Tháng 10/2017, Hà Nội chính thức khởi công Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3,5. Đây là tuyến giao thông kết nối giữa phía Bắc và Nam sông Hồng, đi qua một số quận, huyện, tạo thành vành đai phía Tây Thủ đô. Đến nay, một số đoạn tuyến đã thi công xong, còn một số gói thầu vẫn còn trong giai đoạn thực hiện. Mới đây, HĐND Hà Nội vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án cầu Thượng Cát và đường vành đai 3,5 nối từ cây cầu này đến quốc lộ 32.
Cầu Thượng Cát nối liền đường vành đai 3.5 bắc qua sông Hồng
Dự án Vành đai 3,5 Hà Nội là tuyến giao thông đường bộ trọng điểm tại phía Tây Bắc Thủ đô. Dự án này không chỉ giúp tạo ra sự liên kết đồng bộ với khu vực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao chất lượng sống của người dân mà còn là “đòn bẩy” giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Ngay khi chưa hoàn thành nhưng sức nóng từ dự án đã thấy rõ qua sự đổ bộ hàng loạt của những “ông trùm” trong giới đầu tư bất động sản phía Bắc và cả thị trường Việt Nam. Thời điểm năm 2019, khi dự án được hình thành giá nhà đất ở thời điểm hiện tại có thể đã gấp 2, gấp 3 lần vài năm trước đó.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, giá bất động sản đã chững lại. Huyện Đông Anh là nơi có Cầu Thượng Cát kết nối với quận Bắc Từ Liêm nên thị trường bất động sản sẽ chịu tác động không nhỏ, đặc biệt là huyện ngoại thành Hà Nội này chuẩn bị lên quận.
Ghi nhận thực tế tại thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội, hầu hết các khu vực đều có mức giá bán giảm sâu. Cụ thể, tại Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh (Đông Anh) hiện giá đất nền trong ngõ ô tô có thể di chuyển dao động từ 33 - 38 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm 2022 giá rao bán từ 45 - 55 triệu đồng/m2. Còn những mảnh đất nằm ở mặt đường 5m có thể kinh doanh được giá dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20 - 30% so với thời điểm sốt. Những mảnh đất nằm ở mặt đường có thể kinh doanh hiện giá dao động từ 70 - 100 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, sau nhiều cơn “sốt đất” xảy ra, một số mảnh đất tại mặt đường lớn tại huyện Đông Anh đã có giá hàng trăm triệu đồng/m2. Cụ thể, tại đường Võ Nguyên Giáp và phố Nhật Tân giá dao động từ 180 - 200 triệu đồng/m2, thậm chí một số lô ở vị trí đẹp có thể lên tới 260 triệu đồng/m2. Đơn cử, một mảnh đất rộng 108 m2 nằm tại đường Võ Nguyên Giáp đang được rao bán với mức giá hơn 28 tỷ đồng, tương đương 260 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tương đương với một số khu vực tuyến phố trung tâm của Hà Nội.
Cầu Thượng nằm trên địa bàn xã Thượng Cát và Đại Mạch.
Đối với quận Bắc Từ Liêm. Khoảng 2 năm trở lại đây, giá đất thổ cư khu vực tiệm cận trụ sở Trung tâm hành chính mới quận Bắc Từ Liêm liên tục tăng giá.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, đất thổ cư trên địa bàn Bắc Từ Liêm đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân.
Nhiều năm trước đây, phân khúc đất thổ cư giá rẻ trên địa bàn Bắc Từ Liêm tăng trưởng rất chậm, mức giá dường như đi ngang, hoặc chỉ tăng nhẹ khoảng từ 3 - 5%/năm, tùy vào từng lô đất, từng vị trí. Bắt đầu từ năm 2018 trở lại đây, đất thổ cư Bắc Từ Liêm đã "dậy sóng".
Ghi nhận của Batdongsan.com.vn về mức độ quan tâm của người dùng với phân khúc đất thổ cư Bắc Từ Liêm thời điểm cuối năm 2022 đều có mức tăng đáng chú ý, lần lượt là từ 15% và 10% so với cùng kỳ thời gian trước.
Khảo sát cho thấy, phân khúc đất thổ cư Bắc Từ Liêm có tầm giá 1-3 tỷ đồng hiện rất thu hút người có nhu cầu ở thực và cả giới đầu tư. Tại quận Bắc Từ Liêm, phân khúc đất thổ cư với giá trên 1 tỷ đồng đang tập trung tại các khu vực như Đông Ngạc, Liên Mạc, Tây Tựu, Minh Khai.
Đất trong ngõ nhỏ ở phường Tây Tựu có giá dao động từ 40 đến 45 triệu đồng/m2, đất tại khu Liên Mạc giá dao động từ 35 đến 40 triệu đồng/m2, đất tại khu Đông Ngạc giá rao bán từ 60 đến 65 triệu đồng/m2. Đất khu vực Minh Khai có giá dao động từ 50 đến 60 triệu đồng/m2, cá biệt có vị trí có giá lên đến 70 – 80 triệu đồng/m2,...
Trong tương lai, quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và sông Đuống với sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng giao thông, tiện ích khu vực sẽ đi vào hoàn thiện. Nhiều công trình giao thông trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ như cầu Tứ Liên, cầu Thượng Cát và cầu Thăng Long mới, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các huyện tới trung tâm Hà Nội. Đặc biệt, Đông Anh sẽ chính thức lên quận vào năm 2023, giá trị của các dự án bất động sản chắc chắn được gia tăng và cư dân chính là những người hưởng lợi đầu tiên.
