Chung cư là lợi nhuận bền vững?
Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường quý III/2023 đã cho thấy chung cư là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua bởi loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, so với quý trước nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6%. Trong đó, được tìm kiếm nhiều nhất là các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng.
Trong năm nay, giá rao bán chung cư không có nhiều thay đổi (chỉ tăng nhẹ từ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP.HCM). Tuy vậy, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay có thể thấy chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Giá chung cư TP.HCM và Hà Nội sau 8 năm đã tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
5 năm qua giá đất nền miền Nam tăng mạnh còn miền Bắc thì tăng ổn định hơn. Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Theo nhận định của batdongsan.com.vn, đối với người dân thì việc mua chung cư ngày càng khó khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao do chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Khi giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà, tuy vậy hiện tại, nhiều người mua vẫn chưa tiến hành vay mua vì vẫn còn quan ngại về lãi suất.
Ngoài ra, do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê cho nên loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Mức lợi nhuận này tốt và ổn định hơn so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Giá đất nền miền Nam có tăng cao hơn miền Bắc?
Trong báo cáo thị trường quý III/2023, Batdongsan.com.vn cho biết, 5 năm qua giá đất nền miền Nam tăng mạnh còn miền Bắc thì tăng ổn định hơn.
Từ 2018 đến nay chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định trên cả nước nhưng có xu hướng phân hóa giữa các vùng và khu vực cụ thể trong năm 2023. Sau một giai đoạn dài từ quý I/2018 đến quý III/2023, giá rao bán đất nền miền Nam đã tăng 71% còn miền Bắc tăng 54%. Có thể thấy, trong vòng 5 năm qua, mức độ tăng giá trung bình của đất nền miền Nam cao hơn miền Bắc.
Tuy vậy, giá đất nền 2 miền đã có chiều hướng dịch chuyển khác biệt trong năm 2023. Giá rao bán trung bình đất nền miền Bắc vẫn duy trì xu hướng tăng (đến quý III/2023 đã tăng 4,9% so với quý IV/2022). Trong khi biểu đồ giá đất nền miền Nam lại có dấu hiệu đi xuống (từ cuối năm ngoái đến nay đã giảm 26,2%).
Ngoài ra, các tỉnh tiêu biểu ở miền Bắc chứng kiến giá đất nền tăng trưởng ổn định trong thời gian dài (từ quý I/2018 đến quý III/2023), Hải Phòng (tăng 128%), Quảng Ninh (tăng 44%), Hưng Yên (tăng 36%), Bắc Ninh (tăng 20%).
Tại miền Nam, so với đầu năm 2018 Bình Dương có giá đất nền tăng đến 147%, đây là một trong những tỉnh duy trì nhịp tăng giá đất tốt nhất khu vực. Đất nền ở các địa phương khác như Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai mặc dù thời gian gần đây có suy giảm về giá rao bán, tuy nhiên nếu xét tổng thể trong 5 năm qua vẫn đạt mức tăng giá lần lượt là 89%, 64% và 60%.
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/6916468401746190/?