Trong đó, với doanh thu thuần đạt 192,3 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm 2022 giảm 69%, nguyên nhân là do giảm doanh thu chuyển nhượng đất từ 622,4 tỷ đồng còn 188,8 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Phát Đạt ghi nhận lãi sau thuế giảm 92% so với mức lợi nhuận 279 tỷ đồng vào quý I năm ngoái (còn hơn 22,4 tỷ đồng). Giải trình về sự sụt giảm này, Phát Đạt cho biết lãi giảm là do tình hình khó khăn chung của thị trường (đặc biệt là ngành bất động sản) thế nên việc đầu tư kinh doanh của công ty vào các dự án bất động sản không được thuận lợi, cùng với đó là do chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty. Nhưng dù sao, kết quả này cũng đã khả quan hơn nhiều so với khoản lỗ hơn 229 tỷ đồng ở quý IV/2022.
Nguồn ảnh: Internet.
Lợi nhuận giảm, thế nhưng nhờ giảm hơn 800 tỷ đồng các khoản phải thu trong kỳ dẫn đến lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính của công ty dương 931,4 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ âm 994 tỷ đồng).
Về tình hình tài sản, tại ngày 31/3, Phát Đạt có tổng tài sản giảm hơn 1.000 tỷ đồng (từ mức 22.843 tỷ đồng còn 21.759 tỷ đồng).
Trong đó, lượng tiền mặt giảm về còn 234 tỷ, giá trị hàng tồn kho cũng giảm gần 50 tỷ đồng so với đầu năm về mức 12.131 tỷ đồng (chiếm gần 56% tổng tài sản). Chủ yếu hàng tồn kho tập trung nhiều tại các dự án như The EverRich 2, Tropicana Bến Thành Long Hải, dự án Phước Hải, Bình Dương Tower,...
Nợ tài chính tới cuối quý I của Phát Đạt so với đầu năm giảm gần 22% (còn 3.476 tỷ đồng). Tính đến cuối tháng 3, dư nợ trái phiếu của Phát Đạt còn 1.612 tỷ đồng, trong khi đầu năm ghi nhận mức 2.510 tỷ đồng.
Cuối quý I, công ty ghi nhận dư nợ vay ở 8 lô trái phiếu, trong đó sẽ có 2 lô trái phiếu vào cuối tháng 4 và đầu tháng 5 (tổng giá trị gốc còn lại là hơn 210 tỷ đồng) đến hạn thanh toán.
Về tài sản đảm bảo cho các khoản vay, theo bản thuyết minh nợ vay tài chính, trừ việc sử dụng một số bất động sản làm tài sản bảo đảm, Phát Đạt cũng đang dùng 200 triệu cổ phiếu PDR (tương đương gần 30% lượng cổ phiếu đang lưu hành) làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay từ ngân hàng và phát hành trái phiếu.
Về khoản vay từ bên khác, ngoại trừ ngân hàng và kênh trái phiếu, Phát Đạt còn 1.071 tỷ đồng dư nợ từ các bên khác như Công ty tài chính Mirae Asset (100 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Năng lượng Phát Đạt (101,7 tỷ đồng), ACA Vietnam Real Estate III LP (708,45 tỷ đồng) và 2 cá nhân là ông Đoàn Đức Luyện (70 tỷ đồng), ông Vũ Dương Hiền (90 tỷ đồng).
|
Trước đó trong thông điệp đến cổ đông, khách hàng và đối tác tại báo cáo thường niên 2022, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cho hay, diễn biến chóng vánh và phức tạp của thị trường chung đã đặt doanh nghiệp trước nhiều bài toán mới, nan giải và gấp rút. Các kịch bản ứng phó rủi ro, kế hoạch dự phòng đã được xây dựng trước đó gần như đều bị vô hiệu hóa. Hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đã diễn ra rất suôn sẻ với nhiều triển vọng trước quý IV/2022. Khi thị trường thay đổi nhanh chóng, doanh nghiệp bị đặt trước một khúc quanh đầy khó khăn trên hành trình tăng tốc. Tập trung vào mục tiêu đảm bảo thanh khoản của doanh nghiệp, Phát Đạt đã tiến hành tái cơ cấu một số khoản đầu tư trong năm 2022 bao gồm: Chuyển nhượng thành công dự án Astral City (nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, Bình Dương) và đem về 3.340 tỷ đồng. Chuyển nhượng công ty sở hữu dự án 197 Điện Biên Phủ (phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM). Phát Đạt trong cuối quý IV đã liên tục mua lại nhiều lô trái phiếu trước thời hạn và tất toán các khoản vay đến hạn. |
Theo facebook Tạ Ngọc/ DIỄN ĐÀN SỰ THẬT GROUP
