Lãi suất vay mua nhà tháng 9 năm 2023
Vào ngày 15/8 trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản gửi các tổ chức tín dụng yêu cầu tiếp tục thực hiện giải pháp giảm mặt bằng lãi suất với mức giảm phấn đấu tối thiểu từ 1,5% - 2%/năm để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi và phát triển sản xuất, kinh doanh.
Được biết, ngân hàng MSB có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất với mức 4,99%/năm trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. Còn từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng này sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường (rơi vào khoảng 13,75%/năm). Tiếp đó, nằm trong nhóm 4 ngân hàng Nhà nước, phải kể đến ngân hàng BIDV cho vay với mức lãi suất 7,8%/năm. Có thể nói đây là con số khá tốt so với hầu hết các ngân hàng khác đang để mức lãi suất hơn 10%/năm. Thời hạn vay tối đa lên tới 30 năm, đồng thời mức vay có thể lên đến tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở. Bên cạnh đó, lãi được tính trên dư nợ giảm dần; trả gốc hàng tháng/quý/bán niên hay hàng năm; trả lãi hàng tháng hay hàng quý.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Có lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi cao nhất là Ngân hàng Vietcombank với 9,5%/năm. Vietinbank và Agribank có lãi suất cho vay mua nhà lần lượt là 8,2%/năm và 8%/năm.
Có nhiều ngân hàng thương mại tư nhân cũng áp dụng mức lãi suất dưới 10%/năm như TPBank (8%/năm), HDBank (8,2%/năm), VIB (8,5%/năm), Eximbank (8,5%/năm), SeABank (9,29%/năm), Sacombank (9,5%/năm)...
Tuy vậy, mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 10% chỉ áp dụng trong 3-6 tháng và cao nhất là 1 năm. Hết thời gian ưu đãi thì hầu hết các ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi (phổ biến ở mức 12-13,5%).
Theo khảo sát, dù lãi suất đã giảm nhưng theo nhiều người con số hiện tại còn quá cao. Đa số cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8%/năm là hợp lý để họ có thể xoay xở tài chính.
Theo một số chuyên gia tài chính nhận định, mức lãi suất cho vay mua nhà ở thương mại phù hợp với mức là dưới 7%/năm. Với người mua nhà xã hội, mức lãi suất phải thấp hơn 4,5%/năm.
Tuy vậy, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội lại đang có mức lãi suất rất cao (lên đến 8,2%/năm).Bên cạnh đó, thời hạn ưu đãi mà người vay được hưởng cũng tương đối ngắn (chỉ kéo dài trong vỏn vẹn 5 năm).
Những điều kiện đi kèm với lãi suất cho vay mua nhà thấp
Các ngân hàng cho vay lãi suất thấp đa số thường đi kèm điều kiện. Ngân hàng MSB là ngân hàng đang dẫn đầu khối ngân hàng thương mại về lãi suất cho vay ban đầu thấp, nhưng lãi suất này chỉ duy trì trong 3 tháng đầu tiên kèm các yêu cầu mua combo về dùng dịch vụ. Khi hết 3 tháng, lãi suất cần thanh toán từ tháng thứ 4 trở đi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường.
Tại một số ngân hàng, nếu khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn thì phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,…
Vì thế, ngoài việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp thì người mua cũng cần cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ. Thay vì bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi thì cần tính toán dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường.
Về điều kiện vay mua nhà, dù các nhà băng đều đưa ra các điều kiện như: khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ,… Tuy vậy, khách hàng vẫn nên gọi điện hoặc đến trực tiếp các chi nhánh/phòng giao dịch của ngân hàng để được tư vấn cụ thể hơn về lãi suất vay ngân hàng.
Theo lời khuyên của các chuyên gia, người mua chỉ nên dành tối đa 30% - 40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu về nhà ở để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý cho việc trả lãi gốc hàng tháng thì có thể tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/6801480509911647/?
