Mới đây, CTCP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services – mã DXS) đã có công bố báo cáo tài chính quý 3/2023 với doanh thu đạt gần 510 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái giảm 52%. Giá vốn giảm ít hơn khiến lợi nhuận gộp giảm đến 66% so với quý 3/2022 (xuống mức 224 tỷ đồng). Biên lãi gộp tương ứng bị thu hẹp từ 62,5% cùng kỳ (xuống còn 43,9%).
Trong quý 3, sau khi trừ chi phí, Đất Xanh Services lãi ròng 25,4 tỷ đồng, giảm đến 87% so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ cũng "bốc hơi" 97% xuống còn hơn 3 tỷ đồng. Dù vậy, con số này vẫn khả quan hơn nhiều so với kết quả thua lỗ trong 2 quý liên tiếp đầu năm.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, Đất Xanh Services ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.500 tỷ đồng (giảm 53% so với cùng kỳ năm ngoái). Doanh nghiệp này lỗ ròng 36 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ lãi đến 671 tỷ đồng). Lỗ sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 9 tháng đầu năm ở mức hơn 54 tỷ đồng. Với kết quả này, Đất Xanh Services còn cách rất xa mục tiêu lợi nhuận 126 tỷ đồng đề ra cho cả năm 2023.
Trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, Đất Xanh Services đã tập trung tiết giảm chi phí hoạt động. Chi phí bán hàng 9 tháng đầu năm đã giảm 67% xuống còn 238 tỷ đồng trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 59% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 177 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lương giảm mạnh nhất từ 562 tỷ đồng 9 tháng đầu năm ngoái xuống còn 168 tỷ đồng.
Chi phí tiền lương giảm mạnh sau khi Đất Xanh Services mạnh tay cắt giảm lượng lớn nhân sự. Vào thời điểm 30/9/2023, quy mô nhân sự của nhà môi giới bất động sản số 1 Việt Nam chỉ còn 2.249 người (giảm đến hơn 4.100 người sau một năm). So với thời điểm đầu năm 2023, số lượng nhân viên của Đất Xanh Services cũng đã giảm gần 1.100 người.
Sau khi liên tục cắt giảm mạnh tay trong nửa cuối năm ngoái và quý đầu năm nay, số lượng nhân viên của Đất Xanh Services thực tế đã tăng nhẹ trở lại trong 2 quý gần đây (tuy nhiên con số rất khiêm tốn). Quy mô nhân sự của nhà môi giới bất động sản này hiện chỉ tương đương khoảng 1/3 so với thời kỳ đỉnh cao hồi đầu năm 2022. Điều này phần nào phản ánh khó khăn mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải trải qua.
Sau gần một năm trải qua biến động chung của thị trường bất động sản và cũng đối mặt với nhiều thách thức khi giao dịch sụt giảm, các công ty bất động sản hầu hết đều cắt giảm lương cũng như nhân sự. Trong đó, đội ngũ môi giới là lực lượng đầu tiên chịu “những tổn thương”
Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính tới năm 2022 tại Việt Nam có khoảng 200.000 môi giới bất động sản. Tuy vậy, đến hết quý II/2023, con số này hiện nay chỉ còn khoảng 30% - 40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Đặc biệt, tại một số khu vực, 80% môi giới bất động sản đã nghỉ việc.
Trên thế giới, làn sóng cắt giảm nhân sự chủ yếu diễn ra tại các doanh nghiệp công nghệ hàng đầu, còn ở Việt Nam lại là các công ty bán lẻ và bất động sản. Năm 2022 thị trường bất động sản với hàng loạt khó khăn đè nén khiến liên tục giữ nhịp độ trầm lắng. Theo đó, một số doanh nghiệp phải cắt giảm mạnh lượng nhân sự và bước vào thời kỳ tái cấu trúc.
Theo số liệu từ VARS 5 tháng đầu năm 2023, 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể (tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước). Tính chung, cả nước có trên 95% doanh nghiệp bất động sản phải thu hẹp quy mô lao động.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7017384211654608/?
