Thời gian gần đây, mặt bằng lãi suất huy động của các ngân hàng đã tăng trở lại. Theo đó, sáng ngày 3/6, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank) đã tăng lãi suất huy động thêm 0,3%/năm với các kỳ hạn từ 1 - 12 tháng. Được biết, lãi suất mới nhất kỳ hạn 1-2 tháng là 2%/năm, kỳ hạn 3-5 tháng là 2,3%/năm và kỳ hạn 6-11 tháng là 3,3%/năm. VietinBank giữ nguyên lãi suất huy động các kỳ hạn còn lại. Kỳ hạn 12-18 tháng là 4,7%/năm và kỳ hạn 24-36 tháng là 5%/năm.
Cũng sáng ngày 3/6, biểu lãi suất tiết kiệm của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong (TP Bank) chính thức điều chỉnh tăng mạnh tại tất cả các kỳ hạn với mức trung bình từ 0,3 - 0,4%/năm.
Được biết, lãi suất tiết kiệm với kỳ hạn 1 tháng và 2 tháng tăng thêm 0,4%, lên mức lần lượt là 3,2%/năm và 3,4%/năm. Lãi suất tiết kiệm tại kỳ hạn 3 - 4 tháng cũng được điều chỉnh tăng 0,4% lên mức 3,5%/năm. Lãi suất tiết kiệm tại kỳ hạn 6 tháng tăng thêm 0,3% lên 4,1%/năm. Cùng mức tăng 0,3 điểm phần trăm, các khoản tiền tại kỳ hạn 9 tháng được ấn định mức lãi suất là 4,3%/năm. Lãi suất tiết kiệm tại kỳ hạn 18 tháng tăng 0,3% lên 5,4%/năm. Còn lãi suất tiết kiệm ở kỳ hạn 36 tháng tăng 0,4% lên mức 5,7%/năm.
Từ năm 2022, khi lãi suất huy động liên tục tăng cao kéo theo lãi suất cho vay cũng tăng khiến tâm lý nhà đầu tư bất động sản có phần e ngại khi xuống tiền, dẫn đến việc thị trường rơi vào trầm lắng.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Tuy vậy, chuyên gia cho rằng hiện tại bối cảnh thị trường bất động sản đã khác, giá không còn cao nên sẽ không bị tác động tiêu cực như thời điểm trước.
Về vấn đề này, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế - tài chính chia sẻ, lúc lãi suất huy động giảm thị trường bất động sản còn không có xung lực tăng trưởng thì lúc lãi suất tăng cũng sẽ không có nhiều tác động đến thị trường bất động sản. Hiện nay thị trường bất động sản khác với thời điểm trước đây ở mặt bằng giá.
Theo ông Hiển, thị trường hiện giờ đã qua thời mua cao bán cao, lý do là giá đã được đẩy lên quá cao. Mức giá cao thế nhưng giá trị khai thác trên bất động sản đó lại thấp. Đối với nhà đầu tư cá nhân thực tế vẫn còn e ngại khi xuống tiền vào nhà đất, chưa có niềm tin vào sự phục hồi của thị trường nên mua bán nhà đất vẫn ít giao dịch. Nhà đầu tư nhà đất lướt sóng thì không dám xuống tiền, còn nhà đầu tư nhà đất trung hạn vẫn còn quan sát.
Vì thế, ông Hiển cho rằng, dù lãi suất huy động có biến động nhưng cũng không ảnh hưởng quá lớn đến thị trường bất động sản. Ngoài ra, lãi suất đầu ra sẽ vẫn duy trì ở mặt bằng hiện tại trong bối cảnh các cơ quan quản lý và các ngân hàng thương mại nỗ lực hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.
Nhận định về triển vọng năm nay, ông Hiển cho rằng, trong bối cảnh kinh tế thế giới có sự phục hồi, xuất khẩu ổn định và nền kinh tế thị trường nội địa thuận lợi hơn,…, kịch bản thị trường bất động sản tan băng khá rõ, sẽ tập trung ở khu vực dân cư đô thị, vùng có thể đầu tư khai thác được. Lúc này, mặt bằng giá sẽ giảm hoặc đi ngang, không có chuyện tăng.
Ông Hiển cũng cho biết, trong năm 2024, khả năng dòng tiền nhàn rỗi quay lại thị trường bất động sản sẽ không cao. Hiện nay nhiều người ôm đất đang phải gồng lãi vay ngân hàng từng ngày. Thị trường cũng sẽ không xuất hiện các nhà đầu tư mới đổ tiền mua bất động sản giống như một làn sóng trước đây. Số lượng người ôm đất mong muốn thoát hàng ra đang nhiều hơn số lượng người có sẵn tiền để ôm hàng, có nghĩa là cầu thấp hơn cung.
Cũng theo ông Hiển, với khả năng phục hồi của thị trường, cần hiểu rằng nơi nào có tiềm năng phục hồi do tích tụ dân cư, khu công nghiệp và khai thác được, thì nơi đó sẽ sớm phục hồi và nơi nào không có tiềm năng phục hồi thì sẽ còn kéo dài sự ảm đạm. Sự phục hồi sẽ tập trung ở đô thị chủ chốt, điển hình như TP.HCM do nhu cầu đầu tư bất động sản, mua nhà đất còn rất lớn và khả năng thanh toán vẫn tốt.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7894757100583977
