Theo đó, mới đây Hội đồng quản trị CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán: NVL) đã thông qua việc sửa đổi hợp đồng nguyên tắc hợp tác kinh doanh và các phụ lục đính kèm giữa Novaland và Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley (kí vào năm 2021). Cụ thể, Novaland giảm giá trị vốn hợp tác kinh doanh từ 6.608 tỷ đồng xuống 5.608 tỷ đồng (giảm 1.000 tỷ đồng). Khoản bảo đảm cũng giảm từ gần 5.424 tỷ đồng còn gần 4.424 tỷ đồng, tương đương giảm 1.000 tỷ đồng.
Trong báo cáo tài chính hợp nhất của Novaland cho hay, tại thời điểm 30/9/2023, Đà Lạt Valley là công ty con của NVL, trong đó tỷ lệ sở hữu 72,62%.
Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet.
Theo tìm hiểu, Đà Lạt Valley được biết đến là chủ đầu tư dự án Aqua Waterfront City, thuộc tổng thể dự án Aqua City tại tỉnh Đồng Nai. Dự án thành phần này có diện tích đất hơn 85 ha, với tổng 2.701 sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại. Đây là dự án được công ty công bố từ quý I/2020 và theo dự kiến bàn giao từ quý IV này theo kế hoạch công bố hồi đầu năm nay của Novaland.
Ngày 17/11, Sở Xây Dựng tỉnh Đồng Nai đã công bố 2 văn bản 4472 và 4477 về việc 7 căn nhà thấp tầng một phần khu 2 dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
Vào tháng 4/2022, Tập đoàn Novaland đã thực hiện góp 2.000 tỷ đồng vào Bất động sản Đà Lạt Valley, trở thành công ty mẹ với tỷ lệ sở hữu 72,6% vốn điều lệ tại doanh nghiệp. Trước đó, Novaland không sở hữu phần vốn góp nào tại Bất động sản Đà Lạt Valley.
Về tình hình kinh doanh, trong nửa đầu năm nay, Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley báo lỗ sau thuế 76,3 tỷ đồng. Tại kỳ báo cáo trước đó, doanh nghiệp này cũng báo lỗ gần 22 tỷ đồng.
Tính đến cuối tháng 06 năm 2023, vốn chủ sở hữu của công ty này gần 2.578 tỷ đồng và có tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) âm 2.96%. Tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 5,27 lần, tương đương nợ phải trả gần 13.586 tỷ đồng.
Tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 0,43 lần, tương ứng dư nợ trái phiếu của Đà Lạt Valley còn gần 1.109 tỷ đồng vào thời điểm 30/06/2023, giảm mạnh so với cùng kỳ do công ty đã tất toán đúng hạn lô trái phiếu có mã DALATVALLEY2019-02 trị giá 1.000 tỷ đồng vào ngày 11/12/2022.
Nhìn vào dữ liệu từ HNX cho thấy, Đà Lạt Valley hiện đang còn lô trái phiếu DALATVALLEY2019-03 với giá trị 1.100 tỷ đồng đang lưu hành. Lãi suất phát hành của lô trái phiếu này là 12%/năm và có thời gian đáo hạn vào 11/12/2023 sắp tới.
|
Theo dự báo của Savills Việt Nam, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn nữa từ quý IV/2023, đà phục hồi thể hiện rõ nét bởi lãi suất đã hạ nhiệt và các ngân hàng đang bắt đầu hỗ trợ doanh nghiệp và khách hàng mua nhà hiệu quả hơn, các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ đang dần phát huy tác dụng. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đánh giá, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và có thể nhận định quý 1/2023 là vùng đáy của thị trường bất động sản. Về tổng thể thì thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Cũng theo ông Châu, thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi. |
Theo Tạ Ngọc/ Diễn đàn sự thật
https://www.facebook.com/groups/4054824701243922/posts/7098849890174706/?
