&A

Với việc trở thành cổ đông sở hữu 99% cổ phần của Bắc Cường, Phát Đạt có toàn quyền quyết định việc đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất gần 2.735 m2 tại 223-225 Trần Phú (phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng). Khu đất tiếp giáp 3 mặt tiền đường chính gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. 

Trong nửa đầu năm 2021, mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, nhưng thị trường bất động sản vẫn ghi nhận nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) về mở rộng quỹ đất và góp vốn doanh nghiệp. Trong đó, Bất động sản Phát Đạt cũng "góp mặt" với một thương vụ M&A đình đám.

Cụ thể, ngày 04/06/2021, Bất động sản Phát Đạt cũng hoàn tất nhận chuyển nhượng 99,5% phần vốn góp của các cổ đông CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương để chính thức sở hữu Dự án Chung cư Bình Dương Tower, và toàn quyền quyết định việc đầu tư phát triển – kinh doanh dự án này.

Dự án chung cư Bình Dương Tower có diện tích 45,510 m(hơn 4.5 ha); giao nối với Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 13, và cách TP.HCM chỉ 20km. Dự án nằm ngay cửa ngõ của Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương, hứa hẹn gia tăng giá trị rất lớn cho "ông lớn" Phát Đạt.

Trước đó, Phát Đạt cũng nhận chuyển nhượng 99,3% cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity (Bà Rịa - Vũng Tàu) sở hữu dự án có diện tích gần 7,4 ha; mua 99% vốn Công ty Cổ phần Bến Thành - Long Hải để sở hữu Tổ hợp nghỉ dưỡng Wyndham Tropicana Long Hải tọa lạc tại tỉnh lộ 44A, thị trấn Phước Hải (huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, từng chia sẻ công ty sẽ chú trọng mở rộng quỹ đất tại khu vực duyên hải miền Trung trở vào và trục kinh tế xoay quanh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu…

bất động sản phát đạt

Một dự án do Phát Đạt phát triển tại TP Thuận An, Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Danh

Có thể thấy, gần đây, Phát Đạt đang tích cực thực hiện các thương vụ M&A (mua bán và sáp nhập) trải dài trên khắp cả nước. Hiện quỹ đất của công ty đạt xấp xỉ 460 ha phân bổ ở các thị trường gồm Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Quốc, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai…
 

Bài toán tăng vốn để "cáng đáng" các dự án đồ sộ dành cho Phát Đạt

Bên cạnh mảng bất động sản dân dụng, thời gian tới Phát Đạt sẽ phát triển thêm bất động sản công nghiệp và năng lượng tái tạo. Vậy bài toán về tăng vốn để "cáng đáng" các dự án đồ sộ kể trên sẽ được Phát Đạt tính toán thế nào ngoài việc phát hành trái phiếu? Trong khi rõ ràng hàng loạt dự án thâu tóm về tay sẽ cần nguồn tiền khổng lồ để đầu tư?
 
Biết rằng, Phát Đạt thời gian qua đã tích cực gọi vốn qua kênh trái phiếu doanh nghiệp. Mục đích phát hành là tăng quy mô vốn hoạt động để tài trợ vốn cho các dự án bất động sản của Công ty và Công ty con. Mới đây, ngày 16/8, doanh nghiệp này đã huy động thành công thêm 200 tỷ đồng qua việc phát hành 2.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Từ đầu năm 2021 đến nay, doanh nghiệp này đã huy động hàng trăm tỷ đồng từ việc phát hành trái phiếu để đầu tư dự án.

Về kết quả kinh doanh, báo cáo tài chính PDR cho biết, quý I/2021, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 586,1 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 314,93 tỷ đồng và 251,07 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.124 tỷ đồng, giảm 4,9% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn giảm mạnh đến hơn 50% giúp công ty lãi ròng 502 tỷ đồng, tăng 80% so với nửa đầu năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, Phát Đạt chỉ mới thực hiện được 24% kế hoạch doanh thu; khoảng 27% mục tiêu lợi nhuận trước thuế và sau thuế của cả năm.

Vậy nhưng năm 2021, Phát Đạt tự tin đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 4.700 đồng, tăng hơn 20% so với 2020. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế cũng kỳ vọng đạt 1.868 tỷ đồng, tăng mạnh 53% so với thực hiện năm vừa qua. 

Vậy, với tiềm lực tài chính như hiện nay, liệu Phát Đạt có thể "về đích" theo như mục tiêu ban đầu, trong khi 6 tháng đầu năm mới thực hiện được 24% kế hoạch doanh thu, khoảng 27% mục tiêu lợi nhuận trước thuế và sau thuế của cả năm?