Hà Nội lập quy hoạch cải tạo, xây dựng thêm 1 khu tập thể xuống cấp

Theo đó, phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Trung Tự và vùng lân cận, quận Đống Đa, Hà Nội với quy mô lập quy hoạch khoảng 11ha.

Nội dung lập quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận (tỉ lệ 1/500) sẽ gồm chi phí như lập nhiệm vụ quy hoạch, chi phí lập đồ án quy hoạch, chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch, chi phí thẩm định đồ án quy hoạch, chi phí quản lý nghiệp vụ, chi phí lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư…

UBND TP Hà Nội cho biết, giá trị dự toán chi phí lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận dự kiến là 802 triệu đồng từ nguồn ngân sách thành phố.

Dự toán chi phí trên (đã bao gồm thuế VAT) làm cơ sở để đơn vị tổ chức thực hiện các nội dung công việc. Giá trị dự toán được xác định chính xác khi thực hiện thanh quyết toán theo thực tế các hạng mục công việc.

UBND TP Hà Nội cũng giao UBND quận Đống Đa lập kế hoạch chi tiết để triển khai các nội dung công việc và chịu trách nhiệm về tính hợp lý, hợp lệ về nội dung công việc, dự toán đề xuất với thực tế triển khai thực hiện.

Hiện trạng khu tập thể Trung Tự, Đống Đa, Hà Nội. (Ảnh:ITN)

Được biết, khu tập thể Trung Tự (quận Đống Đa, Hà Nội) là một trong những khu chung cư cũ của Hà Nội được xây dựng từ khoảng sau năm 1975. Khu tập thể gồm các khối nhà ở tập thể 4, 5 tầng xen kẽ những khối nhà 2, 3 tầng đã xuống cấp.

Mặt khác, do quản lý chưa tốt, việc xây dựng trong những năm qua đều là tự phát dẫn đến các công trình xây dựng tuỳ tiện, chắp vá, lộn xộn, không phép, không theo quy hoạch diễn ra phổ biến; tình trạng lấn chiếm đất công xây dựng nhà ở gây ra nhiều bức xúc cho xã hội.

Đa phần người dân cho rằng cần xây mới lại khu nhà ở này và rất cần xây lại càng sớm càng tốt. Tuy nhiên, vẫn có người không có ý kiến và cho rằng chưa cần thiết xây dựng lại khu nhà, nếu đạt được tỷ lệ đồng thuận cao hơn nữa sẽ tốt hơn. Một số ít người dân còn hoài nghi về chủ trương, chính sách và tính khả thi của các giải pháp thực thi cải tạo Khu tập thể Trung Tự. Do đã có quá nhiều các cuộc điều tra khảo sát đã được thực hiện trong khoảng 10 năm trở lại đây, nhưng vẫn chưa thấy có dự án nào được triển khai. Cư dân còn phân vân, cân nhắc sợ bị lợi dụng, chiếm đất, chiếm nhà, hoặc phải chờ đợi rất lâu mới được quay về nhà cũ như đã từng xảy ra đối với trường hợp nhà B6 Giảng Võ.

Sự ủng hộ của người dân là có điều kiện, để đạt được sự ủng hộ này thì luôn đi kèm với yêu cầu về hệ số đền bù khá cao từ phía người dân, đây cũng là một thách thức đối với các chủ đầu tư khi đề xuất các phương án quy hoạch để có thể giải quyết bài toán về hiệu quả đầu tư.

Cuối năm 2016, hàng trăm chung cư cũ đã được UBND TP. Hà Nội giao cho các doanh nghiệp lập quy hoạch chi tiết để cải tạo. Trong đó, Tổng công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng UDIC được giao lập quy hoạch chi tiết 1/500 để cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự.

Phạm vi lập quy hoạch có diện tích gần 17ha. UDIC đã đề xuất hai phương án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể nhưng đến nay chưa thực hiện được.

Gần đây, thành phố bắt đầu lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại các khu nhà tập thể trong giai đoạn 2021-2025. Mở đầu là khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy với 23 chung cư cũ, tập trung khoảng 6.000 dân. Việc cải tạo chung cư cũ trước đây chỉ thực hiện với từng tòa nhà, không làm đồng bộ cả khu.

Theo quyết định, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch là khu tập thể Nghĩa Tân có diện tích khoảng 30ha. Giá trị dự toán lập quy hoạch là hơn 1,2 tỉ đồng từ nguồn ngân sách thành phố.

Theo số liệu thống kê, hiện Hà Nội có khoảng 2.000 chung cư cũ, trong đó có 306 chung cư cũ độc lập được xây dựng từ những năm 1960-1994 và trước năm 1954.

Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 đã được UBND TP phê duyệt. Cụ thể đến năm 2025, TP Hà Nội sẽ triển khai cải tạo, xây dựng lại 4 khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp D (Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, tập thể Bộ Tư pháp).

Đến năm 2030, triển khai cải tạo, xây dựng lại 10 khu chung cư cũ (6 khu có tính khả thi cao như Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân và hoàn thành 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D)...

Theo Tạ Nhị/Diễn Đàn Sự Thật

https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/6887827467943617/