Theo tìm hiểu, Vicoland được thành lập vào ngày 5/6/2007 với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Tập đoàn này gắn liền với tên tuổi ông Bùi Đức Long. Được biết, ông Bùi Đức Long sinh năm 1975, nổi tiếng với công chúng trên cương vị Chủ tịch HĐQT Vicoland Group, Quỹ đầu tư mạo hiểm Risemount Capital và chuỗi cầm đồ T99.
Nợ xấu nhóm 5 tại VietABank
Thanh tra Chính phủ mới đây đã có thông báo kết luận thanh tra về việc thực hiện đề án tái cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng và đề án xử lý nợ xấu giai đoạn 2013 - 2017. Một trong các ngân hàng bị chỉ ra nhiều sai phạm là Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank), trong đó có sai phạm liên quan đến Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng và phát triển Nhà Vicoland (Vicoland Group).
Cụ thể, VietABank đã phân loại nợ chưa đúng quy định theo Nghị quyết số 42 của Quốc hội với doanh nghiệp này. Lẽ ra VietABank phải chuyển nhóm nợ của Vicoland Group sang nhóm nợ xấu, thay vì giữ ở nhóm 1 (nợ đủ tiêu chuẩn).
Cần lưu ý, tại Mediterraneo Resort (Tài sản bảo đảm của Vicoland), Vicoland Group cùng với Việt Phương Group của đại gia Phương Hữu Việt đã sát cánh để chung sức phát triển dự án này. Được biết, ông Phương Hữu Việt là Chủ tịch VietABank từ tháng 9/2011 đến tháng 9/2021, ông đã có 10 năm giữ "ghế nóng". Điều này liệu có liên quan gì đến việc VietABank phân loại nợ không đúng quy định đối với Vicoland?
Mãi đến thời điểm 30/11/2020, chuyển khoản nợ của Vicoland Group mới được VietABank chuyển sang nhóm 3 và phải đến gần 1 năm sau, ngân hàng ghi nhận dư nợ 500 tỷ đồng của doanh nghiệp này ở nhóm nợ 5 (nợ có khả năng mất vốn) khiến số tiền trích lập dự phòng rủi ro không hề nhỏ.
Dựa vào báo cáo tài chính quý II của VietABank cho thấy, tại ngày lập báo cáo, dư nợ cho vay ghi nhận 66.670 tỷ đồng, trong đó dư nợ xấu chiếm 1.660 tỷ đồng (728,8 tỷ đồng là nợ nhóm 4 và 923 tỷ đồng nợ nhóm 5). Có thể thấy, khoản nợ xấu của Vicoland Group đang chiếm đến 54% tổng nợ nhóm 5 và có thể nói đây là con nợ lớn nhất của VietABank.
Nguồn ảnh: Internet.
Đáng chú ý, nợ nhóm 4 của VietABank so với đầu năm đã tăng mạnh 24 lần từ 30 tỷ đồng. Đây là nguyên nhân chính khiến tại thời điểm khép lại quý 2 tỷ lệ nợ xấu của VietABank nhảy từ 1,53% lên 2,6%.
Nợ xấu tăng mạnh cũng làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của ngân hàng. Được biết, 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của nhà băng này đã giảm đến 15% so với cùng kỳ năm ngoái (xuống còn 423 tỷ đồng).
Theo lý giải của VietABank, ngoài việc phát sinh thêm chi phí dự phòng tín dụng rủi ro, khoản thu nhập khác (hoạt động xử lý nợ) cũng “lẹt đẹt” khiến thu nhập lãi thuần từ hoạt động khác “bốc hơi” nửa đầu năm 2022.
Dự án chậm tiến độ và rủi ro mất vốn của VietABank
Được biết, Vicoland Group và VietABank ký hợp đồng tín dụng từ năm 2015. Theo đó, 31/12/2015, Vicoland đã ký Hợp đồng số 503-02/15/VAB/HĐTCQTS-HTTTL với VietABank - Chi nhánh Hà Nội. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ Dự án Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải tại xã Lộc Vĩnh, huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên Huế (gọi tắt là dự án Địa Trung Hải) do Vicoland làm chủ đầu tư.
Phối cảnh dự án khu nghỉ dưỡng Huyền Thoại Địa Trung Hải - Mediterraneo Resort. Nguồn ảnh: Internet.
Theo tìm hiểu, dự án Địa Trung Hải được Ban quản lý khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô cấp chứng nhận lần đầu ngày 02/10/2009, thay đổi lần đầu vào ngày 12/03/2010, lần 2 vào ngày 20/12/2011, lần 3 vào năm 2017 và được cấp phép xây dựng số 01/2016/GPXD ngày 25/1/2016. Thế nhưng, Vicoland đã chậm trễ cả về hoàn thành nghĩa vụ tài chính cũng như phát triển dự án.
Ngày 14/9/2022, Thanh tra Chính phủ đã có Kết luận số 956/KL-TTCP thanh tra công tác quản lý nhà nước về du lịch. Cụ thể, Vicoland được xác định là chưa thực hiện nộp đầy đủ số tiền ký quỹ 8 tỷ đồng theo cam kết đầu tư ký ngày 13/7/2011 với Ban quản lý Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, được biết doanh nghiệp này mới chỉ nộp 3,3 tỷ đồng, chưa đảm bảo đúng thời hạn nộp theo cam kết.
Ngoài ra, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra rằng việc xác định 20.638 m2 đất biệt thự kinh doanh bất động sản du lịch là loại đất ở trong giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 ngày 1/6/2017 cũng chưa đúng quy định về phân loại đất theo Luật Đất đai năm 2013.
Tổng thời gian dự án được gia hạn tiến độ qua 2 lần điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư là 87 tháng (gấp 3,6 lần tổng thời gian giãn tiến độ quy định tại khoản 3 Điều 46 Luật Đầu tư năm 2014…)
Chính vì thế, Thanh tra Chính phủ đã có yêu cầu UBND tỉnh Thừa Thiên Huế chỉ đạo BQL khu kinh tế, công nghiệp tỉnh đôn đốc Vicoland tập trung nguồn vốn đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án.
Thêm vào đó, dự án Địa Trung Hải cũng là một trong những dự án nằm trong danh sách dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng giai đoạn 2016 - 2021 kèm theo Nghị quyết số 74/2022/QH15 ngày 15/11/2022 của Quốc hội về đẩy mạnh việc thực hiện chính sách, pháp luật về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí.
Qua đó có thể thấy việc thế chấp các quyền tài sản liên quan đến Dự án Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải của Vicoland có nguy cơ cao dẫn đến rủi ro, khả năng mất vốn của VietABank.
Vicoland Group và NCB có mối liên hệ gì không?
Được biết, Vicoland Group vào cuối năm 2019 đã thế chấp 28,2 triệu cổ phần của Công ty CP Mỹ Việt – chủ đầu tư Dự án Phát triển và kinh doanh dịch vụ du lịch, khách sạn và biệt thự ven sông tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (tên thương mại là X2 Hội An Resort & Residence) tại tỉnh Quảng Nam cho Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB, HNX: NBV).
NCB đã giải ngân 350 tỷ đồng tiền vay cho doanh nghiệp của ông Bùi Đức Long.
Cần chú ý, ở giai đoạn tháng 6/2020 – 4/2021, ông Bùi Đức Long đã từng được được bổ nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT không điều hành của NCB.
Nếu VietABank làm đúng theo quy định, từ năm 2018 đã đưa Vicoland Group vào diện khách hàng nợ xấu thì có phải dù ông Bùi Đức Long có quan hệ thân thiết với NCB cũng đành gạt suy nghĩ cầm cố cổ phần công ty con để vay thêm 350 tỷ đồng?
Có thể thấy, mối quan hệ giữa VietABank và “con nợ” Vicoland Group là rất chặt chẽ, đồng thời có sự tương tác qua lại làm tác động mạnh mẽ đến hoạt động kinh doanh và phát triển của cả hai bên.
Vicoland làm ăn thế nào mà nợ “ngập đầu”?
Có thể thấy, giá trị nợ của Vicoland tại VietABank lên đến 500 tỷ đồng, VietABank đang phải đối mặt với khoản nợ rất xấu, có khả năng mất vốn.
Trong khi đó, Vicoland lại đang kinh doanh kém sắc, liên tục thua lỗ và âm dòng tiền.
Theo đó, doanh nghiệp này dù có vốn chủ sở hữu lên đến 1.122 tỷ đồng thế nhưng lại có doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2022 chỉ là 44 tỷ đồng (giảm đáng kể so với con số 52,4 tỷ đồng của năm 2021).
Kết quả, Vicoland đã nối dài chuỗi năm thua lỗ với khoản lỗ năm 2022 là 7,8 tỷ đồng. Vào năm 2021, công ty này lỗ đến 81,9 tỷ đồng. Do đó, đến cuối năm 2022, lỗ lũy kế của công ty này đạt 98,7 tỷ đồng.
Được biết, chuỗi năm âm dòng tiền của Vicoland vẫn được tiếp diễn. Tính đến ngày 31/12/2022, lưu chuyển tiền thuần trong năm của công ty này âm 6,5 tỷ đồng (giảm mạnh so với con số âm 119 tỷ đồng của năm 2021).
Bên cạnh đó, việc dự án Mediterraneo Resort gặp vấn đề về pháp lý, trượt tiến độ khiến như đã nói ở trên làm cho Vicoland Group khó xoay xở kịp dòng tiền trả nợ cho nhà băng. Phải nhấn mạnh một lần nữa, lo ngại về khả năng thu hồi vốn của VietABank đối với Vicoland Group là đáng báo động. Xử lý tài sản bảo đảm là dự án bị “tắc nghẽn” nghiêm trọng như Mediterraneo Resort là không hề dễ dàng, và rủi ro mất vốn của ngân hàng đã hoàn toàn hiện hữu.
| Được biết, Vicoland hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản - du lịch với chuỗi dự án nghỉ dưỡng cao cấp Risemount và Khu nghỉ dưỡng Huyền thoại Địa Trung Hải. Bên cạnh đó, Vicoland Group cũng đứng sau T99 Group, hệ thống cung cấp dịch vụ tài chính cá nhân như cầm đồ, môi giới bất động sản… |
Theo Mạnh Quân - Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/6771350782924620/?
