Theo thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE), nhóm quỹ Dragon Capital trong phiên giao dịch ngày 27/2 đã bán tổng cộng 6 triệu cổ phiếu DXG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh và trong phiên 28/2 tiếp tục bán thêm 3,5 triệu cổ phiếu.
Trong đó, quỹ thành viên Griling Internationnal Limited bán 6 triệu đơn vị, Amersham Industries Limited bán 1,5 triệu đơn vị và Hanoi Investments Holdings Limited bán 2 triệu đơn vị. Số lượng cổ phiếu DXG mà nhóm quỹ Dragon Capital nắm giữ giảm từ 86,97 triệu đơn vị xuống 77,47 triệu đơn vị sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu giảm tương ứng từ 14,25% xuống còn 12,69%. Tạm tính theo giá kết phiên 28/2 là 10.000 đồng/cp, ước tính nhóm quỹ thu về khoản tiền 95 tỷ đồng sau khi thực hiện các giao dịch trên.
Được biết, đây không phải là đợt “xả hàng” DXG đầu tiên của nhóm quỹ trong tháng 2. Dragon Capital trước đó đã bán hơn 10 triệu cổ phiếu DXG trong khoảng thời gian từ ngày 13 - 15/02/2023.
Trong đó, ngày 13/02, hai quỹ trực thuộc Dragon Capital là DC Developing Markets Strategies Public Limited Company và Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust [Equity] đã lần lượt bán ra 1,55 triệu cổ phiếu và 200.000 cổ phiếu DXG, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu của nhóm Dragon Capital tại DXG từ 19,24% xuống còn 18,95% ( tương đương 115,6 triệu cổ phiếu). Dựa theo giá chốt phiên, giá trị giao dịch ước tính đạt gần 19 tỷ đồng.
Đến ngày 15/02, DC Developing Markets Strategies Public Limited Company tiếp tục bán ra 850.000 cổ phiếu. Cùng với đó, 2 quỹ khác là CTBC Vietnam Equity Fund và Vietnam Enterprise Investments Limited cũng bán ra lần lượt 1,5 triệu cổ phiếu và 3,75 triệu cổ phiếu DXG. Kết quả, tỷ lệ sở hữu của nhóm quỹ tại DXG giảm từ 18,55% xuống còn 17,55% ( tương đương hơn 107 triệu cổ phiếu). Giá trị giao dịch ước tính đạt gần 67 tỷ đồng.
Theo sự chênh lệch tỷ lệ sở hữu giữa cuối phiên 13/02 và đầu phiên 15/02, có thể nhóm quỹ đã bán hơn 2,4 triệu cổ phiếu DXG trong phiên 14/02. Chiếu theo giá đóng cửa, giá trị thương vụ đạt ước tính gần 25 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong 3 ngày từ 13 - 15/02, nhóm quỹ thuộc Dragon Capital đã bán ra tổng cộng gần 10,3 triệu cổ phiếu DXG (thu về gần 111 tỷ đồng).
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Động thái bán ròng của Dragon Capital diễn ra ở bối cảnh trong tháng 2 cổ phiếu DXG ghi nhận nhịp điều chỉnh mạnh 33%. Hiện DXG đang dừng ở mức 10.150 đồng/cp (kết phiên 2/3), so với đỉnh gần 1 năm trước vẫn thấp hơn 78%.
Được biết, trước đó, nhóm quỹ này đã mua ròng tổng cộng gần 27 triệu cổ phiếu DXG trong vòng một tháng 1/12/2022 - 30/12/2022 để nâng sở hữu lên 123,88 triệu cổ phiếu (tỷ lệ tương ứng 20,3%). Vậy trong vòng 2 tháng trở lại đây, quỹ này quay ra bán ròng tổng cộng 46,41 triệu cổ phiếu DXG.
Diễn biến giá cổ phiếu DXG từ đầu năm 2023 đến nay (Nguồn: TradingView)
Bên cạnh đó, ông Hà Đức Hiếu - Phó tổng giám đốc Đất Xanh cũng vừa đăng ký bán ra 172.500 cổ phiếu giảm tỷ lệ sở hữu từ 472,5 nghìn cổ phiếu xuống còn 300 nghìn cổ phiếu (tương đương tỷ lệ giảm từ 0,08% xuống còn 0,005%). Thời gian thực hiện từ 27/2/2023 đến ngày 28/3/2023.
Về Dragon Capital, gần đây nhóm quỹ ngoại này liên tục có động thái cơ cấu lại các khoản đầu tư. Dragon Capital mới đây đã bán ra hàng trăm nghìn cổ phiếu STB của Sacombank, KBC của Kinh Bắc City và GEX của Gelex để giảm tỷ lệ sở hữu tại 3 doanh nghiệp này xuống dưới 6%. Ngược lại, nhóm quỹ ngoại đã thông báo hoàn tất mua thêm 1 triệu cổ phiếu KDH của Nhà Khang Điền qua đó nâng mức sở hữu lên trên 10%.
Đất Xanh lần đầu chịu lỗ sau hơn 1 thập kỷ
Về tình hình kinh doanh, quý 4/2022, Đất Xanh Group ghi nhận doanh thu thuần giảm 57%, chỉ còn 984 tỷ đồng. Xét về cơ cấu doanh thu, 2 mảng có đóng góp lớn nhất là bán căn hộ, đất nền và dịch vụ môi giới bất động sản đều ghi nhận mức tăng trưởng âm so với cùng kỳ. Trong đó doanh doanh thu bán căn hộ, đất nền giảm 69% (còn hơn 400 tỷ đồng), doanh thu môi giới bất động sản giảm 56% (còn 394,8 tỷ).
Doanh thu tài chính của DXG trong kỳ giảm 87% xuống còn vỏn vẹn hơn 34 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng 25% lên 168 tỷ đồng. Kết quả, DXG báo lỗ trước thuế hơn 424 tỷ đồng và lỗ sau thuế 460 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 245 tỷ đồng.
Theo Đất Xanh giải trình, doanh nghiệp lỗ đậm quý 4 vì khó khăn chung của thị trường ảnh hưởng đến thị trường bất động sản dẫn đến doanh số bán hàng ở mảng dịch vụ giảm trong khi công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án do công ty làm chủ đầu tư và đã triển khai bán hàng.
Lũy kế cả năm 2022, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt mức 5.581 tỷ đồng, giảm 45% và lãi sau thuế 469 tỷ đồng, so với kết quả năm 2021 giảm 71%.
Tổng tài sản của DXG tính đến ngày 31/12/2022 ghi nhận đạt 30.771 tỷ đồng, so với thời điểm đầu năm tăng 9%. Nợ phải trả ghi nhận hơn 16.751 tỷ đồng (tăng gần 13%), trong đó, tổng dư nợ vay chiếm 5.771 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 14.020 tỷ đồng.
Về dòng tiền, trong năm 2022, Đất Xanh ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 3.873,24 tỷ đồng, kém xa số dương 479,35 tỷ đồng của cùng kỳ. Dòng tiền đầu tư dương 234,9 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 1.819,6 tỷ đồng, chủ yếu là tiền thu từ đi vay.
|
Cổ phiếu DXG lao dốc mạnh kể từ đầu tháng 2 do áp lực bán mạnh mẽ của khối ngoại nói chung (chủ yếu là nhóm quỹ Dragon Capital). Hiện mã chứng khoán này đã giảm về đúng bằng mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu (thậm chí có thời điểm mất ngưỡng quan trọng này). So với một tháng trước, vốn hóa công ty địa ốc này đã mất 1/3 giá trị (hiện còn khoảng 6.100 tỷ đồng). Được biết, theo cơ cấu cổ đông Đất Xanh, Dragon Capital vẫn là cổ đông lớn thứ 2 với tỷ lệ sở hữu trên 14%, xếp sau Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn (tỷ lệ nắm giữ gần 20,5% vốn cổ phần). Bên cạnh đó, nếu tính theo thị giá mới nhất, lượng cổ phần còn nắm giữ theo công bố của Dragon Capital có giá trị thị trường gần 895 tỷ đồng. Giá trị lượng cổ phần của nhà sáng lập Lương Trí Thìn cũng vào khoảng 1.249 tỷ. |
