Giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM. Theo đó, chung cư ở Hà Nội vào quý I/2024 có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên tới 70%, vượt cả TP.HCM (tăng giá 55%).
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, có 2 nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh.
Thứ nhất, ở Hà Nội nguồn cung chung cư còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi đó nhu cầu thông thường lên đến 70.000 - 80.000 căn hộ/năm.
Nguyên nhân thứ hai là nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Theo dữ liệu lớn của PropertyGuru Việt Nam, từ quý 1/2021 đến thời điểm hiện tại, lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP.HCM tăng 7,5 lần, lượng tìm kiếm chung cư TP.HCM của người ở TP.HCM chỉ tăng 2 lần.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, người dân TP.HCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư Hà Nội do mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP.HCM.
Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với TP.HCM. Theo đó, từ đầu năm 2023 đến nay lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội dao động từ 4,1% - 4,9%, còn ở TP.HCM là 3,9% - 4,5%.
Thêm vào đó, một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam thời gian qua đã tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ đầu tư này do đó quan tâm đến các dự án họ mới phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao.
Thị trường đất nền "rã băng"
Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, thị trường nhà riêng ổn định và đất nền đã “rã băng”.
Nhà riêng đã cải thiện về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. Có 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết nhà riêng có lượng giao dịch ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10% - 50% trong quý đầu năm 2024.
So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu tìm mua nhà riêng tăng 3% - 24% tùy mức giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 - 4 tỷ đồng. Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm nhà riêng cải thiện rõ rệt ở các quận ngoại thành.
Theo đó, lượng tìm mua nhà riêng các quận ngoài trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng 26 - 43%. Quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình của TP.HCM cũng chứng kiến nhu cầu đối với nhà riêng tăng 10 - 14%.
Chuyên gia của PropertyGuru Việt Nam cho biết, diễn biến tích cực của chung cư, nhà riêng đang thể hiện những dấu hiệu đảo chiều của thị trường.
Dữ liệu lớn của PropertyGuru Việt Nam còn cho thấy thị trường đất đền đã bắt đầu “rã băng”.
Vào 2 quý cuối năm 2023, mức độ quan tâm đến đất nền chỉ đạt 44% lực cầu ở thời kỳ sốt nóng 2021, tuy nhiên sang đến quý I/2024 đã tăng lên mức 48%.
Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3% còn miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%
Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” quay trở lại và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm ngoái cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng .
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7615154485210908/?
