Địa ốc Hoàng Quân muốn huy động 1.000 tỷ từ phát hành cổ phiếu với mục đích gì? Đặt mục tiêu kinh doanh tham vọng liệu có thể thực hiện?

Được biết, CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Hoàng Quân Group - Mã: HQC) đã công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2023. Trong đó, dự kiến doanh nghiệp sẽ trình cổ đông về việc tiếp tục thực hiện kế hoạch chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, đồng nghĩa nếu chào bán thành công, Hoàng Quân có thể thu về 1.000 tỷ đồng. Trong vòng một năm, số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng.

Theo dự kiến, Hoàng Quân sẽ chi 650 tỷ đồng từ đợt phát hành để mua lại cổ phần từ cổ đông hiện hữu của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (chủ đầu tư Chung cư Nhà ở xã hội Thành phố Vàng, tên thương mại là Golden City Tây Ninh) và mua tiếp cổ phần từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ với số tiền 350 tỷ để tăng vốn của doanh nghiệp này, qua đó bổ sung vốn cho dự án. Sau khi hoàn tất, dự kiến Hoàng Quân sẽ sở hữu 97% vốn tại doanh nghiệp chủ đầu tư.

Hoàng Quân dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, huy động 1.000 tỷ đồng để thâu tóm một dự án tại Tây Ninh. Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.

Phương án phát hành trên đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 thông qua và doanh nghiệp đã nộp hồ sơ đăng ký chào bán cổ phiếu riêng lẻ lên Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (SSC). Thế nhưng do cần bổ sung tiến độ triển khai dự án Golden City,  hồ sơ đang được tạm dừng xem xét.

Chủ tịch Trương Anh Tuấn từng chia sẻ, trước đây Golden City là dự án thuộc sở hữu của Hoàng Quân. Hoàng Quân đã chuyển nhượng dự án này cho Thành phố Vàng với giá 120 tỷ đồng trong giai đoạn cắt nguồn vốn 30.000 tỷ vào phân khúc nhà ở xã hội. Dự án đã xong phần móng tại thời điểm chuyển nhượng và Hoàng Quân lời khoảng 20% (tương đương 23,7 tỷ). 

Hoàng Quân công bố các thông tin liên quan đến việc chuyển nhượng nói trên vào cuối năm ngoái, sau khi có văn bản nhắc nhở từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE).

Về phía Thành phố Vàng, doanh nghiệp được thành lập năm 2020 với vốn điều lệ 420 tỷ đồng. Cổ đông từng nghi ngờ khi chất vấn liệu Hoàng Quân có mối quan hệ gì với Thành phố Vàng hay không do vào thời điểm chuyển nhượng dự án, Trương Anh Tuấn đều làm Chủ tịch HĐQT cả hai doanh nghiệp trên.

Tiếp tục đặt mục tiêu kinh doanh tham vọng liệu có thể thực hiện?

Theo tài liệu đại hội, kế hoạch kinh doanh năm 2023 được Hoàng Quân dự kiến trình cổ đông với doanh thu 1.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng, so với kết quả thực hiện của năm 2022 lần lượt gấp 6,2 và 7,4 lần.

Về cơ cấu doanh thu, Hoàng Quân dự kiến mảng bất động sản sẽ hút về 650 tỷ đồng (dự án KĐT mới Trà Vinh 400 tỷ đồng, dự án HQC Tân Hương 200 tỷ đồng, và dự án HOF-HQC Hồ Học Lãm là 50 tỷ đồng). Doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản là 1.050 tỷ đồng (200 tỷ đồng từ dự án KDC Bình Minh, 200 tỷ đồng từ dự án KCN Hàm Kiệm, 550 tỷ đồng từ dự án Golden City, và 100 tỷ đồng dự án KĐT mới Nam Phan Thiết).

Kế hoạch doanh thu của Hoàng Quân. (Nguồn: HQC).

Theo doanh nghiệp này, bất động sản dân dụng và công nghiệp vẫn là ngành chủ lực trong năm 2023, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu. Bên cạnh đó, Công ty cũng sẽ tăng cường hợp tác và M&A để mở rộng quỹ đất, phù hợp với chiến lược phát triển trung và dài hạn.

Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ cố gắng hoàn thành 50.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2023-2030 như đã đăng ký đầu tư trong chiến lược phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ.

Nguồn ảnh: Internet. 

Tuy nhiên, trong quá khứ, Hoàng Quân có truyền thống lên kế hoạch tham vọng nhưng không hoàn thành.

Với kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2022, công ty không có ý định chia cổ tức mà tiếp tục tích luỹ nguồn lợi nhuận sau thuế. Đến cuối năm 2022, doanh nghiệp này có hơn 49 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, doanh nghiệp dự kiến dùng 188 triệu đồng để trích lập vào các quỹ đầu tư phát triển, dự phòng tài chính và khen thưởng, phúc lợi.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, ông Trương Anh Tuấn từng cho hay,  trong giai đoạn 2021 - 2023 doanh nghiệp sẽ không thực hiện chia cổ tức, tuy nhiên cổ đông vẫn sẽ hưởng lợi từ việc giá cổ phiếu tăng.

Được biết, Golden City (Tây Ninh) là dự án chung cư nhà ở xã hội được triển khai trên diện tích hơn 3,3 ha và có tổng mức đầu tư dự kiến 1.777 tỷ đồng. Dự án sẽ cung cấp hơn 1.500 căn hộ cho người dân. Theo dự kiến, quý I/2024, dự án sẽ bàn giao 4 block khu 1A và quý IV/2025 sẽ bàn giao 3 block còn lại tại khu 2A.