Mới đây, Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley đã công bố thông tin về tình hình tài chính năm 2022 với con số thua lỗ tới hơn 93 tỷ đồng, nặng hơn so với mức lỗ 631 triệu của năm 2021.
Trong khi đó, năm 2022 Bất động sản Đà Lạt Valley đã tăng vốn gấp 3,5 lần vào năm 2022 (lên 2.654 tỷ đồng), tức tăng thêm hơn 1.900 tỷ.
Dù tăng vốn mạnh thế nhưng kết quả kinh doanh mang lại không tương xứng khi tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) âm đến 3,52%.
Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của Bất động sản Đà Lạt Valley tại thời điểm cuối năm 2022 giảm mạnh từ 14,31 lần của năm trước xuống còn 5,09 lần (tương ứng chiếm hơn 13.508 tỷ đồng).
Bên cạnh đó, dư nợ trái phiếu trên vốn cũng giảm từ 2,81 lần xuống còn 0,79 lần (tương ứng gần 2.100 tỷ đồng).
Nguồn ảnh: Internet.
Về trái phiếu, theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Bất động sản Đà Lạt Valley đã có 3 đợt phát hành trái phiếu với tổng trị giá 2.700 tỷ đồng vào năm 2019. Số trái phiếu này bao gồm: 600 tỷ đồng (kỳ hạn 1 năm), 1.000 tỷ đồng (kỳ hạn 3 năm) và 1.100 tỷ đồng (kỳ hạn 4 năm). Được biết, đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có bảo đảm bằng tài sản.
Kỳ tính lãi đầu tiên có lãi suất là 12%/ năm (mỗi kỳ tính lãi là 6 tháng); các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,65%/ năm.
Theo đó, CTCP Chứng khoán VPS (VPS) là đại lý phát hành và đại lý đăng ký và lưu ký. Ngài ra, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) làm đại lý quản lý tài sản bảo đảm và quản lý tài khoản.
Trong khi đó, danh tính trái chủ của những trái phiếu này không được tiết lộ và điều khoản phát hành trái phiếu là việc mua lại trái phiếu dựa trên thỏa thuận giữa tổ chức phát hành và người sở hữu trái phiếu, căn cứ theo tiến độ dòng tiền thực tế liên quan đến Khu đất 91,5 ha thuộc dự án Waterfront Dona.
Theo tìm hiểu, Dự án Waterfront Dona với diện tích 159,5 ha là dự án được tách ra từ Dự án Đồng Nai Waterfront (diện tích 366,7 ha) tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
Được biết, Công ty Bất động sản Đà Lạt Valley được thành lập vào ngày 13/3/2017. Ban đầu đăng ký quy mô vốn điều lệ của doanh nghiệp ở mức 20 tỷ đồng, với sự tham gia góp vốn của 2 cổ đông cá nhân là ông Nguyễn Văn Hiền (sinh năm 1973) và Võ Quốc Đức (sinh năm 1984). Vốn điều lệ của Bất động sản Đà Lạt Valley tăng lên 754 tỷ đồng vào năm 2019 với cơ cấu cổ đông gồm ông Bùi Trọng Nghĩa nắm giữ gần 69%, ông Võ Quốc Đức nắm giữ hơn 31%.
|
Vào năm 2023-2024 có lẽ được coi là đỉnh đáo hạn trái phiếu với khối lượng đáo hạn lên tới gần 700.000 tỷ đồng, điều này đồng nghĩa thị trường TPDN năm 2023 sẽ còn tiếp tục khó khăn. Theo chuyên gia phân tích VNDIRECT, trong nửa đầu năm 2023 thị trường TPDN sẽ tương đối im lìm. Trong nửa cuối năm 2023 khối lượng phát hành sẽ phục hồi đáng kể từ mức nền thấp của 2022, nhờ lợi nhuận của doanh nghiệp khởi sắc hơn, lãi suất ổn định và cơ chế thị trường tốt hơn. Khi thị trường TPDN gặp khủng hoảng, doanh nghiệp ngấm đòn thì các nhà đầu tư cá nhân cũng bị ảnh hưởng không kém. Theo Bộ Tài chính thống kê , trên thị trường sơ cấp, nhà đầu tư cá nhân nắm giữ chưa đến 10% trái phiếu riêng lẻ (70% là nhà băng và công ty chứng khoán nắm giữ). Tuy nhiên, trên thị trường sơ cấp, 30-40% lượng TPDN lại nằm trong tay cá nhân. Đây cũng chính là lý do khiến năm nay hàng ngàn gia đình trở thành nạn nhân của “bom” trái phiếu. |
