Những doanh nghiệp bất động sản nào xin chậm thanh toán nợ trái phiếu?

Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội cho biết, từ đầu tháng 2 đến nay, một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi các lô trái phiếu.

Hàng loạt doanh nghiệp thông báo mất khả năng thanh toán các lô trái phiếu và đề nghị được hoãn, giãn nợ. Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.

CTCP Lâu Đài Trắng

Cụ thể, vào ngày 1/2, CTCP Lâu Đài Trắng - đơn vị phát triển dự án Léman Cap Residence tại địa chỉ 24 Hạ Long, phường 2, thành phố Vũng Tàu công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu LDTCH2123001. Được biết, đây là lô trái phiếu có kỳ hạn với 2 năm được phát hành ngày 22/11/2021, ngày đáo hạn là 22/5/2023. Tổng khối lượng phát hành có mệnh giá là 240 tỷ đồng.

Ngày 5/1/2023 theo tiến độ doanh nghiệp này sẽ thanh toán mua lại trước hạn trái phiếu. Thế nhưng, công ty cho biết việc chậm thanh toán do đang chịu nhiều tác động không tích cực từ thị trường nên công ty chưa thu xếp được nguồn vốn để thanh toán theo kế hoạch. Thời gian dự kiến thanh toán tiếp theo chậm nhất ngày 28/2/2023.

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vina2 

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vina2 công bố thông tin vào ngày 7/2 tại Hội nghị Người sở hữu trái phiếu đã thông qua Nghị quyết chậm trả gốc lãi lô trái phiếu VC2H2122001. Lô trái phiếu này phát hành ngày 27/10/2021 giá trị phát hành 150 tỷ đồng, kỳ trả lãi 6 tháng một lần.

Trong đó, mục đích vốn sử dụng lô trái phiếu này là tăng quy mô vốn hoạt động của công ty, thực hiện các chương trình dự án đầu tư của công ty, bổ sung vốn thi công công trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Căn hộ I-Tower Quy Nhơn.

Theo đúng lịch thì ngày 27/10/2022 Vina 2 phải thanh toán gốc và lãi cho nhà đầu tư. Tuy vậy, Vina2 đã xin khất thêm một năm nữa tức là tới ngày 27/10/2023 Công ty mới có khả năng thanh toán toàn bộ số tiền nợ phải trả bao gồm gốc 118,7 tỷ đồng và lãi phát sinh cho trái chủ với lãi quá hạn được xác định là 150% mức lãi suất đã công bố 11,5% theo quy định và cam kết với người sở hữu trái phiếu.

Lavida Invest

Bên cạnh đó, Lavida Invest cũng công bố thông tin bất thường về tình hình thanh toán gốc, lãi lô trái phiếu LVDCH2123001 vào ngày 8/2.

Được biết, lô trái phiếu có giá trị phát hành theo mệnh giá 70 tỷ đồng và lưu hành 62 tỷ đồng, ngày phát hành 8/2/2021 và ngày đáo hạn 8/2/2023. Nhưng theo Lavida Invest, sẽ trả thành 3 đợt do công ty chưa kịp sắp xếp được nguồn thanh toán . Đợt thứ nhất ngày 15/3/2023 sẽ thanh toán 10 tỷ đồng; đợt 2 ngày 15/4 thanh toán 30 tỷ đồng và đợt 3 ngày 30/5 thanh toán số tiền còn lại 22 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này hoạt động trong lĩnh vực tư vấn quản lý đầu tư và cung cấp dịch vụ tái cấu trúc, thu xếp nguồn vốn, mua bán sáp nhập bất động sản, hạ tầng giao thông, hạ tầng phục vụ nông nghiệp và năng lượng. Trụ sở công ty này tại L18-11-13, tầng 18 Tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi, số 72 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM. Ông Nguyễn Việt Dũng là người đại diện pháp luật.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star

Gần đây nhất, ngày 13/2, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star cũng công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu NCLCH2226001. Trong đó, số tiền phải thanh toán là hơn 51 tỷ đồng và có hạn thanh toán 13/1/2023. Lý do chậm thanh toán là do công ty chưa thu xếp được nguồn thanh toán.

Theo thông tin từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Nice Star tiền thân là Nova Furniture và được thành lập vào tháng 10/2017.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes

Ngày 14/1, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes cũng công bố về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu SRECH2226001. Số tiền chậm thanh toán cũng là 51 tỷ đồng, có thời gian thanh toán vào 13/2/2022. Seaside Homes tiền thân là CTCP Đầu tư và Phát triển Nova Legal được thành lập vào ngày 16/10/2017.

VnDirect cho biết, trong năm 2023, áp lực đáo hạn sẽ tăng mạnh trong quý 2 và quý 3. Tỷ lệ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn của ngành bất động sản là 37,6%, tương đương 102.570 tỷ đồng (so với cùng kỳ tăng 76%). Theo Công ty Chứng khoán BSC, tổng giá trị phát hành trái phiếu trong năm 2020 và năm 2021 lần lượt là 458.700 tỷ đồng và 775.800 tỷ đồng, trong đó nhóm ngành bất động sản chiếm khoảng 40 - 45% tổng giá trị phát hành. Tổng quy mô trái phiếu đáo hạn năm 2023 - 2024 ước tính lần lượt khoảng 317.500 tỷ đồng và 363.400 tỷ đồng, cao hơn mức 220 nghìn tỷ đồng năm 2022. Vì vậy, BSC cho rằng, đây là áp lực tương đối lớn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp bất động sản. Chưa kể, một loạt yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản của các doanh nghiệp bất động sản gồm: khả năng lãi suất tăng; một số ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng đổ vào bất động sản...