Giá chung cư tăng lên do đâu?
Nhìn vào báo cáo của Savills cho thấy, nguồn cung chung cư mới trong quý 3/2023 giảm tới 47% theo quý và giảm 65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B. Việc nguồn cung ngày càng đi xuống khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tiếp tục đẩy lên cao đạt 54 triệu đồng/m2 (tăng 2% theo quý và 13% theo năm). Có thể thấy, tại Hà Nội đến nay giá chung cư sơ cấp đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý I/2019.
Savills cho biết, năm 2023, tại Hà Nội có 9.500 căn hộ được bàn giao. Từ 2021 đến năm 2025, mỗi năm số lượng căn bàn giao giảm 26%. Trong khi nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn chế còn nhu cầu sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội ngày càng lớn.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Theo đơn vị cho rằng, từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy vậy, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán, vì vậy còn thiếu hụt 70.300 nhà ở. Điều này có thể gây sức ép khiến trong thời gian tới giá chung cư tiếp tục tăng lên.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, trong quý III, về giá bán trên thị trường sơ cấp, mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo là trên 90%. Thêm vào đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Chẳng hạn, hiện nay, tại dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) giá chung cư chỉ từ 37 triệu đồng/m2. Dự kiến, chủ đầu tư dự án này đang có kế hoạch tăng giá bán từ 8 - 10%, so lần mở bán trước (tháng 9/2023) vào lần mở bán tháng 12/2023 tới đây do nguồn cung tại dự án không còn nhiều.
Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng?
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu ngày càng lớn, trong thời gian tới giá chung cư tại các đô thị lớn được giá dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Báo cáo của Colliers cho hay, tại Hà Nội mức giá bán sơ cấp ghi nhận trong khoảng 2.500 – 4.000 USD/m2 (tương đương 60,5 - 96,8 triệu đồng/m2). Trong giai đoạn cuối năm, dự kiến giá của thị trường căn hộ sẽ tăng từ 4 - 7% so với năm 2022, nhờ vào việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa.
Về bất động sản tình hình trong những tháng cuối năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, giá chung cư nội đô dù cao nhưng vẫn sẽ tăng do một số nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chính là nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, lực cầu lớn khiến cho giá chung cư bị áp lực dẫn đến tình trạng đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng.
Bên cạnh đó, đã có sự thay đổi trong tâm lý, hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư phần nào. Theo ông Đính, vào mấy năm trước có rộ lên trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Tuy nhiên, sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, thì những "mặt hàng truyền thống" lại quay trở về có sức hút đối với các nhà đầu tư
Theo ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, đối với người dân thì việc mua chung cư đang ngày càng khó khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao do chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7099318290127866/?
