Thông báo lùi thời gian thanh toán lô trái phiếu trị giá 150 tỷ đồng
Được biết, kỳ thanh toán lãi thứ 12 và 13 của lô trái phiếu MNRCH2123001 có ngày thanh toán theo kế hoạch lần lượt là 15/2/2023 số tiền lãi là 1,59 tỷ đồng và 28/2/202 với số tiền lãi 1,44 tỷ đồng.
Thế nhưng, CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (DXS) thông báo lùi thời gian thanh toán cả hai kỳ lãi này đến 31/3/2023 do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán và đang đàm phán với trái chủ về việc thay đổi kỳ thanh toán từ tháng sang quý.
Lô trái phiếu MNRCH2123001 trị giá 150 tỷ đồng, lãi suất 12%/ năm do Đất Xanh Miền Nam phát hành ngày 31/12/2021, có thời hạn 24 tháng, tức đáo hạn ngày 31/12/2023. Kỳ hạn trả lãi hàng tháng.
Theo văn bản công bố thông tin chào bán thành công lô trái phiếu MNRCH2123001 ngày 6/4/2022, Đất Xanh Miền Nam có đề cập đến điều khoản mua lại trái phiếu trước hạn bắt buộc. Trong đó, vào ngày tròn 12 tháng kể từ ngày phát hành, tổ chức phát hành có quyền yêu cầu mua lại một phần hoặc toàn bộ các trái phiếu đang lưu hành trước ngày đáo hạn và người sở hữu trái phiếu có nghĩa vụ thực hiện việc bán lại trái phiếu theo yêu cầu của tổ chức phát hành.
Mặt khác, mỗi người sở hữu trái phiếu cũng có quyền yêu cầu tổ chức phát hành mua lại một phần hoặc toàn bộ các trái phiếu do người đó nắm giữ và tổ chức phát hành có nghĩa vụ thực hiện theo yêu cầu mua lại trước hạn của người sở hữu trái phiếu vào ngày tròn 12 tháng kể từ ngày phát hành.
Tuy vậy, ngày 26/12/2022, gần sát thời điểm trong 12 tháng kể từ ngày phát hành lô trái phiếu trên đây, Đất Xanh Miền Nam đã có công văn về việc xin gia hạn mua lại trái phiếu chậm nhất đến 30/6/2023. Cùng với đó, nâng mức lãi suất cam kết áp dụng lên 14,5%/ năm kể từ kỳ thanh toán lãi ngày 1/1/2023. Nội dung này đã được tổ chức lưu ký của lô trái phiếu là CTCP Chứng khoán Phố Wall thông tin tới trái chủ theo công văn số 136/WSS ngày 27/12/2022.
Có 34 doanh nghiệp bất động sản xây dựng khất nợ trái phiếu
Trước đó, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã ra thông báo danh sách các tổ chức phát hành công bố thông tin bất thường và báo cáo theo yêu cầu từ ngày 16/9/2022 - 31/1 có nội dung chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu. Trong danh sách trên có 54 doanh nghiệp. Đặc biệt, số lượng doanh nghiệp bất động sản - xây dựng là 34 doanh nghiệp (chiếm gần 63%).
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản nằm trong danh sách là các doanh nghiệp thuộc nhóm Đất Xanh có CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, CTCP Đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam. Thứ hai là một số đơn vị như CTCP Nova Final Solution, CTCP Kinh doanh Bất động sản Thái Bình...
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp thuộc nhóm LDG có CTCP Đầu tư LDG, CTCP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát.
Không chỉ thế, ngoài danh sách các doanh nghiệp bất động sản - xây dựng trên còn có những cái tên đã niêm yết như CTCP Đầu tư Hải Phát, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), CTCP DRH Holdings, CTCP Tập đoàn Danh Khôi.
Những doanh nghiệp còn lại bao gồm CTCP Gotec Land, CTCP Hưng Vượng Developer, CTCP Apec Land Huế, CTCP Bông Sen, CTCP Đầu tư Tân Thành Long An, CTCP Đầu tư và Xây dựng Giao thông Vận tải, CTCP Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát, CTCP Galactic Group, CTCP GreenHill Village, CTCP Khu công nghiệp Kỹ thuật cao An Phát, CTCP Sapphire Coast, CTCP STC Corporation, Công ty TNHH Nam Land, Công ty TNHH Bất động sản Vĩnh Xuân, CTCP Công trình Giao thông Đồng Nai, CTCP Đầu tư Quang Thuận, CTCP Du lịch và Đầu tư Xây dựng châu Á, CTCP Lâu Đài Trắng, CTCP Kinh doanh Bất động sản VHC.
Tháng 2, nhiều doanh nghiệp ghi tên vào danh sách chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu tiếp tục ghi danh thêm hàng loại doanh nghiệp khác như CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC), Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú (thành viên nhóm Novaland), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star, CTCP Fuji Nutri Food (FNF), CTCP Lavida Invest, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vina2, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova.
|
Ông Nguyễn Trí Hiếu cho biết, tình trạng chậm trả nợ gốc và lãi trái phiếu của doanh nghiệp sẽ vẫn còn tiếp diễn do khối lượng trái phiếu đáo hạn trong năm nay là rất lớn. Mặc dù nhiều doanh nghiệp nỗ lực bán tài sản để thanh toán nợ cho trái chủ, nhưng với tình hình thị trường bất động sản hiện nay, việc bán tài sản cũng không dễ. Được biết, một số doanh nghiệp đàm phán với các trái chủ để gia hạn, tuy nhiên phương án này gặp khó khăn bởi trái chủ là số đông, đòi hỏi phải có sự đồng thuận. Bên cạnh đó, không có cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc đồng thuận của số đông áp dụng cho tất cả. Phương án thứ ba mà các doanh nghiệp thực hiện là đề nghị trái chủ chuyển đổi từ trái phiếu sang bất động sản. Theo ông Nguyễn Xuân Thành - giảng viên Trường Chính sách công và quản lý Fulbright, để giải cứu, kỳ vọng lớn nhất vẫn đến từ tín dụng ngân hàng. |
