Ở loạt bài trước chúng tôi đã nói về những vấn đề trong dự án Ivory Villas Resort Hoà Bình. Dự án này không những hô biến đất rừng thành đất ở, mập mờ về thời hạn sử dụng đất và mở bán khi chưa đủ điều kiện. Không dừng lại ở đó, chủ đầu tư của dự án này còn kéo dài sự thua lỗ trong nhiều năm liền, và sự thua lỗ này diễn ra ngay cả trong những dự án khác của chủ đầu tư.
Ảnh: Internet
Dự án Ivory Villas Resort Hoà Bình do Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình làm chủ đầu tư, được thành lập từ tháng 8/2008, đóng trụ sở tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Tuy nhiên sau đó đã được Việt Mỹ Group thâu tóm, lãnh đạo Việt Mỹ Group cũng ngồi luôn vào vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty này.
Những chuỗi dài thua lỗ
Công ty Cổ phần Việt Mỹ Group được thành lập tháng 1/2017 do ông Lê Vĩnh Phúc làm chủ tịch HĐQT. Đây là doanh nghiệp có cơ cấu cổ đông cô đặc với chỉ 3 cổ đông cá nhân gồm: ông Lê Vĩnh Phúc (80%), bà Nguyễn Thị Liễu (15%) và bà Lê Thủy Tiên (5%).
Năm 2019, tổng tài sản của công ty đạt 112,5 tỷ đồng, tăng 23% so với khi thành lập. Tuyệt đại đa số tài sản được hình thành từ vốn chủ sở hữu (112,24 tỷ đồng).
Mặc dù có vốn khá lớn song doanh thu của Công ty Việt Mỹ Group lại rất èo uột với chỉ 1,46 tỷ đồng vào năm 2019, sau 2 năm liên tiếp không ghi nhận doanh thu.
Lợi nhuận sau thuế tất yếu là một câu chuyện buồn khi công ty lỗ liên tiếp 2 năm đầu thành lập với mức lỗ lần lượt là -134 triệu đồng, -1,2 tỷ đồng và chỉ báo lãi khiêm tốn 1 tỷ đồng khi kết thúc năm 2019.
Dù thua lỗ là vậy, Việt Mỹ Group vẫn "không ngừng cố gắng vươn lên", tiếp tục đầu tư vào loạt dự án bất động sản khác. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh vẫn không khả quan hơn là bao, và tất nhiên, sự bất thường tỏng các dự án vẫn tiếp tục xảy ra.
Sát địa ốc – Đầu tư vào đâu, thua lỗ ở đó
Một trong những lĩnh vực trọng tâm của Việt Mỹ Group, bất động sản là cuộc chơi mới được ông Lê Vĩnh Phúc tham gia trong những năm gần đây.
Ngoài dự án Ivory Villas Resort Hoà Bình, Việt Mỹ Group còn nắm trong tay nhiều dự án bất động sản khác. Tuy nhiên, những dự án bất động sản ấy cũng thua lỗ không kém Ivory Villas Resort Hoà Bình. Thực chất, Ivory Villas Resort Hoà Bình là kết quả của một thương vụ M&A khá kín kẽ.
Trong giai đoạn 2016-2019, tổng tài sản của Archi Reenco Hòa Bình đã tăng trưởng liên tục, từ 185 tỷ đồng lên 372 tỷ đồng, tức tăng gấp 2 lần.
Đáng nói, phần lớn trong sự tăng trưởng của tài sản là nợ phải trả. Trong giai đoạn nói trên, nợ phải trả của Archi Reenco Hòa Bình đã tăng dữ dội từ 85 tỷ đồng lên 272 tỷ đồng, tức tăng gấp 3,2 lần. Hệ quả là hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty đã tăng mạnh từ 0,85 lần lên 2,72 lần.
Năm 2018, Archi Reenco Hòa Bình ghi nhận mức doanh thu khả quan 20,2 tỷ đồng, song ở năm kế tiếp, doanh thu đã sụt giảm cực mạnh xuống chỉ còn 2,3 tỷ đồng.
Lãi sau thuế của công ty này luôn ở mức lẹt đẹt khi chưa bao giờ vượt quá 1 tỷ đồng trong suốt giai đoạn 2016 – 2019. Cụ thể, năm 2017, công ty lãi 555 triệu đồng, sau tăng lên 940 triệu đồng (2018) nhưng rồi lại bất ngờ sụt xuống chỉ còn 13,4 triệu đồng (2019). Cá biệt năm 2016, công ty còn báo lỗ 334 triệu đồng.
Một dự án bất động sản khác của Việt Mỹ Group tại Phú Yên là tổ hợp khách sạn và căn hộ tại số 77-79 Nguyễn Du, TP. Tuy Hòa. Dự án này có quy mô 2ha, gồm 3 tòa nhà 40 tầng do Công ty Cổ phần Biển Phú Yên làm chủ đầu tư.
Trong 2 năm đầu thành lập, Biển Phú Yên chưa ghi nhận doanh thu và chịu mức lỗ sau thuế lần lượt là 27 triệu đồng và 1,6 triệu đồng.
Cũng tại Phú Yên, Công ty Cổ phần Phù Đổng Phú Yên là chủ đầu tư của dự án tổ hợp khách sạn và trung tâm thương mại dịch vụ Phù Đổng tại số 407 Lê Duẩn – 01 Phù Đổng (ngã tư Lê Duẩn - Phù Đổng), TP. Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Dự án có diện tích 2ha, được hình dung là một tòa nhà cao từ 30 đến 40 tầng.
Thành lập tháng 6/2002, Công ty Phù Đổng Phú Yên có vốn điều lệ 100 tỷ đồng (tính đến hết năm 2019). Giai đoạn 2016 – 2017, Phù Đổng Phú Yên ở trong tình cảnh hết sức bi đát khi liên tục âm vốn chủ sở hữu (lần lượt -991 triệu đồng và -1,19 tỷ đồng).
Năm 2018, công ty được tăng vốn mới thoát khỏi tình trạng âm vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, tình hình kinh doanh của Phù Đổng Phú Yên vẫn không được cải thiện là bao. Suốt giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu của công ty chỉ nhích thêm vài trăm triệu đồng mỗi năm, cán mốc 1,38 tỷ đồng khi kết năm 2019.
Dự án thứ ba tại Phú Yên của Việt Mỹ Group là tổ hợp thương mại và dịch vụ khách sạn nghỉ dưỡng Việt Mỹ A&V (lô B2, đường Độc Lập, xã Bình Kiến, thành phố Tuy Hòa). Dự án có quy mô 5ha, gồm một tòa nhà 7 tầng với 337 căn condotel, 48 căn biệt thự và 20 căn shophouse này do Công ty TNHH Đầu tư thương mại và dịch vụ Việt Mỹ A&V làm chủ đầu tư.
Việt Mỹ A&V thành lập tháng 6/2011, có vốn điều lệ 300 tỷ đồng (tính hết năm 2019). Trong giai đoạn 2016 – 2019, tổng tài sản của Việt Mỹ A&V thăng giáng rất mạnh, từ gần 1 tỷ đồng vọt lên 78 tỷ đồng, đột ngột giảm xuống 61 tỷ đồng trước khi tăng đột biến lên gần 300 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng trưởng của tài sản, Việt Mỹ A&V lại chịu lỗ ròng liên tiếp trong cùng giai đoạn trên với mức lỗ lần lượt là: -58 triệu đồng, -44 triệu đồng, -33 triệu đồng và -340 triệu đồng.
Dự án cuối cùng trong danh mục đầu tư bất động sản của Việt Mỹ Group là trung tâm thương mại Đông Thọ tại xã Đông Thọ, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh.
Dự án này có quy mô 1,2ha, gồm khu trung tâm thương mại dịch vụ 10 tầng, diện tích 2.625m2, kiot thương mại 3 tầng 2.160m2, kho chứa hàng 3 tầng 1.100m2 và các công trình phụ trợ khác.
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Việt Mỹ Bắc Ninh. Doanh nghiệp này mới được thành lập tháng 10/2018.
Việt Mỹ Bắc Ninh có tài sản rất khiêm tốn, chỉ vài chục triệu đồng, không ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2018 – 2019 và báo lỗ sau thuế khoảng 3 triệu đồng trong cùng giai đoạn trên!
Hầu như tất cả các dự án bất động sản mà Việt Mỹ Group đầu tư vào đều thua lỗ nặng nề khiến dư luận không thể không đặt một câu hỏi lớn, đó là mặc dù thua lỗ nhiều như vậy, tại sao Việt Mỹ Group vẫn được phê duyệt làm chủ đầu tư cho các dự án khác? và cùng với đó là nguồn vốn đến từ đâu khi kêt quả kinh doanh bị thua lỗ nặng nề như vậy? Câu trả lời xin được bỏ ngỏ, vì chính người viết bài này cũng chưa thể trả lời được.
