Trên thực tế, lĩnh vực đầu tư phụ thuộc chủ yếu vào tình hình tài chính, kiến thức, kinh nghiệm và mức độ sẵn sàng chấp nhận rủi ro của mỗi cá nhân. Không có công thức chung cho tất cả các nhà đầu tư. Tuy vậy, theo Báo cáo nghiên cứu “Thị trường Bất động sản Việt Nam: Hành trình vượt bão và động lực phục hồi”, do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam vừa công bố đã đưa ra một số gợi ý giúp nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn kênh đầu tư trong những tháng cuối năm 2023 và năm 2024.
Thứ nhất đó là kênh gửi tiết kiệm tại các ngân hàng. Những năm qua, gửi tiết kiệm tại các ngân hàng là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả đồng thời đem lại lãi suất cao, dễ thực hiện đối với tất cả các nhà đầu tư.
Dự báo rằng đây vẫn là kênh đem lại lợi nhuận ở mức khá, an toàn so với các kênh đầu tư khác trong năm nay khi những rủi ro, bất định từ môi trường vĩ mô quốc tế vẫn chưa chấm dứt.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Thứ hai là kênh đầu tư vàng. Tỷ suất sinh lời của kênh đầu tư này trong năm vừa qua chỉ ở mức trung bình và chưa thực sự hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác. Đây là kênh đầu tư phụ thuộc nhiều vào tình hình quốc tế, đặc biệt là tình hình căng thẳng tại Ukraine, cũng như động thái của Ngân hàng Trung ương các nước và các biến động trên thị trường tài chính, tiền tệ quốc tế.
Khi các yếu tố trên trở nên căng thẳng và phức tạp hơn sẽ tác động lớn hơn đến thị trường tài chính. Tại thời điểm này, vàng sẽ chứng tỏ là nơi trú ẩn an toàn và ổn định.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng rủi ro khi đầu tư vào vàng là rất lớn và đây không dành cho số đông nhà đầu tư. Rủi ro sẽ còn lớn hơn, nhất là khi giá vàng trong nước chưa thực sự gắn kết với thị trường quốc tế; Đặc biệt khi thị trường tài chính biến động mạnh, giá vàng biến động mạnh, nhanh và thậm chí hàng giờ.
Đồng thời, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước tiếp tục bình ổn thị trường với mục tiêu giảm tình trạng vàng hóa trong nền kinh tế, từ đó làm giảm sức hấp dẫn của kênh đầu tư vàng. Vì vậy, nhà đầu tư có thể cân nhắc và phân bổ tỷ trọng vừa phải cho kênh đầu tư vàng này tùy theo sở thích của mình.
Thứ ba là kênh đầu tư trái phiếu, các vụ việc trên thị trường này trong thời gian qua cho thấy rủi ro của kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) là khá lớn. Do đó, Chính phủ đã có nhiều động thái siết chặt hoạt động phát hành TPDN, giúp thị trường trở nên an toàn, phát triển bền vững hơn về dài hạn như: Ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP bổ sung, sửa đổi một số nội dung Nghị định 65/2022/NĐ-CP; đồng thời quyết liệt xử lý những vi phạm liên quan đến phát hành TPDN.
Về dài hạn thì đây vẫn là kênh đầu tư đáng để cân nhắc, tuy nhiên kênh đầu tư này không phù hợp với phần đông các nhà đầu tư trên thị trường. Chủ yếu thích hợp với các nhà đầu tư có kiến thức, kinh nghiệm trên thị trường tài chính, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính và đa dạng hóa được danh mục đầu tư.
Thứ tư là kênh đầu tư cổ phiếu. Có thể nói đây vẫn là kênh đầu tư nên được xem xét, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô năm nay và tình hình doanh nghiệp được dự báo tích cực (GDP dù tăng thấp hơn năm 2022, tuy vậy vẫn ở mức khá, lạm phát được kiểm soát; tình hình sản xuất - kinh doanh, khả năng sinh lời của doanh nghiệp cũng tương đối khả quan). Các đợt điều chỉnh vừa qua khiến mức giá của các cổ phiếu đã về mức hấp dẫn, đặc biệt để đầu tư dài hạn.
Cần lưu ý, tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp có thể còn gặp nhiều khó khăn, chủ yếu do tác động tiêu cực của môi trường quốc tế, đơn hàng sụt giảm; Khó khăn trong việc tiếp cận vốn và lãi suất cao ảnh hưởng đến tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Vì vậy, cũng giống như trên thị trường trái phiếu, nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, thực sự chuyên nghiệp và tuân thủ các nguyên tắc đầu tư. Đồng thời, cần có kiến thức về thị trường tài chính và khả năng phân tích tình hình hoạt động của doanh nghiệp.
Thứ năm là thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản thời gian qua chững lại do một số khó khăn, vướng mắc mà nổi cộm nhất là vấn đề về pháp lý và khả năng tiếp cận nguồn vốn. Chính phủ, các bộ, ngành đã nỗ lực hoàn thiện môi trường pháp lý liên quan đến ngành; đặc biệt là việc đang hoàn thiện sửa 3 bộ luật quan trọng nhất, chi phối trực tiếp hoạt động ngành, dự kiến sẽ trình và được Quốc hội thông qua năm nay; cùng với đó thực thi các giải pháp lành mạnh, minh bạch hóa thị trường, quyết liệt xử lý các vụ việc vi phạm trong thời gian qua.
Để hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, ngay từ đầu năm, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo và yêu cầu các tổ chức tín dụng nỗ lực giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế, hỗ trợ người dân, doanh nghiệp khắc phục khó khăn, trong đó có hỗ trợ người mua nhà, dự án bất động sản, tuân thủ đầy đủ yêu cầu của pháp luật , có khả năng trả nợ,…
Đây là cách làm nhất quán, xuyên suốt và rất tốt cho thị trường vì giá vốn thấp hơn, giá bán hấp dẫn hơn do nhà đầu tư được vay vốn với lãi suất hợp lý hơn; nhu cầu của khách hàng đối với bất động sản ngày càng được cải thiện do lãi suất giảm. Điều này chắc chắn sẽ làm tăng nhu cầu tìm kiếm, giao dịch bất động sản của khách hàng; tạo tâm lý tích cực hơn cho thị trường bất động sản. Trong thời gian qua, hình thành tâm lý “chờ đợi giá bất động sản giảm tiếp”, làm thanh khoản thị trường giảm sút. Do đó, trong bối cảnh lãi suất giảm dần, dự báo tình trạng trên sẽ giảm dần và tâm lý nhà đầu tư sẽ tích cực hơn.Chính vì vậy, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi từ quý II/2024.
So với đầu năm, lãi suất cho vay hiện đã giảm 1,5 - 2%, nhiều nhà băng đã đưa ra các gói tín dụng ưu đãi và kỳ vọng trong thời gian tới tiếp tục giảm nhẹ. Tuy nhiên, theo lưu ý của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, tác động của việc giảm lãi suất sẽ phân hóa giữa các chủ đầu tư, dự án khác nhau. Những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm triển khai thành công nhiều dự án và có năng lực tài chính tốt, những dự án có pháp lý rõ ràng, tính minh bạch cao, vị trí đẹp… sẽ có nhiều lợi thế hơn và được các ngân hàng ưu tiên giảm lãi suất, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư. Được khách hàng quan tâm và lựa chọn.
Về phía các nhà đầu tư, nếu điều kiện tài chính của nhà đầu tư lành mạnh, triển vọng thị trường tích cực thì có thể xem xét sử dụng tỷ lệ đòn bẩy 60-70% (vốn tự có) và 30-35% (vốn vay) do hiện nay điều kiện thị trường biến đổi quá nhanh, khó lường, sẽ không thể lường trước, đặc biệt trong thời gian dài 10-20 năm nữa.
Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư bất động sản có thể xem xét, nên tập trung vào nhu cầu thực như: Phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ phục vụ nhu cầu để ở, kinh doanh, cho thuê hoặc để đầu tư dài hạn.
Kết luận, việc chọn lựa kênh đầu tư còn phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư. Tại từng thời điểm, các nhà đầu tư cần giữ nguyên tắc phân bổ nguồn vốn của mình vào các kênh khác nhau, không "bỏ trứng vào một giỏ" để phân tán rủi ro.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/6990475277678835/?
