Theo Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (NOXH) Thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025 của UBND TP. Hà Nội, sẽ có 50 dự án nhà ở được triển khai với tổng diện tích sàn hơn 3,2 triệu m2 trong thời gian này.
Trong đó, tập trung hoàn thành 22 dự án (1,2 triệu m2) nhà ở có khả năng hoàn thành giai đoạn đến 2025. Sau 2025, tiếp tục triển khai và hoàn thành 28 dự án (hơn 2 triệu m2), đồng thời chuẩn bị đầu tư 5 khu NOXH tập trung quy mô 278 ha.
Phối cảnh dự án Khu NOXH tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh - Green Link City.
Cụ thể là Khu NOXH tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh (44,72 ha - Liên danh Tổng Công ty Viglacera và CTCP Đầu tư và phát triển Hoàng Thành làm chủ đầu tư);
Khu NOXH tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh - Green Link City (39,5 ha - Liên danh CTCP Bất động sản Vinalines và Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội);
Khu NOXH tại huyện Thanh Trì và huyện Thường Tín (44,62 ha - CTCP Địa ốc Sông Hồng);
Khu NOXH tập trung tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm (53,1 ha - CTCP Đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng);
Khu NOXH tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh (96 ha - Công ty TNHH Tổ chức nhà quốc gia Hà Nội);...
Căn cứ thực trạng triển khai dự án, Thành phố dự kiến năm 2022 đạt 257.000m2 sàn nhà ở; năm 2023 đạt 32.900m2 sàn nhà ở; năm 2024 đạt 361.700m2 sàn nhà ở; năm 2025 đạt 475.200m2 sàn nhà ở… Vốn để hoàn thành phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 ước khoảng 12.350 tỷ đồng từ ngân sách và huy động xã hội.
Cụ thể, dành khoảng 11,6 tỷ đồng để lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 5 khu nhà ở xã hội tập trung và 2 dự án nhà ở công nhân; khoảng 223,9 tỷ đồng để hoàn thành và điều chỉnh các hạng mục nhà A2, A3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê, chuẩn bị đầu tư hạng mục nhà A4 thành nhà ở xã hội cho thuê tại dự án này.
Còn lại dành khoảng 47,5 tỷ đồng để thực hiện chuẩn bị đầu tư đối với 5 khu nhà ở xã hội tập trung và 2 dự án nhà ở công nhân (tổ chức lập để xuất chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư).
Đồng thời, nghiên cứu đề xuất các khu nhà ở xã hội độc lập dọc theo dường Vành đai 4 và các vị trí khác trên địa bàn. Trên cơ sở quy hoạch chi tiết được duyệt, Thành phố giao UBND cấp huyện nghiên cứu lập, trình phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, làm cơ sở tổ chức lựa chọn chủ đầu tư các khu nhà ở xã hội tập trung theo quy định.
Thành phố cũng bố trí, sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20%, 25%, nguồn vốn từ ngân sách hoặc vay từ Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố để ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, bao gồm: Công tác tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, GPMB hoặc đầu tư hạ tầng tại các dự án đầu tư nhà ở xã hội; nghiên cứu tổ chức triển khai hoặc khuyến khích xã hội hóa đầu tư xây dựng các dự án đầu tư nhà ở xã hội phục vụ công nhân tại khu, cụm công nghiệp hoặc cơ sở sản xuất công nghiệp trên địa bàn Thành phố.
Hà Nội Tiếp tục rà soát những ô đất thuộc các quỹ đất 20%, 25% tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị, đề xuất phương án sử dụng để xây nhà ở xã hội, bổ sung thêm quỹ nhà ở xã hội Thành phố.
Giai đoạn 2016 - 2020, Hà Nội đã hoàn thành 25 dự án với hơn 1,2 triệu m2 sàn, tuy nhiên, kết quả phát triển nhà ở xã hội chưa đáp ứng mục tiêu theo chương trình, kế hoạch đã đề ra (đạt 20,2% so với kế hoạch).
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng hiện nay, việc phát triển nhà ở xã hội vừa là để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của đối tượng chính sách, vừa là đòn bẩy kích thích dòng chảy kinh tế, hoạt động của 38 ngành nghề khác có liên quan đến thị trường bất động sản.
