Theo khảo sát tâm lý người mua bất động sản thực hiện với 1.000 người đầu năm 2023 cho thấy rằng, những người đã sở hữu 3 bất động sản trở lên có nhu cầu tiếp tục mua bất động sản trong năm tới chiếm đến 87%. Nhu cầu tiếp tục mua tài sản chiếm lần lượt 66-79% với người đã sở hữu 1-2 bất động sản.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Đối với nhóm người chưa có nhà đất, số người cho hay có nhu cầu mua bất động sản chiếm 46%. Mục đích mua bất động sản trong năm tới của nhiều người gặp nhau ở điểm đa số họ mua để đầu tư, cho dù khác về số lượng tài sản nắm giữ.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, khảo sát được thực hiện tương tự với thị trường Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia. Người Việt mua bất động sản để đầu tư chiếm tỷ trọng cao khi đối chiếu với các nước, thay vào đó các quốc gia láng giềng, người mua để ở là chính.
Dữ liệu từ đáp viên Việt Nam chỉ ra rằng , mục đích mua bất động sản để đầu tư lấn lướt nhu cầu ở thật. Cụ thể là, trong khi chỉ có 20% mua để sống gần các tiện ích dịch vụ và 20% cải thiện thêm không gian cá nhân thì có đến có 60% đáp viên Việt Nam cho biết mua bất động sản để đầu tư. Cùng với nhu cầu đầu tư cao, người Việt hiện có 2 mối lo ngại là lãi vay cao và nguy cơ biến động lãi suất (thả nổi).
Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 chia sẻ về 4 thời điểm đầu tư bất động sản lãi ngay lúc mua trước tâm lý thích mua bất động sản để đầu tư của người dân.
Một, thời điểm đáy của chu kỳ bất động sản. Theo ông Quê , thời điểm đáy của chu kỳ bất động sản tại Việt Nam là từ quý 3/2022 đến quý 4/2022, từ quý 1/2023 bất động sản có dấu hiệu phục hồi do tác động tích cực từ các động thái quyết liệt của Chính phủ vực dậy thị trường bất động sản.
Ví dụ giai đoạn 2011-2013 là thời điểm đáy của thị trường bất động sản giai đoạn trước. Đây là thời điểm rất nhiều cá mập và doanh nghiệp, bao gồm cả doanh nghiệp nước ngoài đi mua bất động sản riêng lẻ và M&A dự án. Nền giá nhà chung cư tăng từ 30-100% tùy phân khúc, đối với nhà phố và đất nền tăng từ 30% đến vài trăm phần trăm tính từ thời điểm 2013.
Dù vậy, ông Quê cho rằng, mua bất động sản ở thời điểm đáy này chỉ nên mua bất động sản giảm từ 30% so với thời điểm đỉnh giá, bên cạnh đó quy hoạch và pháp lý tốt.
Hai, thời điểm bất động sản giữa chu kỳ. Ông Quê cho rằng, nếu tính từ đáy là 2-4 năm ví dụ như giai đoạn 2016-2018 giá chung cư và giá nhà đất mới chỉ tăng nhẹ và còn nhiều dư địa đi lên. Vì vậy, với chu kỳ này thời điểm giữa chu kỳ của giai đoạn này sẽ rơi vào khoảng năm 2024-2026.
Tính an toàn về tăng giá là đặc điểm của giai đoạn bất động sản giữa chu kỳ, mua không sợ lỗ, và cần so sánh với giá bất động sản cùng phân khúc, cùng khu vực và thẩm định kỹ quy hoạch, pháp lý.
Ba, thời điểm mới phê duyệt các công trình trọng điểm như đại khu đô thị, trung tâm thương mại, đường xá, cầu, khu phi thuế quan, khu công nghiệp....
Theo ông Quê, các công trình đưa vào hoạt động, đây là thời điểm ổn định về quy hoạch, giá còn tiềm năng. Nhưng khi mua loại bất động sản này phải nhanh chóng, không được chậm trễ nhưng vẫn phải thẩm định kỹ quy hoạch, pháp lý, giá so sánh.
Bốn, hiện nay rất nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tốt. Tuy vậy, vì dòng tiền khó khăn, nên các nhà đầu tư cần đầu tư theo nhóm hoặc tìm đơn vị uy tín đầu tư cùng theo hình thức không ủy thác mà trực tiếp thẩm định, đứng tên bất động sản.
