Địa ốc Hoàng Cát: Kinh doanh thua lỗ, nợ 16,5 tỷ lãi trái phiếu 6 tháng

Mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát đã có văn bản gửi tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin bất thường về chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu mã HCGCH2124001.

Theo đó, vào ngày 14/12 vừa qua là ngày mà theo kế hoạch Địa ốc Hoàng Cát phải thanh toán tiền lãi của lô trái phiếu trên với tổng trị giá gần 16,5 tỷ đồng. Thế nhưng doanh nghiệp địa ốc này đã xin dời lịch trả lãi sang ngày 14/6 năm sau.

Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.

Đây là lô trái phiếu được phát hành vào tháng 6/2021, có giá trị là 300 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, thời gian đáo hạn là ngày 11/6/2024. Lãi suất tại ngày phát hành là 11%/năm. Tại mỗi kỳ điều chỉnh lãi suất (3 tháng/lần), lãi suất được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3,9%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm.

Trái chủ mua trọn lô trái phiếu là một tổ chức tín dụng. Tổ chức tham gia thu xếp phát hành là CTCP Chứng khoán VNDirect và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Theo Hoàng Cát Group, số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu sẽ sử dụng để mua lại phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Hoàng Gia Phú (Hoàng Gia Phú) - chủ đầu tư dự án An Phú Long Garden, quy mô 128 ha tại xã An Long, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.

Lô trái phiếu có tài sản đảm bảo gồm các quyền sử dụng đất tại xã An Long, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương thuộc dự án An Phú Long Garden (sau khi Hoàng Gia Phú được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Hoàng Gia Phú.

Về tình hình kinh doanh, năm 2022 doanh nghiệp này báo lỗ 47,8 tỷ đồng (trong khi năm trước đó lỗ hơn 20 tỷ đồng). Vốn chủ sở hữu của Tập đoàn giảm 22,4% (xuống 493 tỷ đồng). Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 0,5 lên 0,953 lần, đồng nghĩa nợ phải trả tăng mạnh. Vào cuối năm 2022 nợ phải trả của Địa ốc Hoàng Cát có khoảng 469,4 tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của Công ty tăng từ 0,47 lên 0,61 lần, tương ứng có 300 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.

Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát được thành lập ngày 23/5/2018 với tên ban đầu là Công ty TNHH MTV Chơn Thành Land có trụ sở chính tại ấp 5, xã Minh Thắng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng do bà Trần Thị Châu là chủ sở hữu kiêm Giám đốc.

Ngày 13/1/2021, công ty đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát và tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là: Ông Lê Công Hoàng 55%, bà Trần Thị Châu (giữ chức Tổng Giám đốc) 30% và bà Lê Thị Thành Huế 15%.

Trong tháng 1/2021, ông Hoàng trở thành Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc công ty và chuyển trụ sở về quốc lộ 14, ấp Hiếu Cảm, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

Trong tháng 5/2021, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng, chuyển trụ sở về quốc lộ 14, khu phố Hiếu Cảm, phường Hưng Long, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước vào tháng 10/2022. Sau đó, doanh nghiệp này lại tăng vốn điều lệ lên 550 tỷ đồng vào tháng 2/2023 cho tới nay.

Được biết, một số dự án nổi bật của Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát như: Khu đô thị Phúc Hưng Golden tại Bình Phước, An Phú Long Garden tại tỉnh Bình Dương, Khu đô thị Hoàng Cát Center và Khu đô thị Hoàng Cát Garden tại tỉnh Bình Phước.

Nhìn vào thống kê mới nhất từ CTCK Yuanta, trong năm 2024 lượng TPDN đáo hạn tương đối lớn với hơn 297.000 tỷ đồng đã tới hạn, trong đó nhóm bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn (với khoảng 123.000 tỷ đồng tới hạn). Các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang gặp những khó khăn, việc đáo hạn chỉ giúp họ có thời gian ổn định lại để phục hồi sản xuất, kinh doanh và tái cơ cấu nợ, còn thực tế là chuyển nợ sang thời điểm khác. Trong thời gian qua, nhiều hội thảo, tọa đàm, diễn đàn được tổ chức để bàn cách tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bày tỏ lo lắng khi khó khăn chồng chất, ngày đáo hạn đang tới gần nhưng khả năng thanh toán lại thấp.

Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật

https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7225692574157103/?