Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh đã thương lượng thành công với trái chủ về việc chậm thanh thanh toán lãi và dời kỳ hạn trái phiếu được từ 4 năm sang 1.648 ngày (tăng thêm khoảng 188 ngày).
Được biết, doanh nghiệp này dự kiến vào ngày 31/12/2023 sẽ thanh toán số tiền gốc 750 tỷ đồng của lô trái phiếu NGOCMINH2019. Bên cạnh đó, Công ty còn chậm thanh toán lãi kỳ 28/6/2023 của lô trái phiếu trên với số tiền là gần 25 tỷ đồng.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Theo kế hoạch ban đầu, ngày đến hạn thanh toán lãi của lô trái phiếu là ngày 5/7/2023, thế nhưng Công ty cho hay là chưa thể thu xếp được nguồn thanh toán cho kỳ tính lãi này.
Trong lần trả lãi kỳ trước, Bất động sản Ngọc Minh cũng với cùng lý do chưa kịp thu xếp nguồn vốn đã chậm thanh toán kỳ lãi 28/3 cho lô trái phiếu NGCMINH2019, và phải đến hai ngày sau (30/3) doanh nghiệp mới trả đủ tiền lãi.
Có thể thấy, tổng cộng doanh nghiệp này nợ khoảng 775 tỷ đồng, trong đó gồm 750 tỷ đồng tiền gốc và gần 25 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu NGOCMINH2019.
Theo tìm hiểu, lô trái phiếu NGOCMINH2019 có khối lượng 1,3 triệu trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu (tương ứng tổng giá trị huy động 1.300 tỷ đồng). Lô trái phiếu trên được phát hành vào ngày 28/6/2019 và có kỳ hạn 4 năm, thời gian đáo hạn là ngày 28/6/2023 với lãi suất 11,8%/năm. Được biết, thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán VPS và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Dù lợi nhuận của doanh nghiệp năm 2021 chỉ đạt 2,7 tỷ đồng, thế nhưng vào ngày 28/5/2021 BĐS Ngọc Minh bất ngờ mua lại 550 tỷ đồng trái phiếu trước hạn của lô trái phiếu NGOCMINH2019.
Nhìn vào cập nhật đăng ký doanh nghiệp mới nhất cho thấy, công ty hiện có vốn điều lệ 350 tỷ đồng. Trong đó bà Võ Thị Kim Khoa (sinh năm 1982) là Chủ tịch Hội đồng thành viên,và cũng là người đại diện theo pháp luật của công ty. Hiện 99,98% vốn điều lệ của Bất động sản Ngọc Minh đang do bà Kim Khoa sở hữu.
Bà Võ Thị Kim Khoa từng giữ vị trí Chủ tịch HĐQT CTCP Địa ốc Ngân Hiệp - chủ đầu tư dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), có tổng diện tích hơn 90 ha, quy mô phục vụ dự kiến khoảng 1.808 khách lưu trú và 360 nhân viên phục vụ.
Ngoài ra, bà còn là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Vĩnh Xuân, ngoài ra đang đứng tên cho một loạt pháp nhân khác trong lĩnh vực bất động sản như CTCP BĐS BNP Global, Công ty TNHH Phát triển BĐS Lucky Land, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bảo Khang An, Công ty TNHH Đầu tư Nam Thiên Phát, CTCP Đầu tư Sản xuất và Kinh doanh GB-TEA Việt Nam...
Không những nợ nần chồng chất, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp này cũng không ổn định. Công ty báo lãi sau thuế gần 3 tỷ đồng vào năm 2021, còn đến năm 2022 vừa qua thì lại lỗ lớn đến hơn 81 tỷ đồng. Vốn điều lệ thực góp 350 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hiện còn hơn 63 tỷ đồng.
Có thể thấy, vốn chủ sở hữu của Ngọc Minh tại thời điểm cuối năm 2022 còn 63,4 tỷ đồng. Nợ phải trả gấp 21,9 lần vốn chủ sở hữu (lên 1.390 tỷ đồng), trong đó nợ trái phiếu gấp 11,8 lần vốn chủ sở hữu (lên 750 tỷ đồng).
|
Nhiều doanh nghiệp địa ốc khất nợ trái phiếu Các thông tin công bố cho thấy, từ đầu năm đến nay đã có nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thông báo chậm trả lãi hoặc gốc trái phiếu với cùng lý do "chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán". Từ đầu năm đến nay, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) đã liên tiếp công bố thông tin bất thường của các tổ chức phát hành chậm trả nợ gốc, lãi và doanh nghiệp bất động sản chiếm phần lớn trong số này. Theo nhận định đơn vị xếp hạng tín nhiệm FiinRatings thì những doanh nghiệp bất động sản vi phạm nghĩa vụ nợ trái phiếu có điểm chung là sử dụng đòn bẩy tương đối cao, có kết quả kinh doanh giảm mạnh, mất cân đối kỳ hạn nợ và nguồn tiền trả nợ trong ngắn hạn mặc dù lợi nhuận vẫn tốt. |
Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/6592185974174436/?
