Nhìn vào Báo cáo tài chính (BCTC) mới được công bố có thể thấy, SDI Corp lỗ sau thuế hơn 3.096 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh nghiệp này cũng báo lỗ gần 153,5 tỷ đồng vào năm 2021.
Nợ phải trả của chủ đầu tư dự án Global City cao gấp gần 129 lần vốn.Nguồn ảnh: Internet
Đáng chú ý, tính đến ngày 31/12/2022, so với hồi đầu năm thì vốn chủ sở hữu của SDI Corp giảm gần 80% (xuống mức còn 748,7 tỷ đồng). Chính vì thế, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng vọt từ 21,32 lần lên tới 128,72 lần, có nghĩa là tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt khoảng 96.381 tỷ đồng và tổng tài sản hơn 97.130 tỷ đồng.
Hệ số dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu tăng từ 1,78 lần lên 8,78 lần, có nghĩa là nợ trái phiếu gần 6.575 tỷ đồng.
Được biết, trước đó vào ngày 4/1/2022, SDI Corp đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu SDICB2124001 có giá trị theo mệnh giá phát hành 6.574,6 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 15/12/2021 với kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 15/12/2024.
Thế nhưng trong bản công bố ngày 1/4/2022 trên HNX, SDI Corp lại không hề đề cập đến các thông tin quan trọng như lãi suất, mục đích huy động, danh sách trái chủ, và các tổ chức tham gia thu xếp phát hành.
TCBS hiện đang nắm giữ 3.167,2 tỷ đồng trái phiếu của SDI Corp. Nguồn ảnh: Internet.
Nhìn vào dữ liệu của HNX có thể thấy, lô trái phiếu này có lãi suất 10%/năm và có tài sản đảm bảo gồm: Toàn bộ động sản và quyền tài sản gắn liền với, phát sinh từ và liên quan đến Dự án thành phần thấp tầng và Dự án thành phần cao tầng của SDI Corp; Cổ phần SDI thuộc sở hữu của các cổ đông của SDI Corp; Các tài sản khác của Tổ Chức Phát Hành gắn liền với, phát sinh từ và liên quan đến Dự Án; Các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của (các) bên thứ ba.
Bên cạnh đó, tổ chức lưu ký/đăng ký là Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS); Tổ chức liên quan là Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank; Mã CK: TCB).
Cùng với đó, BCTC của TCBS đã được kiểm toán năm 2022 cho biết, tính tới ngày 31/12/2022, TCBS đang nắm giữ 3.167,2 tỷ đồng trái phiếu của SDI Corp.
SDI Corp được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (hiện có tên thương mại là Global City) với quy mô 117,4ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM.
Dựa vào các thông tin được công bố, dự án được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Thương mại xây dựng sản xuất Thiên Hải cùng các công ty liên doanh khác để thực hiện dự án trên khu đất có tổng diện tích 120 ha nằm trên địa bàn phường An Phú vào tháng 1/1999.
Sau khi nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích khu đất chỉ còn khoảng 117 ha theo Quyết định số 6296/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 30/11/2015. Tới tháng 3/2021, dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An đã được khởi công sau hơn 20 năm triển khai.
Trước đó, một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường đã công bố tình hình cho thấy hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu ở mức cao với 119 lần, đồng nghĩa nợ phải trả trên 4.000 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2022.
Tính từ đầu tháng 3 đến nay, các doanh nghiệp chưa đại chúng đã lần lượt công bố một số chỉ tiêu tài chính cơ bản trong năm 2022. Phần lớn các doanh nghiệp bất động sản là doanh nghiệp dự án và đây là lần đầu thông tin tài chính của các doanh nghiệp được hé lộ.
