Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2023 của Savills, trong quý IV, có 2.876 căn hộ mới được bán ra thị trường, tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm.
Các giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại đã cung cấp 2.273 căn, chiếm 79% thị phần và 21% còn lại đến từ 4 dự án mới (Skyline West Lake, Epic Tower, CT4 Yên Nghĩa và The Wisteria). Nguồn cung sơ cấp với 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua.
Năm 2023 cũng là năm nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua với 10.403 căn. Trong đó, hạng B chiếm 84% nguồn cung. Giá sơ cấp đạt vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm.
Theo Savills, giá sơ ấp trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện; khả năng chi trả giảm và nhu cầu vay vốn tăng.
Về từng khoảng giá, các căn hộ có giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được, tăng 21% theo năm.
Các căn hộ có giá trên 4 tỉ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023 tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỉ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng.
Trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.100 căn. Hạng B sẽ chiếm 79% thị phần; các quận huyện như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông sẽ cung cấp 87% thị phần.
Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến sau 2026.
Theo Savills, việc cải thiện cơ sở hạ tầng, nhà ở giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng có sự mất kết nối giữa nguồn cung và nguồn cầu ở Hà Nội, đặc biệt là nhà ở bình dân. Đường sắt đô thị và đường vành đai khi hoàn thành sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển ra ngoài trung tâm.
Mới đây, trong báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2023 và cả năm 2023, Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện nay tại 2 thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Trong quý IV/2023, giá căn hộ tại 1 số dự án ở quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; Quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1% ...
Các căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 đến 35 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 và căn hộ chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá 60 - 70 triệu đồng/m2.
