Mới đây, CTCP MBLand Tonkin đã công bố tình hình kinh doanh năm 2022. Điều đặc biệt là lợi nhuận năm 2022 chỉ vỏn vẹn 4 triệu đồng (năm 2021 cũng chỉ lãi 5,4 triệu đồng).
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này này tại thời điểm 31/12/2022 ghi nhận là 600 tỷ đồng. Tuy vậy, điều đáng nói là hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu của MBLand Tonkin giảm mạnh (từ 86,35% xuống còn 0,93%). Đặc biệt, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp này bằng 0 (trong khi kỳ trước lên tới 66,66%).
Được biết, MBLand Tonkin phát hành thành công 400 tỷ đồng trái phiếu vào năm năm 2019 với kỳ hạn 3 năm. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không phải nợ thứ cấp với lãi suất 10,2% cho năm đầu và các năm sau lãi tham chiếu cộng 3,5%.
Trong đó, tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất của 46 lô có diện tích từ 257,5 - 620 m2 (tờ bản đồ QH-05) tại Khu du lịch sinh thái biển cao cấp, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, có tổng giá trị 603 tỷ đồng theo Chứng thư thẩm định giá số 280319/TĐG-CT do Công ty TNHH Kiểm toán ASCO phát hành ngày 28/3/2019. Được biết, trong năm ngoái công ty đã trả hết gốc của lô trái phiếu này.
CTCP MBLand Tonkin thành lập vào tháng 5/2015 với tên gọi Công ty TNHH MTV Dự án Du lịch Quảng Nam. Tháng 11/2016, công ty có vốn điều lệ 156 tỷ đồng, trong đó Tổng công ty Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (Contrexim) nắm giữ 99,3%.
Contrexim thoái hết vốn vào tháng 5/2017, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP MBLand Tonkin. Vốn điều lệ của công ty hiện là 600 tỷ đồng do ông Nguyễn Xuân Quang (SN 1985) làm người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc.
Hiện MBLand Tonkin đang là chủ đầu tư của dự án Le Méridien Da Nang có quy mô 79.764 m2, với 51 villa 12 shop villa, 16 hotel villas cùng với đó là các căn hộ với tổng vốn đầu tư 2.400 tỷ đồng. Dự kiến dự án bàn giao vào quý 4/2023. Vì chưa phát sinh hoạt động bán hàng nên có thể hiểu được về mức lãi trong năm 2022 của MBLand Tonkin.
Doanh nghiệp phải có trách nhiệm đến cùng đối với nghĩa vụ nợ trái phiếu
Nhằm đảm bảo uy tín trên thị trường, những doanh nghiệp còn dư nợ trái phiếu phải có trách nhiệm thanh toán đầy đủ nghĩa vụ nợ trái phiếu theo phương án phát hành trái phiếu đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
Theo ông Nguyễn Hoàng Dương - Vụ phó Vụ Tài chính Ngân hàng (Bộ Tài chính), từng chủ thể tham gia trên thị trường cần tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật để phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp một cách an toàn, lành mạnh và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Ông Dương cho biết, những doanh nghiệp còn dư nợ trái phiếu phải có trách nhiệm đến cùng đối với nghĩa vụ nợ trái phiếu. Trong đó, chủ động minh bạch thông tin tình hình tài chính, khả năng trả nợ của doanh nghiệp thông qua kết quả xếp hạng tín nhiệm, kiểm toán báo cáo tài chính, công bố đầy đủ thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu, tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu. Có trách nhiệm thanh toán đầy đủ nghĩa vụ nợ trái phiếu theo phương án phát hành trái phiếu đã công bố thông tin cho nhà đầu tư để đảm bảo uy tín trên thị trường.
Cũng theo ông Nguyễn Hoàng Dương, về phía nhà đầu tư cần hiểu biết về quy định của pháp luật. Tiếp cận thông tin về doanh nghiệp phát hành và trái phiếu và đánh giá kỹ tình hình tài chính của doanh nghiệp phát hành, đặc biệt cần phân biệt rõ sản phẩm trái phiếu doanh nghiệp không phải là tiền gửi ngân hàng.
Cùng với đó, đánh giá mức độ rủi ro tương xứng với lợi nhuận khi đầu tư trái phiếu và tự quyết định và tự chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình.
