Sáng nay (8/2), Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) tổ chức. Tham gia Hội nghị tín dụng bất động sản sáng nay có khoảng 20 doanh nghiệp, trong đó có Vinhomes, Novaland, Sun Group, Hưng Thịnh, Ecopark, Him Lam…
Theo Phó Thống đốc thường trực NHNN Đào Minh Tú, là một trong những ngành có đóng góp lớn cho nền kinh tế, thị trường bất động sản có sự liên thông với các ngành kinh tế khác. Ngân hàng Nhà nước chưa từng có văn bản và phát ngôn nào khẳng định siết chặt tín dụng bất động sản. Đó chỉ là chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với một số phân khúc rủi ro như phân khúc có tỷ lệ đầu cơ lớn… để đảm bảo an toàn hệ thống, đến nay NHNN nhất quán quan điểm chỉ đạo như vậy. Còn đối với tín dụng phục vụ mục đích chính đáng của người mua nhà đều được đảm bảo công bằng như các lĩnh vực khác.
Phó Thống đốc cho biết, thị trường bất động sản thời gian qua xuất hiện mất cân đối cung cầu, dư thừa phân khúc cao cấp, thiếu nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp, xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ. Bên cạnh đó là sai phạm của một số doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp dẫn tới khủng hoảng mất niềm tin trên thị trường này… Tuy nhiên, không có việc ngân hàng siết chặt tín dụng với lĩnh vực này.
Để dẫn chứng về điều này, Phó Thống đốc cho hay, trong các ngành, lĩnh vực thì tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản là cao nhất và chiếm tỷ trọng cao nhất trong các lĩnh vực. Theo thống kê, đến cuối năm 2022 dư nợ tín dụng bất động sản đến đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, so với cuối năm 2021 tăng khoảng 24,27% là một trong những lĩnh vực tăng trưởng cao nhất và chiếm tỷ trọng lớn 21,2% tổng dư nợ đối với nền kinh tế, cao nhất trong 5 năm qua.
Trong đó chủ yếu tập trung vào nhu cầu tiêu dùng, tự sử dụng: Kinh doanh bất động sản tăng 11,5% (chiếm tỷ trọng 31,28%); dư nợ tín dụng tiêu dùng/tự sử dụng tăng 31,1% (chiếm tỷ trọng 68,72%). Theo phân khúc dư nợ cho nhu cầu nhà ở chiếm 62,19%, quyền sử dụng đất chiếm 20,66%, khu công nghiệp và khu chế xuất 2,67%, nhà ở nhà hội 0,71%, khác là 13,77%.
Theo Phó thống đốc, có thể thấy hiện nay các tổ chức tín dụng vẫn cấp tín dụng cho lĩnh vực bất động sản với mức tăng trưởng cao và đang có dư nợ lớn. Đối với các dự án, phương án vay vốn khả thi thì được tín dụng cho vay theo đúng quy định.
Phó Thống đốc thường trực NHNN Đào Minh Tú (đứng phát biểu). Nguồn ảnh: Internet.
Kiểm soát chặt tín dụng các dự án bất động sản đầu cơ, làm giá
Thời gian tới, NHNN sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chắc chắn, chủ động, linh hoạt, hiệu quả để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp bất động sản, tổ chức, cá nhân khi tiếp cận tín dụng; phối hợp đồng bộ với chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô khác góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, tạo điều kiện cho các ngành, lĩnh vực kinh tế.
Bên cạnh đó, NHNN sẽ chỉ đạo tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, đảm bảo cung ứng vốn cho nền kinh tế. Trong đó có lĩnh vực bất động sản, tập trung nguồn vốn tín dụng vào các dự án, phương án vay vốn khả thi, đảm bảo tính pháp lý, các dự án có khả năng hoàn thành, sớm đi vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt, trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở.
Ngân hàng Nhà nước khẳng định, tiếp tục chỉ đạo tổ chức tín dụng kiểm soát rủi ro cấp tín dụng đối với phân khúc bất động sản cao cấp đang dư thừa nguồn cung; kinh doanh có tính đầu cơ, làm giá, lũng đoạn thị trường; kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng, nhóm khách hàng lớn, khách hàng có liên quan đến cổ đông lớn, người có liên quan của cổ đông của tổ chức tín dụng…
Ngân hàng Nhà nước cũng đặc biệt nhấn mạnh cần rà soát và phối hợp với các bộ, ngành để hoàn thiện các quy định pháp lý nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững đồng thời kiểm soát rủi ro, bảo đảm an toàn hoạt động của tổ chức tín dụng.
