Nút thắt đang dần được gỡ, sẽ có hàng trăm nghìn tỷ tiếp tục đổ vào nhà đất?

Để tái đầu tư phục hồi sản xuất, kinh doanh, cộng đồng doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng đang rất cần vốn. Tuy nhiên, mức tăng trưởng tín dụng từ hệ thống ngân hàng lại tăng trưởng thấp hơn những năm trước.

Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), năm 2023 tăng trưởng tín dụng đạt 13,5%. Mức tăng trưởng này không đạt mục tiêu đề ra (14,5%).

Tính đến cuối năm 2023, dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản là 2,75 triệu tỷ đồng, so với đầu năm tăng khoảng 6,75%. Trong đó, cho vay tiêu dùng bất động sản giảm 0,7% nhưng cho vay kinh doanh bất động sản tăng đến 22%.

Trong tổng dư nợ cho vay bất động sản, tín dụng tiêu dùng/tự sử dụng bất động sản chiếm 64%. Cơ cấu huy động vốn và cho vay vẫn tồn tại rủi ro mất cân đối kỳ hạn (huy động vốn ngắn hạn chiếm trên 80%, trong khi 50% tổng dư nợ cho vay là trung, dài hạn).

Trong khi nhà băng dư thừa thanh khoản thì nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn thiếu vốn để hoạt động.

70% trong số 500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mà Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tiến hành khảo sát, cho biết trong năm 2023 họ thiếu vốn để hoạt động.

Bà Hà Thị Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - NHNN cho hay, trong thời gian qua những giải pháp của Chính phủ và ngành ngân hàng đã phát huy tác dụng, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản nói chung, trong đó có các dự án nhà ở xã hội.

Đến cuối tháng 11, các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng cho 12 dự án với tổng số vốn cam kết là 5.000 tỷ đồng và đã giải ngân được 428 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được thị trường đặt nhiều kỳ vọng vẫn diễn ra khá chậm, chỉ đạt 0,35% tổng quy mô gói tín dụng.

Lãnh đạo một ngân hàng quốc doanh cho biết, việc tỷ lệ giải ngân của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng ở mức thấp chủ yếu là do dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để được giải ngân.

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, nhìn nhận, thị trường bất động sản đang phụ thuộc vào nguồn vốn từ ngân hàng (chiếm tới 80%). Trong năm 2023, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, hệ thống ngân hàng đã nhiều lần điều chỉnh giảm lãi suất cho vay, giúp doanh nghiệp phục hồi sản xuất, kinh doanh.

Tuy vậy, doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng vẫn khó ngồi lại với nhau do doanh nghiệp không đủ điều kiện vay vốn vì những khoản nợ đọng trước đó chưa thanh toán. Điều này khiến cho nhiều ngân hàng không tiếp tục đổ vốn ra vì lo nợ xấu và nợ mất vốn, dẫn đến tình trạng ngân hàng thừa tiền còn doanh nghiệp thì khát vốn.

Kỳ vọng năm 2024 tăng trưởng tín dụng bứt tốc

Bước sang năm 2024, bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực, thị trường ấm dần. Kênh dẫn vốn với lãi suất thấp thông thoáng được dự báo sẽ làm cho thị trường bất động sản hồi phục nửa cuối năm nay.

Theo định hướng tín dụng năm 2024, NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, có điều chỉnh phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế. Theo đó, khoảng 2 triệu tỷ đồng ước tính sẽ được đưa vào nền kinh tế.

Khác với các năm trước cấp theo từng đợt, nhà điều hành ngay từ đầu năm nay đã cấp toàn bộ hạn mức cho các ngân hàng.

Dù dư địa rất lớn thế nhưng theo TS. Cấn Văn Lực, vốn có chảy ra được nền kinh tế hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố (khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp, người dân; khả năng giữ mặt bằng lãi suất; khả năng đáp ứng điều kiện tín dụng ngân hàng của người dân, doanh nghiệp).

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho biết, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đã chính thức được Quốc hội thông qua và Luật Đất đai dự kiến được thông qua trong năm 2024, như vậy vấn đề pháp lý sẽ sớm được khơi thông toàn bộ. Về nguồn vốn, dự báo năm nay tín dụng sẽ tăng trưởng 13-14% so với năm 2023, trong khi đó lãi suất cho vay tiếp tục được điều chỉnh ổn định ở mức thấp, với việc tín dụng kỳ vọng tăng trưởng cao như vậy sẽ giúp bất động sản nhanh chóng hồi phục. Thị trường sẽ hồi phục rõ nét nhất vào giai đoạn nửa cuối năm nay.

Tại báo cáo triển vọng đầu tư được công bố mới đây, Công ty Chứng khoán VNDirect cũng cho rằng, các "nút thắt" đang dần nới lỏng được kỳ vọng giúp thị trường bất động sản có sự phục hồi từ nửa cuối năm nay.

Ở góc độ vốn, mặt bằng lãi suất vay giảm, trở nên dễ tiếp cận hơn đối với các chủ đầu tư, và có thể hỗ trợ nhu cầu mua nhà. VNDirect cũng kỳ vọng trong các quý tới biên lợi nhuận ròng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ có sự phục hồi.

Các chuyên gia phân tích tại Công ty Chứng khoán BIDV (BSC) kỳ vọng tăng trưởng tín dụng 2024 có thể đạt khoảng 14% trong kịch bản cơ sở. Theo đó, động lực sẽ đến từ các lĩnh vực liên quan đến xuất khẩu, đầu tư công, kinh doanh bất động sản,…

Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình nhìn nhận, ngoài yếu tố pháp lý, yếu tố có ảnh hưởng lớn tới sức khỏe của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản là nguồn vốn. Do đó, khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản là chìa khóa quan trọng và cũng là động lực to lớn cho phát triển thị trường bất động sản tại nước ta trong năm 2024 và trung dài hạn.

Một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng, để khơi thông dòng tín dụng chảy vào thị trường địa ốc, bên cạnh những kế hoạch chi tiết mà doanh nghiệp tự đặt ra, ngành ngân hàng cần “mở” hơn về các điều kiện cấp tín dụng. 

Theo đó, về thủ tục, cần đơn giản hóa hồ sơ, rút ngắn thời gian phê duyệt và cấp tín dụng xuống dưới 1 tháng. Thêm vào đó, cần giảm lãi suất nhiều hơn nữa, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp có lịch sử tín dụng tốt và phương án kinh doanh khả thi. 

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng đề xuất Chính phủ cho kéo dài thời gian cơ cấu khoản vay; tiếp tục cho phép dùng 34% vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn; nới room cho những ngân hàng đang tham gia tái cơ cấu thị trường bất động sản; kéo dài thời gian cho vay đối với các ngành liên quan trực tiếp tới bất động sản.

Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật

https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7421468974579461/?