Theo PGS. TS. Nguyễn Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, trong năm 2023 thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn.
Năm 2023, một loạt chính sách đã được thông qua đã có tác động đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, về cơ bản các tác động chỉ để thị trường được bình ổn chứ chưa đạt được tác động kích thích, thúc đẩy.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Về tình hình thị trường bất động sản năm 2024, PGS. TS. Nguyễn Kim Chung cho rằng, bối cảnh kinh tế - xã hội năm 2024 có nhiều điểm khác so với năm 2023. Cụ thể:
Thứ nhất, mặc dù kinh tế thế giới rất khó dự báo nhưng nhiều khả năng sẽ không có biến động lớn. 2024 là năm không có các cuộc bầu cử lớn hay những chu kỳ chính trị - kinh tế - xã hội. Các cuộc xung đột khu vực cũng đã xảy ra, có thể khác nhau về quy mô nhưng không đột biến.
Thứ hai, tình hình kinh tế vĩ mô trong nước cũng không có nhiều đột biến, nhiều khả năng theo xu thế tiệm tiến, ngoại suy. Tuy vậy, mọi yếu tố đều có triển vọng phục hồi, phát triển tốt hơn năm 2023.
Thứ ba, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) dù chậm, dù nhanh cũng sẽ được thông qua trong năm 2024 và có hiệu lực chung với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vào ngày 1/1/2025. Nếu Luật Đất đai sửa đổi thể hiện được hết tinh thần Nghị quyết 18-NQ/TW của Ban chấp hành Trung ương Khóa XIII và Nghị quyết 06-NQ/TW của Bộ Chính trị về đô thị thì thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội khi cơ chế thị trường được phát huy.
Thứ tư, thị trường bất động sản sau hai năm điều chỉnh đã tích lũy được một thế năng mới. Các khó khăn cũng dần được tháo gỡ, đặc biệt lãi suất ngân hàng được hạ thấp và khối nợ trái phiếu được xử lý dần.
Thứ năm, các doanh nghiệp khó khăn đã xuất hiện và không có biến động nhiều hơn nữa. Do đó, các đối tác cũng an tâm hơn trong các quyết định đầu tư.
Những kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2024
Những kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2024 được TS. Nguyễn Kim Chung nêu ra.
Theo đó, kịch bản thứ nhất là nếu tất cả mọi yếu tố không có đột biến, thị trường sẽ tiếp tục xu thế chậm chạp đi lên.Nguyễn Kim Chung lo ngại phương án này nhiều khả năng xảy ra. Xét trên tất cả các bình diện: chu kỳ thị trường, các yếu tố thị trường, các bối cảnh thị trường, các bên liên quan thị trường, các chính sách về thị trường bất động sản, nhiều khả năng kịch bản này xảy ra.
Kịch bản thứ hai là kịch bản mong muốn, nhưng cần có những cú hích, đó là, thị trường đi lên mạnh mẽ. Có ba yêu cầu hỗ trợ. Một là, đầu tư nước ngoài vào một cách đột biến. Hai là, Luật Đất đai được thông qua và các văn bản dưới luật được hoàn thành, với xu hướng hỗ trợ, nâng đỡ thị trường bất động sản. Ba là, các công cụ tài chính tiền tệ được nới lỏng. Đồng thời, các công cụ tài chính bất động sản khác được xem xét, cho phép vận hành…
Nếu tất cả các yếu tố xảy ra thì thị trường sẽ đi lên và khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, để tất cả các yêu cầu hội tụ vẫn rất cần sự phối hợp đồng bộ của tất cả các cơ quan hữu quan. Đây là kịch bản mọi người đều mong muốn, chờ đợi nhưng khả năng xảy ra cũng không cao.
Kịch bản thứ ba là kịch bản không ai mong muốn, nhưng vẫn có thể xảy ra, đó là thị trường bất động sản thoái trào. Nếu có những yếu tố khó khăn cho thị trường (như kinh tế thế giới bất ổn, kinh tế vĩ mô khó khăn, vốn đầu tư nước ngoài chậm…) thị trường sẽ rơi vào trạng thái trầm lắng bởi không có nguồn lực và động lực phát triển.
Theo ông Chung, trong năm 2024 rủi ro đáng kể nhất là rủi ro từ tác động của tình hình thế giới. Thế giới đang trong giai đoạn khó dự báo và nền kinh tế Việt Nam là nền kinh tế có độ mở cao. Chính vì thế, đây là rủi ro đáng kể nhất. Cùng với đó là rủi ro đối tác. Trong giai đoạn thị trường trầm lắng, biến động của các doanh nghiệp rất ảnh hưởng đến các bên hữu quan nên đây là điều luôn cần được tính đến.
Bên cạnh đó, còn có rủi ro về thị trường, kinh tế vĩ mô, chính sách… Về cơ bản, chỉ có sự vấn đề của việc Luật Đất đai được thông qua với định hướng hỗ trợ thị trường bất động sản đến mức nào. Việc thông qua Luật Đất đai mới về cơ bản sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7261454517247575/?
