Nhìn vào báo cáo quý III của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, tại Hà Nội giá bán căn hộ chung cư mở bán trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng bởi lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Thêm vào đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước trên thị trường thứ cấp, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2 (tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm). Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận, trong quý III giá bán thứ cấp tăng so với quý II (các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm tăng trên 3%).
Trong quý III, tại TPHCM có số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: internet.
Khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong quý III, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TPHCM đạt hơn 60 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt 45 triệu đồng/m2 (tăng 3% so với quý trước). Trong khi so với quý II, giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên.
Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá bán các căn hộ đã tăng khoảng 2% sau thời gian giá căn hộ không tăng, thậm chí giảm nhẹ.
Tuy vậy, quý III ở Hà Nội và TPHCM giá đều tăng, trong đó giá ở Hà Nội tăng mạnh hơn (tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái) do nguồn cung tăng, nguồn cung cũng thiên về căn hộ cao cấp.
Bà Dung cho biết, thời điểm này, ngoài các yếu tố tiện ích, người mua quan tâm nhiều hơn cả vẫn là giá và chính sách thanh toán. Chính vì vậy, những dự án giảm giá, chính sách thanh toán tốt thì tốc độ bán nhanh.
Ông Tạ Thanh Tùng - Trưởng phòng Bất động sản, Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý gia sản FIDT cho rằng, thường thì khi thị trường bất động sản không bị thanh khoản kém, đóng băng, giai đoạn trước khi nhận bàn giao căn hộ là lúc mang lại nhiều lợi nhuận. Thời điểm sau khi dự án cất nóc hoặc ngay khi nhận bàn giao, người mua có thể chuyển nhượng và có lợi nhuận từ 25-50% giá trị khoản tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư.
Nếu người mua nắm giữ căn hộ lâu dài, theo thống kê của các công ty bất động sản, nếu khách nắm giữ căn hộ dưới 3 năm (tính từ khi nhận bàn giao đến lúc bán) thì có thể đạt mức tăng giá 10% một năm. Nắm giữ dưới 6 năm, mức tăng giá khoảng 8% một năm. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư sau khi nhận bàn giao còn tạo ra dòng tiền với hiệu suất cho thuê khoảng 4-6% một năm (hiệu suất tính trên tỷ lệ giữa thu nhập cho thuê chia cho giá trị căn hộ).
Tuy vậy, ông Tùng lưu ý về những căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, rủi ro lớn nhất nhà đầu tư phải đối diện là chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng tiến độ. Vì thế, thời điểm nhận bàn giao có thể bị trễ hoặc tệ hơn là dự án có thể không thể tiếp tục khiến người mua bị chôn vốn trong dự án một khoảng thời gian dài.
Bên cạnh đó, một số căn hộ chung cư sẽ gặp vấn đề về pháp lý của chính chủ đầu tư dự án dẫn đến việc người mua nhà không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng). Tất cả những điểm nói trên sẽ làm ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư và lợi nhuận.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7065140653545630/?
